先说三句：
- 魁省固定租约到期后自动续约（reconduction tacite，默示续约）：租客什么都不做，租约按原条件延续同等时长；房东想涨租或改条件，必须提前按法定时间窗口发书面通知（Avis de modification d’un bail）。
- 收到房东续租通知后，租客只有 1 个月答复期（自收到通知之日起算）：可以接受、可以拒绝涨租但续住、也可以到期搬走；不回复＝法律上视为接受，租约按新租金续约。
- 租客书面拒绝涨租后，房东有 1 个月时间向 TAL（Tribunal administratif du logement，魁省租赁委员会）申请裁定租金；房东若不申请，租约按原租金续约，且房东不得因此赶人。
小林在蒙特利尔租了一套一居室，7 月租约到期。1 月底他收到房东的续租涨租通知，租金从 1150 涨到 1250 加元。他当时工作忙，把信往桌上一扔就忘了。4 个月后房东拿着新租约找他签，他说”我没同意涨租”，房东只回了一句：”你没在 1 个月内回复，法律上你已经同意了。”小林后来咨询才知道：这 1 个月答复期是魁北克《民法典》明文规定的，不回复确实等于接受。这篇文章把这条规则的前前后后讲透，帮你避免同样的坑。本文仅为信息整理，不构成法律建议。
1. 魁省租约到期的默认结局：自动续约
魁省租赁制度最特别的一点：固定期限租约（bail à durée déterminée）到期后，不需要任何人做任何事，租约自动按相同条件延续相同期限。这叫”默示续约”（reconduction tacite）。比如你的 12 个月租约 2027 年 6 月 30 日到期，如果双方都没动作，7 月 1 日起自动续出又一个 12 个月，租金、条款全不变。
自动续约是双向保护：房东不能到期赶你走，租客也不能被”默认涨租”。想改变现状的一方，必须走正式通知程序。
2. 房东想涨租/改条件：必须发什么通知
房东想在新租期涨租金或修改租约其他条件（如停车位、服务内容），必须向租客送达书面通知，官方表格叫 Avis de modification d’un bail（租约修改通知）。口头通知、微信一句话、贴门上一张纸条，都不符合法定形式要求。
通知必须写明：拟议的新租金金额、其他拟修改的条款、以及租客的答复权利和期限。建议租客收到后立刻拍照留存、记下收到日期——因为后面的 1 个月答复期从”收到日”起算。
3. 房东发通知的时间窗口：提前 3–6 个月
法定通知期限取决于租约长度：
| 租约类型 | 房东必须提前多久通知 |
|---|---|
| 12 个月及以上固定租约 | 租约到期前 3–6 个月 |
| 不足 12 个月的固定租约 | 到期前 1–2 个月 |
| 不定期租约（按月续，如月租） | 每次续约前 1–2 个月 |
举例：你的 12 个月租约 2027 年 6 月 30 日到期，房东的涨租通知必须在 2026 年 12 月 31 日至 2027 年 3 月 31 日之间送达。太早或太晚送达的通知，租客有权主张其无效。
4. 租客的 1 个月答复期：从收到日起算
收到房东的续租通知后，租客有 1 个月时间书面答复。注意三点：第一，从你实际收到通知之日起算，不是房东寄出日；第二，必须书面回复（信件、邮件均可，留好发送凭证），口头说不算；第三，这 1 个月是法定权利，房东不能在通知里把它缩短。
如果你在 1 个月内什么都不做，法律后果见下一节——这是整篇文章最关键的一条。
5. 不回复＝接受：法律后果是什么
魁北克《民法典》明确规定：租客在 1 个月答复期内未作书面回复的，视为接受房东通知中的全部修改内容。租约按新租金、新条款自动续约。事后以”我没看到””我太忙”为由反悔，TAL（魁省租赁委员会）一般不会支持。
换句话说：沉默不是中立，沉默是签字。收到涨租通知后，哪怕你还没想好，也要在 1 个月内先书面回复”拒绝涨租但续住”，把选择权握在自己手里。
6. 租客的三个法定选项
收到通知后，租客可以三选一：
- 接受：同意新租金和新条款，租约按新条件续约。
- 拒绝修改但续住：书面告知房东”我不同意涨租/改条件，但我要继续住”。这是魁省租客独有的强保护选项——房东不能因此赶你走。
- 不续约、到期搬走：书面告知房东租约到期后不再续约，按原租约搬离即可。
选项 2 之后会发生什么，见下一节。
7. 租客拒绝后：房东的 1 个月 TAL 申请窗口
租客书面拒绝涨租后，球到了房东那边：房东有 1 个月时间向 TAL 申请，由委员会裁定合理的租金金额。如果房东在这 1 个月内没有申请，租约自动按原租金、原条件续约，涨租提议作废。
TAL 裁定期内，租客继续按原租金交租，不需要先交新租金，等裁定结果出来再按裁定金额执行。房东不得因为租客拒绝涨租而驱逐、断服务或刁难，否则租客可向 TAL 投诉。
8. TAL 怎么定租金：2026 年基准 3.1%
TAL 裁定租金时依据客观成本标准：房东的维护支出、地税（municipal taxes）、学校税、建筑大额资本投入等。每年 TAL 会公布一个”基本参考比例”：据公开报道，针对 2026 年发出的涨租通知，基准比例为 3.1%，并可根据税费、保险、大修等实际成本上下浮动。
这意味着：如果房东提的涨幅远超其实际成本增幅，TAL 很可能把它砍下来。租客在拒绝前可以要求房东出示涨租计算依据（TAL 官网有公开的租金计算表 Calculation of rent increase），做到心中有数。
9. 费用 / 时间线 / 关键数字单列
- 房东通知窗口：12 个月及以上租约，提前 3–6 个月；不足 12 个月，提前 1–2 个月。
- 租客答复期：收到通知后 1 个月，须书面回复；逾期不回复＝视为接受。
- 房东 TAL 申请期：租客拒绝后 1 个月内；逾期不申请＝按原租金续约。
- 2026 年涨租基准：3.1%（TAL 公布的基本参考比例，针对 2026 年通知）。
- TAL 申请费用：以官网为准（费用表会调整，提交前到 TAL 官网核对最新金额）。
- 时间线示例（租约 2027-06-30 到期）：房东通知 2026-12-31 至 2027-03-31 送达 → 租客 1 个月内书面答复 → 若拒绝，房东再 1 个月内可申请 TAL。
10. 常见坑 / 红线：6 条
- 红线：收到通知装没看见。1 个月答复期一过，涨租自动生效，再去 TAL 申诉大概率被驳回。
- 坑：口头回复”我不同意”。法律只认书面回复。微信语音、电话里说了都不算数，务必发邮件或挂号信并留凭证。
- 坑：房东通知送达时间不合规。12 个月租约的通知若在到期前不足 3 个月才送达，租客可主张通知无效。收到时先核对日期。
- 坑：以为拒绝涨租就会被赶走。在魁省，拒绝涨租但选择续住是法定权利，房东无权因此驱逐你；驱逐必须走 TAL 程序且有法定理由。
- 红线：房东在 TAL 裁定期要求你先交新租金。裁定结果出来之前，你只需按原租金交。房东施压可保留证据向 TAL 反映。
- 坑：把”1 个月答复期”算成自然月整月。期限从收到日起算 1 个月（如 1 月 15 日收到，2 月 15 日截止），建议提前一周发出书面回复，留出邮寄/送达余量。
11. 新手 checklist：收到续租通知后这样做
- ☐ 记下收到通知的准确日期，拍照/扫描留存全文
- ☐ 核对通知送达时间是否在法定窗口内（12 个月租约：到期前 3–6 个月）
- ☐ 算出你的 1 个月答复截止日，设手机提醒（提前一周）
- ☐ 对比涨幅与 2026 年 TAL 基准 3.1%，要求房东提供涨租计算依据
- ☐ 在截止日前书面回复（三选一：接受 / 拒绝但续住 / 到期搬走），留发送凭证
- ☐ 若拒绝：记下房东的 1 个月 TAL 申请期，期间按原租金交租
- ☐ 全程保留书面证据：通知、你的回复、房东的后续沟通
- ☐ 拿不准时咨询 TAL 官网信息页或当地法律援助诊所（legal clinic），不要只听房东的说法
12. 常见问题 FAQ
Q1：房东根本没发续租通知，租约到期会怎样？
A：自动按原条件续约同等期限（默示续约）。房东不能到期直接涨租或赶人；想改条件必须补走正式通知程序，且受法定时间窗口限制。
Q2：1 个月答复期过了才想拒绝，还有救吗？
A：很难。逾期不回复在法律上视为接受新条件。唯一的例外是能证明通知本身送达程序违法（如时间窗口不合规），可向 TAL 主张通知无效，具体以官网和个案为准。
Q3：我拒绝了涨租，房东威胁不让我续住怎么办？
A：拒绝涨租但续住是你的法定权利，房东无权因此终止租约。保留威胁证据（如短信、邮件），可向 TAL 投诉或申请救济。
Q4：TAL 裁定期间我要交新租金还是旧租金？
A：交旧租金。裁定结果出来之前，原租金继续有效；裁定后按 TAL 确定的金额执行，多退少补以裁定为准。
Q5：房东的涨租通知可以用电子邮件发吗？
A：魁省法律要求书面通知，实践中电子邮件若能证明对方收到可被接受，但最稳妥的是挂号信或当面签收。无论哪种形式，租客都应保留收到日期的证据，因为 1 个月答复期从收到日起算。
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官方来源：Tribunal administratif du logement (TAL) 官网、Quebec.ca 租赁信息页、Civil Code of Québec（魁北克民法典租赁编）。核验于 2026年10月4日。
关键政策以 TAL / Quebec.ca / 魁北克民法典官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律建议。
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