先说三句：
- 安省退租必须用 LTB 的 N9 表格（Tenant’s Notice to End the Tenancy），月租/固定租期结束退租要提前至少 60 天书面通知，且退租日必须是租期的最后一天。
- 押金在安省只能收”最后一个月租金”（last month’s rent deposit），法律不允许收”清洁押金”或”损坏押金”；房东扣款要有凭据，房客退租时把屋子打扫到”正常磨损之外无损坏”即可。
- 退租当天做 final walkthrough（交房巡检）：全屋拍照+录像、记下电表/水表读数、把钥匙当面交回并拿走书面确认，这是拿回押金、避免后续扣款纠纷的唯一护身符。
第 1 步：确认自己能不能用 N9 退租
N9 是安省房客主动终止租约的官方表格，由安省房东与房客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）发布。它适用于两种情况：固定租约（fixed-term）到期自然结束、月租（month-to-month）任意时候结束。如果你的租约还没到期又想提前走，N9 也能用，但你要对租约结束前的租金负责——除非房东同意用 N11（双方同意终止协议）提前解约，或者你把租约转租（assignment）。
注意：N9 必须用书面表格给到房东，微信里说一句”我下个月搬走”在法律上不算有效通知。以官网为准：表格从 LTB 官网（tribunalsontario.ca）下载，填写后亲自递交、挂号信、快递或租约允许的邮件方式送达，并留好送达证据。
第 2 步：算准 60 天通知期，退租日必须卡对
这是最容易算错的地方。规则有两条，必须同时满足：
- 至少提前 60 天。从房东收到通知那天算起，往后数 60 天。
- 退租日必须是租期的最后一天。每月 1 号交租的月租，退租日只能是某个月的最后一天；固定租约到期退租，退租日就是租约最后一天。
举例：你按月交租、每月 1 号起算，想 10 月 31 日搬走，那么房东最迟要在 8 月 31 日收到 N9。9 月 1 日才送到，退租日就只能顺延到 11 月 30 日——多出一个月房租。每天/每周交租的租约（daily/weekly tenancy）通知期是 28 天，但这类租约在华人社区很少见。
第 3 步：正确填写并送达 N9 表格
N9 表格上需要填写：所有租客和房东的姓名、出租单元地址、你指定的终止日期（termination date）。签名后建议一式两份，你和房东各执一份。
- 从 LTB 官网下载最新版 N9 表格。
- 填好租客信息、房东信息、单元地址和终止日期。
- 亲自交到房东手里（请对方在副本上签字签收并注明日期），或用挂号信/快递寄送，保留收据。
- 拍照存档：表格正反面、签收页、快递单号全部留底。
邮寄有投递时间差，60 天从”房东收到”起算，寄晚了风险自担，所以能当面送达尽量当面送达。
费用/时间线/关键数字一览
| 项目 | 数字 | 说明 |
|---|---|---|
| N9 通知期 | 60 天 | 月租和固定租约；按日/按周租约 28 天 |
| 退租日 | 租期最后一天 | 月租一般是月末最后一天 |
| 安省押金上限 | 1 个月租金 | 只能是 last month’s rent deposit，不能加收清洁/损坏押金 |
| 押金利息 | 按省规定利率计息 | 房东每年应支付利息，可用于抵扣租金涨幅；具体利率以官网为准 |
| N11 协商解约 | 双方签字即生效 | 提前退租、房东同意时用，无需等 60 天 |
| 家庭暴力受害者退租 | 28 天（N15 表格） | 需附法院命令或声明书等证明文件 |
退租清洁做到什么程度：标准答案
安省法律（Residential Tenancies Act）要求房客退租时把单元恢复到”除正常磨损（normal wear and tear）外”的原状。注意，安省不允许房东收取清洁押金（cleaning deposit），所以”清洁不达标就扣押金”的说法本身就不成立——但房东如果真花钱请人打扫，可以向 LTB 申请从你欠的费用里追讨，所以别把房子搞得太离谱。
实务中的”合格清洁”标准（按房间）：
- 厨房：烤箱内部、抽油烟机滤网、冰箱（断电化冻擦干）、水槽、台面、橱柜内部擦干净；地板拖净。
- 卫生间：马桶内外、淋浴房/浴缸水垢、镜面、洗手台、地漏头发清理干净。
- 卧室/客厅：墙面钉孔补上（小钉孔属正常磨损一般不追究，大洞要补）、地板吸尘拖地、窗户内侧擦拭、灯具无灰。
- 阳台/储藏室：个人物品全部清空，垃圾带走——这是被扣费最多的地方。
- 全屋：所有个人物品、垃圾清走；灯泡坏的换上；烟雾报警器电池装好。
地毯：正常使用痕迹可以接受；宠物尿渍、大面积污渍可能被认定为”损坏”而非磨损，养宠物的家庭建议退租前请专业地毯清洁，发票留好。
Final Walkthrough：交房巡检怎么做
Final walkthrough 就是退租当天和房东（或物业经理）一起把房子从头到尾走一遍，确认状况。这是整场退租里最重要的一小时。
- 约时间：提前一周和房东约好退租当天的巡检时间，最好白天光线好。
- 清空后再巡检：家具搬空、打扫完成之后再走一遍，别在满屋箱子时巡检。
- 全屋拍照+录像：每个房间、每个角落、家电内部都拍，照片带时间戳；录像从进门开始一镜到底。
- 记下表数：电表、水表、燃气表读数拍照，退租后账单结算用得上。
- 当面交钥匙：所有钥匙、门禁卡、车库遥控器当面交还，拿到房东签字的书面确认（确认收到钥匙、确认交房日期、确认房屋状况无异议或注明异议点）。
- 留好转发地址：给房东留新地址，押金/账单后续联系用得上。
如果房东拒绝到场或拒绝签字：自己完成拍照录像，把钥匙按租约约定的方式交还（或挂号信寄回并留凭证），全程保留证据链。安省租客权利组织反复提醒：带时间戳的照片和签字的巡检报告，是日后在 LTB 申诉扣款时最有力的证据。
押金怎么拿回来：安省的特殊规则
安省和 BC 不一样：房东收的”押金”法律上只能是 last month’s rent deposit（最后一个月租金押金），上限 1 个月租金，且这笔钱在法律上就是用来抵最后一个月房租的——所以退租最后一个月你通常不用再交租，直接用押金抵。如果房东当初多收了（比如收了”损坏押金”），那是违法的，你可以要求退还。
押金还要计利息：房东每年应按省规定利率支付利息，这笔利息通常用来抵扣每年的合法涨租部分。具体利率每年可能调整，以 LTB 官网公布为准。
退租后如果房东以”清洁费””维修费”为由扣钱：先要 itemized 账单和发票；不合理就书面拒绝，并可向 LTB 申诉。记住举证逻辑——房东要证明”超出正常磨损的损坏”，你的 walkthrough 照片就是反证。
常见坑/红线：这 6 条别踩
- 口头通知不算数。微信、电话里说”我要搬了”没有法律效力，N9 书面表格+送达证据才是唯一有效的退租通知。
- 60 天算错一天，多交一个月房租。通知期从房东”收到”起算，邮寄要留出投递时间；退租日还必须落在租期最后一天，卡错一天就顺延整整一个月。
- 固定租约期内 N9 不能让你免责。租约没到期就用 N9 搬走，剩余租期的租金你理论上还要付；想提前走就去谈 N11 或找人转租（assignment），房东无理拒绝转租时你反而可以 30 天通知解约（以官网为准）。
- 别交”清洁押金”。安省法律不允许收，房东开口要就是违规；已经交了的可以要求退还。
- walkthrough 不做，扣款说不清。没有交房时的照片和签字确认，三个月后房东说”墙面损坏扣 500″，你百口莫辩。
- 钥匙不交回=租约没结束。人搬走了但钥匙没交、没书面确认，法律上租约可能被视为延续，房租照算。
新手 Checklist：退租倒计时清单
- ☐ 确定退租日（租期最后一天），倒推 60 天算出 N9 最晚送达日
- ☐ 从 LTB 官网下载 N9 表格，填写、签名，一式两份
- ☐ 当面或挂号信送达房东，拿到签收/快递凭证，拍照存档
- ☐ 通知水电网、保险公司改地址或销户；Canada Post 办邮件转寄
- ☐ 约搬家公司/租车；确认新住处入住日期无缝衔接
- ☐ 退租前一周深度清洁（按上文分房间标准）
- ☐ 提前和房东约 final walkthrough 时间
- ☐ 搬空后全屋拍照录像（带时间戳）、记录水电表读数
- ☐ 当面交钥匙+门禁卡，拿到房东签字确认书
- ☐ 确认最后一个月租金用押金抵扣；留新地址给房东
- ☐ 收到最终水电账单并结清；检查押金/利息结算
FAQ：退租最常被问到的 5 个问题
Q1：我租约还有 5 个月才到期，现在交 N9 会怎样？
A：N9 依然有效，但终止日期只能写在 60 天之后，而你对租约到期前的租金仍有支付义务。更划算的做法是和房东谈 N11 协商解约，或申请转租（assignment）。
Q2：房东说清洁不达标，要扣我 300 加元清洁费，合法吗？
A：安省不允许收清洁押金，房东不能”预扣”。但如果房屋状况超出正常磨损、房东实际支出了清洁/维修费用，他可以向 LTB 申请追讨。要求他出示明细账单和发票，不合理的部分书面拒绝并可申诉。
Q3：N9 交晚了几天，能不能通融？
A：法律上 60 天是硬性要求，晚交几天退租日就顺延到下个租期最后一天。可以和房东商量签 N11 把日期提前，但房东没有义务同意。
Q4：房东一直不来做 final walkthrough 怎么办？
A：你自己按流程拍照录像、记录表数，把钥匙按约定方式交还并保留凭证。证据链完整的话，日后 LTB 申诉不受影响。
Q5：押金利息怎么算？我能拿到吗？
A：安省规定房东须按省公布利率支付押金利息，通常直接抵扣每年的合法涨租。具体利率以 LTB 官网当年公布为准，退租结算时可以要求房东列明。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)、tribunalsontario.ca LTB Forms 页面、Ontario Residential Tenancies Act, 2006。核验于 2026年10月2日。
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