先说三句：固定租约到期，租客不一定必须搬走——在安省等多数规则下，租约会按原条件转为按月租约；房东不能只凭“到期了”就要求你搬离，必须有法律允许的理由、走对表格和程序；你想走也要提前书面通知，日期必须落在租期的最后一天。本文以安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，RTA）为主讲，各省规则不同，动手前请以本省租赁委员会官网为准。本文仅为信息整理，不构成法律意见。
小林在多伦多租了一套一房公寓，一年固定租约写到 8 月 31 日。7 月底房东发来消息：“租约到期不续了，9 月 1 日前搬走。”小林慌了：押金怎么办？能不能多住几个月找房？房东这样说合法吗？其实这正是加拿大租房最常见的误解之一：合同上的结束日期，不等于租客必须搬走的日期。下面把三条核心规则一次讲清。
1. 先分清：固定租约和按月租约有什么不同
固定租约（fixed-term tenancy）是指有明确起止日期的租约，常见为一年。按月租约（month-to-month tenancy）则没有固定结束日期，按月滚动，直到一方依法终止。很多人以为固定租约一到期，租房关系就自动结束；实际上在安省，安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）的租客指南明确列出三种可能：什么都不做、租约按原缴费周期转为按月（或按周、按日）租约；租客依法通知搬走；双方协商签一份新的固定租约。也就是说，“到期”本身只是一个时间点，不是终止的理由。
这个区别决定了谈判地位。固定租约期内，双方一般都不能单方面提前结束；转为按月租约后，租客的灵活性变大，但房东同样不能随意赶人。理解这一点，你就不会被一句“到期不续”吓住，也不会误以为自己可以随时拎包走人。
2. 规则一：租约到期不等于必须搬走
核心规则第一条：房东不能仅凭租约到期就终止租约。在安省，租约到期本身不是法定终止理由。房东想收回房子，必须符合《住宅租赁法》规定的理由，例如房东本人、近亲属或护理人员要自住，或者买家要自住（N12 表格），又或者要拆除、改建或做必须腾空的大修（N13 表格）。如果没有这类理由，租约到期后租客有权继续住，按月交租。
同样，房东也不能用“不续签”来变相逼你走：例如要求你签一份租金大涨的新合同，不签就搬走。租金调整有单独的规则（见第 8 节），不能和“续不续”捆绑施压。如果你收到这类口头或微信通知，先不要口头答应搬走，也不要签任何新文件，把通知原文保存下来，再对照官方表格核对理由和期限是否写对。
3. 规则二：转为按月后，原租约条款继续有效
核心规则第二条：转为按月租约后，原租约的其他条款仍然适用。租金金额、缴费日期、是否包水电暖、宠物条款、维修责任划分等，都不会因为“到期”而自动作废。LTB 的租客指南明确指出：按月、按周或按日续住时，原租约的其他条款继续适用。这一点对租客很重要：房东不能在到期后单方面改规则，例如突然禁止你原来被允许养的宠物，或者把包水电改成租客自付——这类变更需要依法协商或走正式程序。
但也要注意，个别条款的效力仍受法律约束。例如租约里写“到期必须搬走”“放弃向 LTB 申诉的权利”这类条款，即使签了字，也可能因违反《住宅租赁法》而无效。法律的强制性保护不能靠合同条款私下取消。遇到可疑条款，不要自己判断，先向 LTB 或当地租客援助机构咨询。
4. 规则三：房东终止必须有法定理由、正确表格和裁决
核心规则第三条：即使房东有理由，也不是发一封通知就能让你搬走。安省的流程一般是：房东送达正确的 LTB 通知表格，写明理由和终止日期；租客有权在 LTB 听证中质疑理由是否真实；只有 LTB 作出终止令后，租约才依法结束；如果租客仍不搬，房东还需通过法警（sheriff）执行，不能自行换锁、断水断电或扔东西。换句话说，一纸通知不等于驱逐令，房东自行赶人是违法的。
这一点常被忽略：很多租客收到 N12 或 N13 就以为必须按日期搬走，其实你有权要求房东证明理由真实。例如自住理由必须是真实、善意的自住意图；如果房东在你搬走后很快以更高租金重新出租，就可能构成恶意驱逐，租客可以向 LTB 索赔。收到通知后不要慌，先核对表格编号、理由、日期和补偿是否齐全，再决定是协商、接受还是申诉。
5. 房东常见的合法终止理由一张表
| 情形 | 常用表格 | 通知期要点 |
|---|---|---|
| 房东、近亲属或护理人员自住；买家自住 | N12 | 一般至少 60 天通知，终止日须为租期最后一天；通常须支付一个月租金作为补偿（2026 年部分长通知情形的补偿规则有调整，以官网当前文本为准） |
| 拆除、改建或必须腾空的大修 | N13 | 一般 120 天通知，具体补偿按工程类型和租客情况而定 |
| 拖欠租金 | N4 | 2026 年改革后，安省月租租约的 N4 终止日期规则有变化，务必以 LTB 当前表格说明为准，不要沿用旧的 14 天经验 |
| 损坏房屋、干扰他人、违法行为、长期迟交租金 | N5、N6、N7、N8 | 按违规类型和次数而定，通知须写清具体事实 |
| 双方协商一致结束 | N11 | 双方签字同意，日期和条件写进协议 |
表格用错、理由写错、日期算错，都可能导致通知在 LTB 被驳回。所以核对表格编号是第一步：房东口头说的理由再合理，没有走对表格也站不住脚。反过来，租客也不要伪造理由或拖延战术，LTB 会看证据和诚信。
6. 关键数字、费用与时间线单列
- 租客主动搬走：安省一般须提前至少 60 天书面通知，终止日须为租期的最后一天（固定租约到期日，或按月租约中某个租期的最后一天），常用表格为 N9。
- 房东自住（N12）：一般至少 60 天通知；终止日须为租期最后一天，固定租约期内不能用 N12 提前结束租约。
- 拆除或大修（N13）：一般 120 天通知。
- 租金调整：一般每年最多调整一次，须提前至少 90 天书面通知，常用表格为 N1；安省受租金管制的单位 2026 年涨幅指引为 2.1%，2027 年为 1.9%（以安省官网公布为准）；2018 年 11 月 15 日之后首次用于居住的单位一般不受涨幅指引限制，但每年一次和 90 天通知的规则仍适用。
- 押金：安省房东通常只能收取最后一个月租金作为押金，不得另收损坏押金或钥匙押金之外的额外押金；押金利息按涨幅指引计算，具体以官网为准。
- 费用提醒：向 LTB 申诉或应诉本身不等于要请律师，但准备证据、误工和可能的搬家成本要提前算进去；恶意驱逐索赔的金额由 LTB 根据个案裁定，不要轻信网上的固定赔偿数字。
7. 如果是你想走：60 天规则怎么算才不出错
第 1 步：确认你的租期最后一天。固定租约 8 月 31 日到期，你想在到期日搬走，通知必须在 60 天前送达房东，也就是不晚于 6 月 30 日左右（以实际送达和 LTB 的计算规则为准，宁可提前几天）。第 2 步：用书面形式，最好用 N9 表格，写清终止日期，并保留送达证据（当面签收、挂号信或邮件回执）。第 3 步：不要只在微信上说一句“我月底走”，口头通知在争议时很难证明。第 4 步：如果没赶上 60 天，你转为按月租客后仍须按 60 天规则通知，终止日须为某个租期的最后一天，算好日期再发通知，避免多付一个月租金。
还有一种更灵活的路径：和房东签 N11 协商终止协议。双方谈好搬走日期、押金退还和清洁标准，白纸黑字签字，常常比硬走通知程序更快、争议更少。但 N11 必须是双方自愿，房东不能以威胁或断水电逼你签。
8. 转为按月后，租金会不会马上大涨
不会自动大涨。转为按月租约不重置租金，也不打开“按市场价重定租金”的口子。租金调整仍受每年一次、提前 90 天通知、受管制单位不得超过当年涨幅指引的约束。房东想涨租必须送达 N1 表格并等满通知期；租客如果认为涨幅违法或程序不对，可以向 LTB 提出异议。反过来，租客也不要因为“转月租了”就拒交原租金——在涨租依法生效前，原租金继续有效，拖欠租金会给房东提供 N4 终止理由。
实务提醒：收到 N1 后先算三笔账：涨幅是否超过指引（受管制单位）、是否满 12 个月、通知期是否满 90 天。任何一项不对，都可以先书面指出并要求房东更正，必要时向 LTB 咨询。不要用拒交租金来对抗涨租，程序错误和欠租是两回事。
9. 常见坑与红线：这 5 条千万别踩
- 红线一：房东自行换锁、断水断电、扔行李——违法。即使有 LTB 终止令，执行也须由法警进行，租客可报警并向 LTB 投诉。
- 红线二：把“租约到期”当成驱逐理由。到期本身不是理由，没有法定理由的通知在 LTB 站不住脚。
- 红线三：租客只用口头通知搬走。没有书面证据，房东可以主张你没通知，继续收租。
- 红线四：签新合同放弃权利。租约中限制你向 LTB 申诉、放弃押金利息或承诺到期自动搬走的条款，可能因违反法律而无效，签字前先核对。
- 红线五：用拒交租金对抗房东。欠租会触发 N4 程序，反而把主动权送给房东；有争议先书面沟通、保留证据，再走 LTB 程序。
- 红线六：跨省套用规则。安省的 60 天、N12、N13 规则不能直接套到 BC 省、阿省或魁省，每个省的通知期、表格和租金规则都不同，搬家到别省要重新查该省官网。
10. 新手 checklist：收到“到期不续”先做这 8 件事
- □ 保存房东通知原文（截图、邮件、信件），记下送达日期和方式。
- □ 翻出原租约：确认固定租约起止日、租金、缴费周期和押金条款。
- □ 核对房东理由和表格编号：是 N12、N13 还是只有口头说法？
- □ 算日期：通知期是否满 60 天或 120 天？终止日是否为租期最后一天？
- □ 核对补偿：N12 是否给了补偿或符合 2026 年长通知的例外？以官网当前文本为准。
- □ 书面回复：表明你已知悉通知、正在核对，保留沟通记录，不要口头承诺搬走日期。
- □ 咨询 LTB 或当地租客援助机构，确认是否申诉、协商还是接受。
- □ 同步准备找房和搬家预案，但不要在申诉结果出来前就放弃租约权利。
11. 常见问题 FAQ
问：固定租约到期后，我不签新合同还能继续住吗？
答：在安省规则下可以。什么都不做，租约一般按原条件转为按月租约，房东不能强迫你签新合同，也不能只凭到期赶你走。具体仍以你所在省和 LTB 当前规则为准，2026 年安省部分改革细节请以官网最新文本核对。
问：房东说要自住，给了我 60 天通知，我必须按期搬走吗？
答：不一定。先核对 N12 表格、终止日和补偿是否齐全，再判断自住意图是否真实善意。你有权在 LTB 听证中质疑；只有 LTB 作出终止令后，搬走义务才最终确定。
问：我想在租约到期日搬走，最晚什么时候通知房东？
答：安省一般须提前至少 60 天书面通知，终止日须为租期最后一天。例如租约 8 月 31 日到期，通知应在 6 月 30 日左右或更早送达，宁可提前几天，并用 N9 表格留证据。
问：转为按月后房东可以随时涨租吗？
答：不可以。涨租一般每年最多一次、提前至少 90 天通知，受管制单位不得超过当年涨幅指引（2026 年为 2.1%）。收到 N1 先算涨幅、间隔和通知期三项，程序不对可向 LTB 异议。
问：房东换锁赶我走，我该怎么办？
答：立即保留证据、报警并向 LTB 投诉。房东无权自行驱逐，执行必须由法警进行。不要以暴制暴，也不要自行破坏门锁取回物品，优先走官方程序并咨询法律援助。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)、Ontario.ca Residential Tenancies Act、Canada.ca housing resources。核验于 2026年10月24日。
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