先说三句：安省房东收的”押金”（last month’s rent deposit）每年产生的利息归租客所有，不是房东的。2026 年利率是 2.1%，月租 2000 加元的话，一年利息就是 42 加元。很多房东从没主动付过这笔钱，但法律站在你这边——下面 3 步教你把它要回来。
先搞清：安省的”押金”到底是什么
在安省，Residential Tenancies Act（RTA，第 106 条）只允许房东收一种押金：最后一个月租金押金（last month’s rent deposit），金额上限是一个月租金（或一个租期租金，取较小者）。这笔钱只能用于抵扣租约最后一个月的租金，不能拿来赔家具损坏、不能抵清洁费、不能抵欠租。
以下押金在安省一律非法：损坏押金（damage deposit）、宠物押金（pet deposit）、清洁押金（cleaning deposit）、申请费、信用调查费。钥匙押金是唯一的例外，但金额不得超过钥匙/门卡的实际配制成本（通常 50–150 加元）。签约时房东最多收两笔钱：首月租金 + 末月租金押金。任何第三笔”押金”都是违法的，租客可以通过 LTB 的 T1 申请追回。
利息归谁？法律怎么说的
RTA 第 106 条明确规定：房东必须每年向租客支付押金利息，支付时间不晚于每个租约周年日。利率等于利息到期时有效的安省年度租金涨幅指导线（rent increase guideline）。换句话说，利息是租客的法定财产，房东只是代管。
最常见的误解是”退租时才结算利息”。错。利息是按年到期的——你住了 3 年，就有 3 笔利息到期，而不是搬走那天才开始算。很多租客住了五六年、从没收到过一分钱利息，这笔钱房东一直欠着你。
2026 年利率是多少：近 5 年一览
安省政府每年根据 CPI（消费者价格指数）公布一次指导线，法定上限 2.5%。近 5 年的数字如下：
- 2022 年：1.2%
- 2023 年：2.5%
- 2024 年：2.5%
- 2025 年：2.5%
- 2026 年：2.1%（四年最低）
- 2027 年：1.9%（已公布）
注意：利息适用的是”到期时有效”的指导线。比如你的租约周年日在 2026 年 6 月，那么 2025 年 6 月到 2026 年 6 月这一年的利息按 2.1% 算。哪一年到期，就用哪一年的线。
算一算：你每年到底能要回多少
公式很简单：年利息 = 押金金额 × 当年指导线。押金金额就是你入住时交的末月租金押金。
举几个常见租金的例子（按 2026 年 2.1% 计算）：
- 月租 1500 加元 → 押金 1500 → 年利息 31.50 加元
- 月租 2000 加元 → 押金 2000 → 年利息 42.00 加元
- 月租 2500 加元 → 押金 2500 → 年利息 52.50 加元
- 月租 3000 加元 → 押金 3000 → 年利息 63.00 加元
时间线举例：假设你 2021 年 7 月入住、月租 2000 加元、住满 5 年，5 笔利息分别按 1.2%、2.5%、2.5%、2.5%、2.1% 计算，累计约 216 加元。这不是小钱，而且是你依法应得的。住得越久、租金越高，累计金额越大。
房东最常用的”合法抵扣”：涨租补差
法律允许一种特殊抵扣：如果你的租金合法上涨了，房东可以用应付给你的利息去补足押金差额，使押金跟上新的月租水平。但注意两点：第一，抵扣额不能超过”涨租差额”本身；第二，超出差额部分的利息仍归你，房东必须付给你。
举例：月租从 2000 涨到 2042 加元（涨 42 加元，正好是 2.1% 指导线），押金需要从 2000 补到 2042，差额 42 加元。当年利息恰好也是 42 加元，房东可以用这笔利息补差，两清。但如果租金没涨、或者涨幅小于利息，房东就必须把利息（或差额部分）付给你，不能”自动吞掉”。
实务中很多房东既不涨租、也不付利息，还默认利息归自己——这是错的。没有涨租补差发生时，利息必须以现金或租金抵扣的形式回到你手里。
追讨全解：第 1 步——书面催告
先礼后兵。给房东发一封书面催告（email 最好，留证据），内容包括：你的姓名和地址、入住日期、押金金额、按年份列出的应付利息计算、引用 RTA 第 106 条要求 14 天内支付或抵扣。语气客气但明确：”根据 Residential Tenancies Act 第 106 条，您需在每个租约周年日支付押金利息……请查收附件计算表。”
保留好所有往来记录。实务中相当一部分房东收到正式书面催告后会直接付钱——因为他们知道这笔钱法律上站不住脚。附件里附上你的计算过程（年份、指导线、金额），显得专业、可信。
追讨全解：第 2 步——从租金里直接抵扣
如果房东不理会，RTA 允许租客把到期未付的利息从后续某个月的租金中直接扣除。操作要点：先书面通知房东你要抵扣哪一笔、抵扣金额是多少、对应哪几个周年日的利息；转账/支票备注写清楚”扣除 2024/2025 年度押金利息 XX 加元”；保留通知和计算表。
注意：只能扣”已到期”的利息，不能预扣未来年份；金额必须算对，多扣可能被房东反咬欠租。抵扣后如果房东发 N4（欠租通知），你手里的书面通知和计算表就是最有力的抗辩证据。这一招对仍在租期内的租客最实用，不用跑听证会。
追讨全解：第 3 步——向 LTB 提交 T1 申请
当前两步都无效（或你已经搬走、无法抵扣），就走正式程序：向 Landlord and Tenant Board 提交 T1 申请（Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes），要求房东退还所欠利息。关键信息：
- 申请渠道：Tribunals Ontario Portal 在线提交，也可邮寄或去 ServiceOntario 办理
- 申请费：在线 48 加元，纸质 53 加元
- 时限：自权益产生之日起 1 年内（RTA 第 135(4) 条），逾期失效——这也是”每年到期”重要的原因：每一笔利息有各自的 1 年窗口
- 证据：租约/Standard Lease、押金支付凭证（银行转账记录/收据）、书面催告记录、利息计算表
听证会通常不复杂，法官主要看两点：押金交了多少、利息算得对不对。计算表做得清楚，胜算很高。同一份 T1 还可以一并追讨房东收过的非法押金（如损坏押金、宠物押金）。
6 条红线：千万别踩
1. 以为退租才结息——利息按年到期，拖着不追可能过 1 年时限，搬走后才想起来就晚了。
2. 把押金当损坏赔偿——末月押金只能抵最后一个月租金。房东想用押金赔损坏，必须经过你书面同意，否则他只能另行向 LTB 申请。
3. 房东”自动”用利息补差——只有租金合法上涨时才能补差；没涨租，利息一分都不能少。
4. 交了非法押金不敢要——损坏/宠物/清洁押金在安省本来就不合法，T1 可以全额追回，不用等搬走。
5. 口头催了就算数——所有催告必须书面（email/信件），口头承诺在听证会上等于没说过。
6. 抵扣金额算错——抵扣只能针对已到期利息，金额按”到期年指导线”逐年算，算错多扣会被反诉欠租。
新手 checklist：入住第一天就做好
- 签约时只交两笔钱：首月租金 + 末月租金押金，拿到收据并注明是 last month’s rent deposit
- 确认签的是安省 Standard Lease（2018 年 4 月 30 日后签的书面租约强制使用）
- 记下入住日期——这就是你每年的”利息到期日”
- 每年周年日前后算一次利息，发一封 email 给房东确认（即使当年是 0，也要留记录）
- 租金涨了：核对涨幅是否在指导线内、押金补差金额是否等于涨幅差额
- 所有租金和押金支付走银行转账，备注写清用途，截图存档
- 搬走时确认：末月租金已用押金抵扣 + 所有年份利息已结清
常见问题 FAQ
问：房东说”利息太少了，懒得算”，我能怎么办？
答：金额小不等于权利小。42 加元也是你的法定财产。你可以直接从下月租金扣除（书面通知即可），房东没有”嫌麻烦不付”的选项。如果他因此发欠租通知，你的书面记录足以抗辩。
问：我已经搬走两年了，还能追以前的利息吗？
答：每笔利息有独立的 1 年申请时限（RTA 第 135(4) 条）。搬走两年意味着最早几笔很可能已过时效，但最近 1 年内到期的那笔仍可走 T1 追讨。建议先算清各笔到期日，再决定追哪几笔。
问：我的房子是 2019 年后建成的，不受租金指导线限制，利息还有吗？
答：有。2018 年 11 月 15 日后首次入住的单位虽然涨租不受指导线上限约束，但押金利息规则（RTA 第 106 条）照样适用，利率仍然按当年公布的指导线计算。两个规则是独立的。
问：房东把押金拿去抵了我欠的某个月租金，合法吗？
答：不合法，除非你书面同意。末月押金只能用于租约最后一个月，不能挪作他用。房东单方面挪用，你可以要求返还并通过 T1 追讨。
问：利息要报税吗？
答：押金利息属于利息收入，理论上应计入当年报税收入。具体申报方式以 CRA 官网为准，如不确定可咨询会计师。
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官方来源：Ontario.ca – Residential Tenancies Act, Landlord and Tenant Board (LTB) – T1 Application Guide, Tribunals Ontario.核验于 2026年10月19日。
关键政策以 IRCC / CRA / 各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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