在安省长租多年的租客里，有个经常被忽略的小钱：房东收你的”最后1个月押金”（last month’s rent deposit）每年都得给你付利息。法律上这笔利息一分都不能吞，但不少房东四五年一个子儿都不给。你可能已经损失了几百加元。
先说三句：第一，安省法律（《住宅租赁法》Residential Tenancies Act, RTA）第 106(6) 条规定，房东必须每年按当年租金涨幅指引（rent increase guideline）的利率，给租客支付押金利息，2026 年的指引是 2.1%。第二，房东连续 4 年不给利息，你完全可以追讨，最稳的办法是书面催告 + 向房东房客委员会（Landlord and Tenant Board, LTB）递交 T1 申请把钱要回来。第三，租客申请大多要在欠款到期起 1 年内提出，拖得越久、越早年份的利息越可能拿不回来，别继续等。
1. 安省押金只能收哪一种：最后1个月房租
先把大前提说清楚，因为很多人连押金本身都理解错了。安省是加拿大对押金管得最严的省份之一：
- 房东唯一合法可收的押金，就是 last month’s rent deposit（最后1个月房租押金），上限为 1 个月房租（按周交租的按周算）。
- 损坏押金（damage deposit）、清洁押金、钥匙押金一律不合法。房东开口就要的，直接违反 RTA。
- 这笔钱只能抵扣租约最后一个月的房租，不能挪作维修、清洁或其他任何用途。
- 房东必须按租客要求免费提供租金/押金收据，不能收费。
中英文对照：last month’s rent deposit = 最后1个月房租押金；rent increase guideline = 租金涨幅指引；Landlord and Tenant Board = 房东房客委员会（LTB）。
2. 利息按什么利率算：每年都跟当年指引走
这是本文最核心的一条规则。RTA 第 106(6) 条（Interest）写得非常直白：房东必须每年按”付款到期时有效的租金涨幅指引”利率，向租客支付押金的利息。
换成人话：利息利率 ≠ 银行利率 ≠ 房东自己定的利率，而是安省政府每年公布的租金涨幅指引。这个指引由省政府根据消费者物价指数（CPI）制定，每年 8 月 31 日前公布次年数字（以 Ontario.ca / LTB 官网为准）。
近年指引一览（已公开数据）：
| 年份 | 租金涨幅指引 | 说明 |
|---|---|---|
| 2022 | 1.2% | 疫情后恢复期 |
| 2023 | 2.5% | 触及法定上限 |
| 2024 | 2.5% | 触及法定上限 |
| 2025 | 2.5% | 触及法定上限 |
| 2026 | 2.1% | 四年最低 |
| 2027 | 1.9% | 已公布（2027 年 1 月 1 日起生效的涨租适用） |
法律对指引设有 2.5% 的法定上限：通胀再高，指引也不会超过 2.5%。所以你的押金利息，实际上每年就是押金 × 当年指引。
3. 利息什么时候”到期”：每个租约年度末
很多人以为”房东搬走结算时再给利息就行”，错了。法律要求的是 annually（每年支付）。
- 到期日：每个租约年度（tenancy year）结束时，上一年度的利息即到期。注意是按租约周年算，不一定是自然年 12 月 31 日。
- 怎么给：房东可以直接付现金/转账，也可以抵扣——实践中最常见的抵扣场景是：房租按指引涨了，房东用应付的利息去补足”最后1个月押金”与新房租之间的差额（押金必须始终等于当前合法租金）。
- 没给怎么办：如果房东既没付钱也没做合法抵扣，租客有权从下期房租里直接扣除这笔利息。这是法律明确给的救济，不算欠租。
举例：2026 年指引 2.1%，你的押金是 2,000 加元，房东这一年就欠你 2,000 × 2.1% = 42 加元利息。听起来不多，但 4 年攒下来就是一笔钱。
4. 房东4年没给：你被欠了多少钱
假设押金 2,000 加元、房租没变（为简化计算；实际应按每年押金余额 × 当年指引）：
| 年度 | 当年指引 | 应付利息 |
|---|---|---|
| 2023 | 2.5% | 2,000 × 2.5% = 50 加元 |
| 2024 | 2.5% | 2,000 × 2.5% = 50 加元 |
| 2025 | 2.5% | 2,000 × 2.5% = 50 加元 |
| 2026 | 2.1% | 2,000 × 2.1% = 42 加元 |
| 4 年合计 | 192 加元 | |
押金 3,000 加元的话就是 288 加元；押金 2,500 加元就是 240 加元。规则很简单：每年单独算，再相加。如果期间房租涨过，押金余额变化了，就按每年实际的押金余额 × 当年指引逐年算。
5. 追讨路径一：书面催告，自己先动手
别一上来就去告。第一步永远是留下书面证据：
- 第 1 步：算清楚。按上面表格的逻辑，把每年应付利息列出来，注明指引来源年份。
- 第 2 步：发书面催告。用邮件或短信（留记录，别只打电话）告诉房东：根据 RTA 第 106(6) 条，你欠我 X 年至 X 年押金利息共计 X 加元，请在 14 天内支付或从下期房租抵扣。
- 第 3 步：直接抵扣。如果房东不理，你有权从下期房租中扣除到期未付的利息，并在付款备注里写明 “deduction of unpaid rent deposit interest under RTA s.106(6)”。保留催告记录，以防房东反咬你欠租。
很多房东收到一封引用了具体法条的邮件就乖乖付了——因为他们知道你懂规则，真闹到 LTB 他们必输。
6. 追讨路径二：向 LTB 递交 T1 申请
如果房东装死或反过来威胁，升级到 LTB。对追讨房东欠款，租客用的表格是 T1：Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes（租客追讨房东欠款申请）。
- 第 1 步：确认资格。你还在租、或刚搬走不久都可以申请；申请的是”房东欠你的钱”，押金利息正属此类。
- 第 2 步：准备证据。租约（证明押金金额）、押金收据或转账记录、你发过的催告邮件/短信、自己算的利息明细表。
- 第 3 步：填表递交。在 Tribunals Ontario 官网在线递交（portal），或去 ServiceOntario 柜台/邮寄。表格填清每年欠款金额和依据的法条。
- 第 4 步：交申请费。在线递交约 48 加元，柜台/邮寄约 53 加元（以 LTB 官网当前收费为准；经济困难可申请费用减免 fee waiver）。
- 第 5 步：等听证。LTB 会排期听证（目前排期普遍较长，要有心理准备），带上全部证据原件。委员会可命令房东支付欠款，金额大概率还会把申请费判给房东承担。
时效红线：租客向 LTB 的申请一般要在欠款到期之日起 1 年内提出（T1/T2 类申请的通常时限，具体以申请表格说明和 LTB 官网为准）。这意味着：4 年前的利息，很可能已经过了可追讨期；但最近 1 年内到期的利息一定还在时效内。所以别再拖——每拖一个月，就可能又丢掉一个月。
7. 费用 / 时间线 / 关键数字一览
| 项目 | 数字 | 来源/备注 |
|---|---|---|
| 押金上限 | 1 个月房租 | RTA；损坏押金非法 |
| 利息利率 | 当年租金涨幅指引 | RTA s.106(6) |
| 2026 年指引 | 2.1% | 安省政府公布 |
| 2023–2025 年指引 | 2.5% | 法定上限 |
| 利息到期 | 每年（租约周年） | annually |
| T1 申请费 | 约 48 加元（在线）/ 53 加元（柜台·邮寄） | LTB 官网为准，可申请减免 |
| 追讨时效 | 一般 1 年 | 以 LTB 表格说明为准 |
| 房东涨租通知期 | 至少 90 天书面通知（N1 表格） | RTA |
8. 常见坑：6 条红线别踩
- 红线 1：以为押金利息”自动抵了涨租”。只有当房东合法涨租、且明确用利息去补足押金差额时才算抵扣。房东既没涨租也没付钱，利息就是欠你的，别自己脑补”抵了”。
- 红线 2：口头催了 4 年，零证据。LTB 只认证据。电话里吵了 10 次不如一封邮件。催告一定要书面、可追溯。
- 红线 3：直接停交房租”抵债”。法律允许你扣除到期利息，不允许你整月不交租。多扣一分钱，房东就能发 N4 欠租通知反杀你。
- 红线 4：把押金当损坏赔偿扣。反过来，房东也不能拿你的押金抵扣”清洁费””维修费”。押金只能抵最后一个月房租，这是双向的规矩。
- 红线 5：搬走才想起来要利息。搬走后追讨难度大增（房东失联、证据散失），而且时效按每年到期日起算，越早行动能拿回的年份越多。
- 红线 6：新楼盘租客以为自己没指引就没利息。2018 年 11 月 15 日后首次出租的单位可能不受涨租指引限制，但押金利息规则照样适用——利息照付，利率仍按当年指引算（边缘情形以 LTB 解释为准）。
9. 新手 checklist：5 分钟自查
- ☐ 翻出入住时交押金的收据/转账记录，确认押金金额
- ☐ 列出入住至今每个租约年度的租金涨幅指引（2023–2025 年 2.5%，2026 年 2.1%）
- ☐ 逐年算出应付利息，合计被欠总额
- ☐ 检查房东是否曾以”补足押金差额”名义合法抵扣过（有涨租记录才算）
- ☐ 发一封书面催告邮件，引用 RTA s.106(6)，给 14 天期限
- ☐ 14 天无回应：从下期房租扣除到期利息，或准备 T1 申请材料
- ☐ 记住时效：优先追讨 1 年内到期的利息，别让时效继续吞掉你的钱
10. 常见问题 FAQ
Q1：房东说”利息已经算进押金里了”，可信吗？
A：不可信。利息是每年到期应付的钱，要么付给你，要么有明确记录地用于补足涨租后的押金差额。”算进去了”但拿不出任何记录，等于没给。
Q2：房东 4 年没给，我能把 4 年利息一次性从房租里扣掉吗？
A：只能扣”已到期未付”的部分。注意时效风险：太早年份的利息可能已过 LTB 追讨期。最稳妥是先书面催告全部年份，再就无争议的近期欠款做抵扣，争议大的走 T1 让委员会裁。
Q3：我已经搬走了，还能要吗？
A：可以，但难度和时效压力都更大。时效一般从每年利息到期日起算 1 年，搬走不代表时效重置。建议搬走前就把账算清、书面催告做完。
Q4：T1 申请费 48 加元，利息才 42 加元一年，值得告吗？
A：单看一年可能不值，但 4 年累计近 200 加元就值了。而且 LTB 判你胜诉时通常会命令房东承担你的申请费。先走免费的书面催告+抵扣，往往不用花这笔钱。
Q5：房东威胁说”你敢扣钱就赶你走”，怎么办？
A：这是典型的报复威胁。安省法律禁止房东因租客行使合法权利而报复；真被威胁，保留证据并考虑用 T2 表格（租客权利申请）追加投诉。依法扣除到期利息本身不构成欠租理由。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board 官网（LTB）、Ontario.ca（Rent increase guideline 页面）、Residential Tenancies Act, 2006（RTA s.106）相关页面。核验于 2026年10月2日。
关键政策以 LTB / Ontario.ca 官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律建议；具体个案请咨询安省持牌律师或 paralegal。
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