先说三句：安省房东能收的只有两笔钱——首月租金和一个月末月租金押金（rent deposit），除此之外的任何”押金”都违法；押金只能抵最后一个月房租，不能扣来修房子，而且每年要按涨幅指导线给你付利息；遇到房东索要非法押金，记住四步：书面拒绝、引用《住宅租赁法》第 106 条、已付的书面要回、拒不退就去 LTB 填 T1 申请。
去年秋天，多伦多的留学生小赵看中一间士嘉堡的地下室单间，月租 1100 加元。房东在签约时一脸诚恳：”我们这儿规矩是首月加最后两个月押金，再加 500 损坏押金，留学生都要交的。”小赵当场交了 2700，结果搬走后房东以”墙上有钉子眼”为由扣了 500 损坏押金，末月押金多收的那一个月也被吞了。小赵最后是拿着银行转账记录去房东房客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）把钱要回来的——这期我们就讲清安省押金的三条红线，让你一开始就不用走弯路。
为什么安省的押金规则和别省不一样
加拿大的租赁法是各省自己的事。安省的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，简称 RTA）对押金管得特别严：房东不允许收任何损坏押金、安全押金、清洁押金或宠物押金。对比之下，BC 省允许房东收半个月租金做损坏押金、再加宠物押金，安省则是”一刀切”。
安省法律只认一种押金，叫 rent deposit（租金押金），而且法律把它的金额、用途、利息全都锁死了。下面三条红线，分别对应”能收多少””能怎么用””要不要付利息”三个问题。
红线一：签约时只能收两笔钱，多一分都违法
根据 RTA 第 106 条（Section 106），租约开始时房东最多只能收两笔钱：
- 首月租金：当月的正常房租；
- 末月租金押金：金额等于一个月租金，只能用于抵最后一个月的房租。
也就是说，月租 2000 加元的房子，签约时房东最多收 4000 加元（首月 + 末月押金）。任何超出这个范围的要求都是违法的，包括但不限于：
- 预付 3 个月、6 个月甚至一年租金”做担保”；
- 损坏押金（damage deposit）、安全押金（security deposit）；
- 清洁押金（cleaning deposit）、宠物押金/宠物费（pet deposit/fee）；
- “信用风险费””管理费””申请费”等各种名目的一次性收费；
- 钥匙押金超过实际配钥匙成本的部分（只能按实际补配成本收）。
注意一个细节：租约里写了也不算数。RTA 是强制性法律，租约条款不能凌驾于法律之上。哪怕你签字同意交损坏押金，这条约定本身是无效的，你照样有权要回来。
红线二：押金只能抵最后一个月房租，不能抵损坏赔偿
很多房东和租客都搞反了这个逻辑。安省的 rent deposit 有且仅有一个用途：抵扣租约最后一个月的租金。房东不可以用它来扣：
- 房屋损坏的维修费；
- 搬走时的清洁费；
- 欠缴的水电费或其他费用。
如果房子真有损坏，房东的合法路径是去 LTB 申请赔偿（走正式的裁决流程），而不是从你的押金里直接扣。搬走时，正确的做法是：最后一个月你不用再交房租，房东用押金抵账；押金的利息部分房东要单独结算给你。
反过来，租客也要注意：不能自己提前”花掉”押金。比如租约还没结束，你不能说”反正有押金，这个月房租我不交了”。押金在法律上是专款专用，提前抵扣属于违约，房东可以据此发欠租通知。
红线三：押金要付利息，涨租只能跟着指导线
这条最容易被忽略。安省法律规定，房东持有你的末月租金押金期间，每年要按省政府公布的租金涨幅指导线（rent increase guideline）向你支付利息。利息通常在每年租约周年时结算，可以直接抵扣租金。
举个例子：月租 2000 加元，押金 2000 加元。如果当年指导线是 2.1%（2026 年指导线水平，具体以 Ontario.ca 每年公布为准），房东一年要付给你约 42 加元利息。钱不多，但这是你的法定权利，房东不付你可以去 LTB 追讨。
与之配套的是涨租规则：受租金管制的房子，房东每年最多涨一次、涨幅不能超过指导线，并且必须提前 90 天用 N1 表格书面通知。押金金额本身一般不随涨租追加——房东不能以”租金涨了”为由要求你补押金差额。
常见伪装：这些名目其实都是非法押金
有些房东不明说”押金”，换个名字照收不误。遇到以下话术，直接对照红线一：
- “留学生/新移民要多交两个月做担保”——违法。RTA 不区分租客身份，所有人都只适用首月+末月规则。以身份为由多收费还可能触碰《安省人权法典》的歧视红线。
- “宠物押金 300，不养宠物就不收”——违法。安省不允许任何宠物押金或宠物费。
- “钥匙押金 200”——只有不超过实际配钥匙成本的部分合法，200 加元明显超标。
- “先付半年租金，不然租给别人”——违法。即使房东说是”自愿”，在紧缺市场下这种要求实质是胁迫，LTB 不认可。
- “搬走清洁费 150，签约时先交”——违法。正常使用的清洁是房东的持有成本，不能预收。
关键数字一览：费用、时间线、去哪申诉
| 项目 | 数字/规则 |
|---|---|
| 签约时最多可收 | 首月租金 + 1 个月末月租金押金（RTA 第 106 条） |
| 押金用途 | 仅抵最后一个月房租，不可抵损坏/清洁/欠费 |
| 押金利息 | 每年按租金涨幅指导线支付（2026 年指导线约 2.1%，以 Ontario.ca 公布为准） |
| 涨租通知 | 至少提前 90 天，N1 表格书面通知，每 12 个月最多涨一次 |
| 追讨非法押金 | LTB 表格 T1（Tenant Application for a Rebate） |
| 被威胁/骚扰时 | LTB 表格 T2（Application About Tenant Rights） |
| 听证排期 | 完整申请提交后通常 4–6 周（以 LTB 官网为准） |
遇到索要：第 1 步到第 4 步这样应对
第 1 步：书面拒绝，留证据。不要只在电话里说。用短信、邮件或微信文字回复：”根据安省《住宅租赁法》第 106 条，除首月租金和一个月末月租金押金外，房东不得收取其他押金或费用，我无法支付。”文字记录是后续一切申诉的弹药。
第 2 步：已经交了的，书面要回。写一封简短的要回函，列出金额、日期、转账凭证，引用 RTA 第 106 条，要求 7–14 天内退还。很多房东收到正式书面要求就会退，因为他们知道去 LTB 必输。
第 3 步：不退就去 LTB 填 T1。T1 表格全称 Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes，就是专门用来追讨房东欠租客的钱的。附上租约、转账记录、书面沟通记录，在线、邮寄或当面提交都可以。
第 4 步：被威胁就加 T2。如果房东说”不交押金就不给钥匙””敢去告就赶你走”，这是骚扰和威胁，可以同时提交 T2（Application About Tenant Rights）。注意保留所有威胁证据，LTB 对这类行为判得很重。
常见坑：6 条红线别踩
- 坑 1：现金交押金不留凭证。押金和租金一律走银行转账或支票，备注写清”rent deposit”。现金无凭证，LTB 上说不清。
- 坑 2：把押金当”损坏保证金”默许房东扣。搬走时房东说墙面要补漆扣 300？让他走 LTB 程序，你的押金他无权动。
- 坑 3：最后一个月重复交租。记得末月押金会自动抵最后一个月房租，别傻乎乎再转一笔，追回来很麻烦。
- 坑 4：忘了要利息。每年周年时主动跟房东结算押金利息，不付就书面催，连续多年也是一笔钱。
- 坑 5：签了违法条款就认栽。租约里”损坏押金 500″条款自始无效，签字不等于放弃权利，随时可以主张退还。
- 坑 6：提前”吃掉”押金抵房租。租约中途不能自行用押金抵月租，这是违约行为，会给房东发 N4 欠租通知的口实。
新手 checklist：签约前逐项打勾
- ☐ 房东只收了首月租金 + 1 个月末月押金，没有其他名目收费
- ☐ 押金金额 = 一个月租金，有银行转账凭证并备注 rent deposit
- ☐ 租约是安省标准租约（Ontario Standard Lease），没有手写添加的押金条款
- ☐ 确认押金利息按年结算的方式（抵租金还是单独退）
- ☐ 搬入时拍照/录像记录房屋现状，双方签字确认
- ☐ 房东联系方式、LTB 官网和 T1 表格链接已存档
常见问题 FAQ
Q1：房东说押金要抵扣我搬走时的墙面损坏，这合法吗？
A：不合法。安省的末月租金押金只能抵最后一个月房租，房东无权用它抵损坏赔偿。有损坏争议房东必须去 LTB 申请裁决，你可以直接要求退还被扣部分，不服就填 T1 追讨。
Q2：房东要求一次付 6 个月租金才肯租给我，我着急找房，能先交再说吗？
A：先交后追讨是下策，但法律上这笔钱你有权全额要回。更好的做法是当场书面拒绝并引用 RTA 第 106 条——在大多伦多租赁市场，这种要求本身就是筛选房东的信号，敢违法收押金的房东，后续维修、退租环节出幺蛾子的概率更高。
Q3：押金利息到底怎么算？房东从来没给过怎么办？
A：利息 = 押金金额 × 当年租金涨幅指导线（2026 年指导线约 2.1%，以 Ontario.ca 每年公布为准），每年结算一次。你可以书面要求房东补付历年利息，拒付同样可以通过 T1 向 LTB 追讨。
Q4：租约到期搬走，最后一个月房租到底怎么付？
A：不用付。你的末月租金押金会自动抵扣最后一个月房租，房东应单独把押金利息结算给你。搬走前记得给房东留转发地址，并要求书面确认押金和利息的结算。
Q5：押金是交给二房东的，大房东不认怎么办？
A：谁收的钱找谁要。向实际收款人书面追讨并保留凭证；如果二房东失联，整理全部证据后同样可以走 T1 程序。签约时尽量确认收款人身份和房源权属，避免把钱交给身份不明的人。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)、Residential Tenancies Act, 2006 (Ontario.ca)、Ontario.ca Renting in Ontario guide。核验于 2026年10月15日。
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