先说三句：1）安省房东能合法收的押金只有一种——最后一个月租金押金（Last Month’s Rent Deposit），最多 1 个月房租，损坏押金、清洁押金、宠物押金、多收几个月租金全都不合法。2）房东不能自己换锁赶人、不能不打招呼进门、不能随便涨租；涨租要提前 90 天用官方表格通知，2026 年受管控房源的涨幅上限是 2.1%。3）遇到房东越界，先留书面证据，再打安省房东房客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）或社区法律诊所，多数问题填对表格就能解决，不用先吵架也不用搬家。
很多刚到安省的华人朋友，第一次租房时被要求交“首月+末月+押金+预付半年”，以为这是加拿大规矩。其实安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）把租客保护写得很细，房东能做什么、不能做什么，都有明确条文。这篇把最容易踩坑的 7 件事一次讲清，数字都按 2026 年现行规则核对过，签约前、入住后、退租时都能对照自查。
一、押金只能收 1 个月，这是安省的硬规则
安省法律只允许房东在签约时收两笔钱：第一笔是第一个月房租（这本身就是房租，不是押金）；第二笔是最后一个月租金押金，金额不能超过 1 个月房租，只能用在你租期的最后一个月，不能拿去抵扣损坏、清洁或其它费用。
另外，房东可以收一笔可退还的钥匙押金（Key Deposit），但只能按钥匙的实际更换成本收，不能狮子大开口。除了这两项，其它任何名义的押金在安省都不合法，包括：损坏押金（Damage Deposit）、清洁押金、宠物押金、家具押金、预付多个月租金、“信用审核费”变相多收款等。
举个例子：月租 2,200 加元，房东最多收首月 2,200 + 末月押金 2,200，合计 4,400 加元入住。如果房东再要 1,000 加元“押金”或要求一次预付 6 个月，这部分就是违规的。已经交了怎么办？你可以向 LTB 提交 T1 表格（Tenant Application for a Rebate）申请退回非法收取的金额，不需要等到退租。
二、房东不能做的 7 件事（清单先看）
- 不能收非法押金：除末月租金押金和钥匙押金外，多收一分钱都不行。
- 不能自行换锁、断水断电赶人：哪怕你欠租，房东也必须先向 LTB 申请、拿到裁决令后由执法人员执行，口头说“你明天搬走”是无效的。
- 不能无通知进门：一般情况下房东进单元要提前 24 小时书面通知，写明原因和时间，且只能在早上 8 点到晚上 8 点之间；紧急情况（如漏水、火灾）除外。
- 不能随意涨租或一年涨两次：涨租必须间隔至少 12 个月，提前 90 天书面通知，并用官方 N1 表格。2018 年 11 月 15 日之前首次入住的受管控房源，还要受每年涨幅上限约束。
- 不能把维修责任推给租客：房屋保持可居住状态、供暖、供水、电器管道等维修，是房东的法定义务，不能在合同里写“坏了租客自修”，这类条款在 RTA 面前无效。
- 不能禁止养宠物或收宠物费：安省不允许房东在租约里写“禁止宠物”并以此驱逐，也不能额外收宠物押金或月费；公寓大楼（Condo）有自己管理规约的情况除外，以大楼规约为准。
- 不能用非标准租约或附加不合法条款：安省新租约必须用省政府的《标准租赁表格》（Ontario Standard Lease），合同里凡是和 RTA 冲突的条款（比如“提前解约罚 3 个月”“房东可随时进门检查”）自动无效。
三、涨租规则：2026 年上限 2.1%，90 天通知缺一不可
安省对大部分老房源实行租金管控（Rent Control）。判定标准看房子首次有人居住的日期：如果是 2018 年 11 月 15 日或之前，适用每年涨幅上限；如果是之后新建或首次入住的单元，目前不受上限约束，但仍要遵守“12 个月才能涨一次 + 90 天通知”的基本规则。
核实到的最新数字：2026 年安省租金涨幅指引（Rent Increase Guideline）为 2.1%，2025 年为 2.5%，2027 年已公布为 1.9%。这个百分比由省政府按消费者价格指数计算，每年 8 月 31 日前公布下一年的数字。
合法涨租要同时满足 3 个条件：第一，距离上次涨租或你入住已满 12 个月；第二，房东用 N1 表格（Notice of Rent Increase）提前至少 90 天书面通知你；第三，涨幅不超过当年指引（受管控房源）。少任何一条，你都可以先按原租金交租，并书面提醒房东补正程序。房东如果想涨超过上限（比如刚做完大修），必须单独向 LTB 申请“超指引涨租”（Above Guideline Increase，简称 AGI），拿到裁决前你只需按指引内金额付，超出部分不用先交。
四、房东进门：24 小时通知是底线
RTA 规定，房东进入已出租单元，一般要提前 24 小时书面通知，写清进门原因、日期和具体时间段，且时间要在早上 8 点到晚上 8 点之间。常见合法原因包括：维修检查、带潜在租客或买家看房（需提前通知）、房屋安全检查等。
不需要提前通知的情况只有真正的紧急情况，比如水管爆裂、火灾、有人受伤需要救助。如果房东经常不打招呼用钥匙开门、或以“检查”为名频繁进出，已经侵犯了你“安静享用住所”的权利，可以先书面（邮件或短信留痕）要求停止，仍不改的可以向 LTB 提交 T2 表格（Tenant Application About Tenant Rights）申请处理。
五、维修谁负责：房子要保持“适合居住”状态
安省法律要求房东把房子维持在良好维修状态、适合居住，包括结构、供暖、供水、排水、电气、门窗锁具等。冬天室内供暖要达到市政标准（多伦多等城市一般要求不低于 21 摄氏度左右，具体以各市附例为准），暖气坏了、没热水、屋顶漏水、霉菌严重，都属于房东要修的范围。
你作为租客的责任是保持单元基本清洁、不要人为损坏、及时报修。报修最好用书面方式（邮件最稳妥，写清日期、问题、照片），给房东合理时间处理。如果房东拖延不修，影响正常生活，你可以：第一步书面催告留证据；第二步联系市政府物业标准执法（Property Standards）申请检查；第三步向 LTB 提交 T6 表格（Tenant Application About Maintenance）要求维修或租金减免。千万不要用“不交租”来对抗不维修，欠租会让你在 LTB 处于被动，先交租、再走程序更稳妥。
六、赶人必须走 LTB：口头驱逐、换锁都是违法的
安省实行“居住保障”（Security of Tenure）：租约到期后自动转为按月续租，房东不能因为“租约到期了”就要求你搬走。房东想结束租约，必须有 RTA 认可的合法理由（比如房东或直系亲属自住、房屋要拆除大修、租客欠租或损坏等），先送达官方 N 系列通知表格，再向 LTB 申请聆讯，拿到驱逐令后还要由法院执法人员（Sheriff）执行。
整个流程里，你始终有权：收到通知不等于马上搬家、去 LTB 聆讯时当面陈述、质疑房东理由是否真实。房东自己换锁、把你的东西搬到走廊、切断水电暖气逼你走，属于非法驱逐，你可以报警并立即向 LTB 申请恢复入住和赔偿。欠租的情况也一样：房东要先发 N4 表格（欠租通知）、给你补交期限，之后才能申请 LTB，不能跳过程序直接赶人（2026 年相关通知期限有调整的报道，具体天数以 LTB 官网最新表格说明为准，收到通知先核对表格编号和截止日期，拿不准就打 LTB 电话确认）。
七、退租和押金返还：末月押金只能抵最后一个月房租
你决定搬走时，一般要提前至少 60 天书面通知房东（用 N9 表格，租约到期日或按月租期的最后一天为终止日，具体天数按你的付款周期计算，交表前先数清）。最后一个月不用再交房租，直接用当初的末月押金抵扣。
押金利息别忘了：房东每年要按当年的租金涨幅指引给你算押金利息，2026 年就是 2.1%。比如押金 2,200 加元，一年利息约 46 加元。很多房东不会主动提，你可以在每年续租时书面询问，或退租时一并结算；房东也可以用这笔利息来“补足”因涨租变高的末月押金差额（Top-up），但要把账算清楚、留书面记录。
退租时房东不能从末月押金里扣清洁费、墙面补漆费或“损坏费”（因为这笔钱性质就是房租）。如果真有你造成的损坏，房东要另行和你协商或向 LTB/法院主张，不能直接扣押金。交接时建议拍照录像留存房况、抄表读数、归还钥匙并保留收据。
八、费用 / 时间线 / 关键数字单列
| 项目 | 安省现行规则（2026 年核验） |
|---|---|
| 末月租金押金上限 | 1 个月房租（周租则为 1 周），只能抵最后一个月 |
| 钥匙押金 | 可退还，不得超过钥匙实际更换成本 |
| 损坏/清洁/宠物押金 | 全部不合法，多收可凭 T1 表格追回 |
| 2026 年租金涨幅指引 | 2.1%（适用于 2018 年 11 月 15 日前首次入住的受管控房源） |
| 涨租通知 | 至少提前 90 天，N1 表格，12 个月内只能涨 1 次 |
| 押金年利息 | 同当年涨幅指引，2026 年为 2.1%，每年结算一次 |
| 房东进门通知 | 提前 24 小时书面通知，上午 8 点至晚上 8 点，紧急情况除外 |
| 租客退租通知 | 一般提前 60 天（N9 表格，以租期最后一天为终止日） |
| 驱逐执行 | 必须经 LTB 裁决 + 法院执法人员执行，房东不能自行动手 |
时间线参考：签约交首月+末月押金 → 入住后每 12 个月才可能涨租（提前 90 天收到 N1）→ 每年结算一次押金利息 → 要搬走提前 60 天交 N9 → 最后一个月用押金抵扣、交接拍照留证。
九、常见坑 / 红线 6 条
- 坑：用“预付半年租金”换优先签约。房东主动提出或要求你预付多个月，在安省都属违规；你自愿多付后想追回也要走 T1 程序，签约前就拒绝最省事。
- 坑：合同里写“禁止宠物、禁止留宿客人、房东可随时进门”。这类条款和 RTA 冲突的部分自动无效，但签约时最好当场指出、要求删改，避免日后扯皮（Condo 大楼规约另算）。
- 坑：口头涨租、微信通知涨租。没有 N1 表格、没满 90 天的涨租不用配合，先按原租金交，书面请房东走正规程序。
- 坑：房东拖着不修，你直接停交房租。停交会被发 N4 欠租通知，反而被动。正确做法是书面报修留证 + 市政检查 / LTB T6 申请。
- 红线：房东换锁、断水电、搬你东西。这是非法驱逐，第一时间报警并联系 LTB，不要和房东现场冲突。
- 红线：现金交押金不给收据、不看房就转账。所有付款走可追溯方式（e-Transfer、支票），注明用途；没实地看房（或视频验房）前不转“占位费”，这是安省最常见的租房诈骗。
十、新手 checklist（签约到入住照着勾）
- □ 确认租约用的是安省《标准租赁表格》，附加条款逐条看，有无和 RTA 冲突的内容
- □ 核对入住总费用：首月房租 + 末月押金（≤1 个月）+ 钥匙押金（按实际成本），拒绝其它押金名目
- □ 所有付款用 e-Transfer 或支票，备注写清“X 月房租 / 末月押金”，保留房东收据
- □ 入住当天拍照录像全屋房况（墙面、地板、电器、水表电表读数），发一份给房东留痕
- □ 问清供暖、热水、报修联系方式和紧急情况电话，确认冬季供暖是否正常
- □ 保存房东的法定姓名、服务地址和联系方式（LTB 表格要用），合同、收据、往来邮件建文件夹备份
- □ 记住 3 个关键数字：涨租上限 2.1%（2026 年受管控房源）、涨租通知 90 天、退租通知 60 天
- □ 遇到房东越界先书面沟通留证据，再考虑 LTB 表格或社区法律诊所免费咨询
十一、常见问题 FAQ
问：房东已经收了我 1,000 加元损坏押金，还能要回来吗？
答：能。安省不允许收损坏押金，你可以先书面要求退回，无果就向 LTB 提交 T1 表格申请退回非法收取的金额，建议保留租约和转账记录作为证据。
问：我住的是 2020 年新建的 Condo，房东说今年涨 5%，合法吗？
答：2018 年 11 月 15 日后首次入住的房源目前不受 2.1% 上限约束，但仍必须满 12 个月涨一次、提前 90 天用 N1 表格通知。如果通知程序不合规，你可以先按原租金缴纳并要求补正；Condo 还要同时看大楼规约有没有额外限制。
问：房东每周都说要“进来检查”，不通知就开门，我该怎么办？
答：先书面（邮件）提醒房东遵守 24 小时通知和 8 点至 20 点的时间要求，并保存每次无通知进门的记录。仍不改正，可以提交 T2 表格向 LTB 申请处理，或打 LTB 客服电话咨询。
问：末月押金的利息怎么算？房东从没给过我。
答：利息按每年的租金涨幅指引计算，2026 年为 2.1%，押金 2,200 加元一年约 46 加元。房东应每年结算一次，也可以用来补足涨租后的末月押金差额。多年没给的，可以书面要求补算，或在 T1 申请中一并主张。
问：房东口头说下个月要自住、让我搬走，我必须搬吗？
答：不用马上搬。房东自住也要送达官方通知表格、说明终止日期，并按规定给补偿、走 LTB 程序（具体表格和补偿金额以官网最新要求为准）。收到正式表格后再核对期限，拿不准可以先去社区法律诊所免费咨询，不要只凭口头通知就退房。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB) 官网、Ontario.ca Residential Tenancies Act 相关页面、Ontario Standard Lease 官方说明。核验于 2026年10月1日。
关键政策以安省政府、LTB 等各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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