先说三句：在安省，房东每年都要为你的最后一个月租金押金（last month’s rent deposit）付利息，利率就是当年的租金涨幅指引（rent increase guideline）；这笔利息不是退租时才一次性出现，而是每年到期、年年都要算；如果你多年没收到，退租时可以连本带账一起结清，非法多收的押金更可以另行追回。
很多安省租客搬进来时交了一笔“最后一个月租金”，搬走时只盯着这笔本金有没有抵掉最后一个月房租，却漏了每年累积的利息。单看一年，利息不过几十加元；住上三五年，又遇上租金上涨，这笔钱就不再是零头。本文把规则、算法和追讨路径一次讲清。
1. 安省只认两种押金，别被第三种唬住
根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA），房东在租客入住时只能收取两类押金：一是最后一个月租金押金，不得超过一个租金周期（按月交租就是一个月租金，按周交租就是一周租金）；二是钥匙押金（key deposit），不得超过实际换钥匙或门禁卡的成本，退钥匙时必须退还。
除此之外的名目一律不在合法清单上：保证金（security deposit）、损坏押金（damage deposit）、宠物押金、清洁押金、看房费、申请费，换个名字也不行。“入住基金”“管理押金”“清洁费”只要是在入住条件之外收取、又不属于上述两类，性质上仍是被禁止的收费。这一点先立住，后面算账才不会把不该存在的钱也算进去。
还要注意用途红线：最后一个月租金押金只能用于最后一个租金周期，不能拿去抵损坏赔偿，也不能拿去抵其他月份的欠租。钥匙押金只对应钥匙本身，不能挪作他用。
2. 利息到底怎么算：利率、基数、周期一次说清
规则的核心只有一句话：房东每年须按当年租金涨幅指引的利率，向租客支付最后一个月租金押金的利息。利率每年由安省公布，不是房东自定，也不是银行利率，更不是早年流传的 6%——旧的 6% 固定利率早已被取消，现在一律跟当年指引走。
计算公式同样简单：当年利息 = 押金金额 × 当年指引利率。押金基数原则上就是你交的最后一个月租金押金金额；如果租金上涨后房东把利息留下来补足押金（见第 5 节），基数会随之变成新的月租金，下一年的利息就按新基数算。
周期是“每年”，不是“退租时”。每满一年就产生一年的利息。房东可以选择每年付给你，也可以按规则抵扣或补足，但不能以“你没问”为由把这笔钱抹掉，也不能拖到退租才用一句“早就抵了”含糊带过——抵没抵、补没补，都应当有账可查。
3. 标题里的“3 笔钱”到底指哪 3 笔
为了不把账算混，先把“3 笔钱”定义清楚：第一笔是当年到期的利息，即本年度按指引利率算出的那一笔；第二笔是历年未付利息的累计，即以前年度到期却一直没付、也没合法抵扣的部分；第三笔是非法收取的押金和费用本身，即超出合法清单多收的钱，例如损坏押金、宠物押金或变相申请费。
三笔钱的性质不同，追讨方式也不同：第一笔和第二笔属于押金利息，处理上先算账、再书面追讨；第三笔属于非法收费，追讨时要把“这笔钱根本不该收”讲清楚。钥匙押金不在这三笔里——钥匙押金退还的是本金，不产生押金利息，别把钥匙押金也按利率算一遍。
4. 一个例子算给你看：月租 2200 加元住 3 年
假设你 2024 年入住，月租 2200 加元，入住时交了 2200 加元最后一个月租金押金，之后没有涨租、房东也从未付过利息。按核实的指引利率算：2024 年指引为 2.5%，当年利息为 2200 × 2.5% = 55 加元；2025 年指引同样为 2.5%，利息同样为 55 加元；2026 年指引降为 2.1%，利息为 2200 × 2.1% = 46.20 加元。
三年合计，未付利息为 55 + 55 + 46.20 = 156.20 加元。这笔钱不算大，但它不是“房东好心才给的红包”，而是每年到期的法定款项。住得越久、租金越高，累计数越大；如果你住的是 3000 加元的房子，三年下来仅利息累计就超过 210 加元。
| 年份 | 指引利率 | 押金基数 | 当年利息 |
|---|---|---|---|
| 2024 年 | 2.5% | 2200 加元 | 55 加元 |
| 2025 年 | 2.5% | 2200 加元 | 55 加元 |
| 2026 年 | 2.1% | 2200 加元 | 46.20 加元 |
| 合计 | — | — | 156.20 加元 |
注意：上表假设“没有涨租、基数不变”。一旦涨租，基数和利息的去向都会变化，下一节专门讲。
5. 租金涨了，利息去哪了：补足押金不是“没了”
这是最容易产生误会的一环。如果你的租金上涨，房东可以把当年的利息留下来，加进最后一个月租金押金里，使押金金额与新租金持平。这叫“补足”（top-up），是合法的处理方式，但它不等于利息消失了——利息变成了押金的一部分，账面上仍然属于你。
举例：月租从 2200 加元涨到 2255 加元，涨幅 55 加元；当年利息同样是 55 加元，房东把这 55 加元利息留在押金里，押金就从 2200 加元补足到 2255 加元。下一年的利息基数就是 2255 加元。反过来，如果当年没有涨租，房东就没有理由把利息扣下来补足，租客有权按年把利息拿到手，或者按规则从租金中抵扣，具体操作以房东与租客的书面约定和官网指引为准。
实务要点：每次涨租后都要重新核对两个数——新押金金额是否等于新月租，历年利息是否已经通过“付现、抵扣或补足”三种方式之一结清。三种方式只能选其一，不能既不付现、又不抵扣、还说已经补足。
6. 退租时怎么结清：一张清单对完再签字
退租结清分四步走：第 1 步，翻出入住时交押金的收据或转账记录，确认押金本金和交款日期；第 2 步，按入住以来的每年指引利率逐年算利息，列出“已付、已抵扣、已补足、未付”四栏；第 3 步，确认最后一个月租金是否已由押金抵付，押金本金与最后一个月租金是否相等；第 4 步，把未付利息和钥匙押金退还问题写进同一封书面信里，一次性向房东提出。
签字前要特别确认：不要在“已结清全部款项”的文件上签字，除非上面的利息数字与你算出来的账对得上；不要用口头承诺代替书面确认；退钥匙时拿到钥匙押金退还的书面记录。很多纠纷不是输在规则上，而是输在“当时没留证据、事后说不清”。
如果你已经搬走才发现利息没结清，也不要默认“搬走了就没办法了”——前任租客同样可以就未付利息和非法收费提出申请，关键看时限（见第 7 节），越早行动证据越完整。
7. 追讨路径：先书面，再 T1，别一上来就停付房租
追讨的标准顺序是：先给房东发一封书面请求，写清押金金额、入住日期、逐年利率、逐年利息、已结清与未结清金额，并附上收据和转账记录，给出一个合理的回复期限；房东不回应或拒绝支付，再向安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）提交 T1 表格，即租客申请退还房东所欠款项（Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes）。
时限要格外注意：T1 申请一般须在款项到期或收取后一年内提出，具体起算点因款项性质而异，以 LTB 官网指引为准。也就是说，历年欠息不要拖到“有空再说”——每拖一年，就可能有一年的追讨窗口在收窄。提交前可以先咨询当地社区法律诊所（community legal clinic），很多诊所提供免费初步咨询。
有一条红线必须先说：不要擅自停付房租来“抵”利息，除非你已经按规则操作并留有书面依据。擅自停租可能反过来给你带来欠租纠纷，得不偿失。正确的做法永远是“书面主张 + 依法申请”，而不是单方面扣钱。
8. 费用、时间线与关键数字单列
- 合法押金上限：最后一个月租金押金不超过一个租金周期；钥匙押金不超过实际换钥匙成本。
- 利息利率：2024 年 2.5%、2025 年 2.5%、2026 年 2.1%，2027 年已公布为 1.9%（适用于 2027 年起生效的涨租年度）；利率每年跟当年指引走，以安省官网公布为准。
- 利息周期：每年到期一次，不是只在退租时结算。
- 示例累计：月租 2200 加元、无涨租、三年未付利息合计 156.20 加元。
- 涨租程序：租金上涨一般须满 12 个月间隔、提前至少 90 天以 N1 表格书面通知，具体以官网为准。
- 追讨时限：T1 申请一般在款项到期或收取后一年内提出，具体起算以 LTB 指引为准。
- 申请成本：向 LTB 提交申请可能涉及申请费，金额以提交时官网为准；经济困难者可查询费用减免指引。
9. 常见坑与红线：这 6 条最容易踩中
- 把“押金利息”当成“房东人情”：利息是每年到期的法定款项，不是房东可给可不给的优惠，几年不提不等于自动放弃。
- 以为 6% 还是现行利率：旧的 6% 固定利率早已取消，现在一律按当年租金涨幅指引计算，按 6% 算账会在听证时站不住脚。
- 把钥匙押金也算利息：钥匙押金只退本金，不产生押金利息，混在一起算会让整张账单的可信度打折。
- 涨租后不核对押金基数：利息被合法补足后，押金基数变成新租金，次年利息要按新基数算；不更新基数，账会越算越乱。
- 在“全部结清”文件上草草签字：签字前必须逐年核对利息四栏（已付、已抵扣、已补足、未付），签了字再翻账难度大增。
- 擅自停付房租抵利息：单方面扣租可能引发欠租程序，追讨要走书面请求加 T1 申请的正规路径。
10. 新手 checklist：入住、续租、退租各做一遍
- ☐ 入住时：拿到最后一个月租金押金和钥匙押金的书面收据，分别记清金额与日期。
- ☐ 入住时：确认租约上写明的月租金额与押金金额是否一致，拍照留存租约关键页。
- ☐ 每年：查当年租金涨幅指引，算出当年利息，记一笔“已付 / 已抵扣 / 已补足 / 未付”。
- ☐ 涨租时：核对 N1 通知是否提前至少 90 天、涨幅是否在指引内、押金是否已补足到新租金。
- ☐ 退租前：按逐年利率重算全部利息，列出未付清单，连同钥匙押金问题一次书面提出。
- ☐ 退租时：退钥匙拿书面记录，不在数字对不上的结清文件上签字。
- ☐ 追讨时：书面请求留底，T1 时限按款项到期或收取后一年内把握，必要时先咨询社区法律诊所。
常见问题 FAQ
问：安省房东每年到底要不要付押金利息？
答：要。最后一个月租金押金每年按当年租金涨幅指引产生利息，2026 年指引为 2.1%。房东可以付现、按规则抵扣，或在涨租时留下来补足押金，但不能不付也不交代。
问：我住了好几年，房东一次利息都没给过，还能追吗？
答：可以先逐年算出累计未付利息，书面要求房东结清；协商不成可向 LTB 提交 T1 申请。但要注意 T1 一般有一年时限，具体起算以 LTB 指引为准，越早行动越有利。
问：房东收了损坏押金和宠物押金，能要回来吗？
答：这两类在安省属于被禁止的收费，换名也不合法。你可以通过书面要求退还，协商不成用 T1 申请追回，并保留好当初的收据和转账记录。
问：租金涨了，我的利息是不是就没了？
答：不是。涨租时房东可以把当年利息留下来补足押金，使押金等于新租金——利息变成了押金的一部分，账还在。退租结算时要把补足过的部分也算进去核对。
问：钥匙押金也有利息吗？
答：没有。钥匙押金退还的是本金，退钥匙时房东应当退还，不按押金利息计算。不要把钥匙押金和最后一个月租金押金的利息混在一起算。
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官方来源：Ontario.ca Residential Rent Increases、Landlord and Tenant Board (Tribunals Ontario)、CLEO (Community Legal Education Ontario) Deposits Guide。核验于 2026年10月25日。
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