先说三句：合租室友提前搬走，押金怎么分先看你们之间是什么关系——联名签租约的，房东只对整份租约结算，室友内部再分；只有主租客签约的，分租室友找主租客结算。三种算法里，按协议最稳、按人头最简单、按租期最讲道理，但都必须先扣掉欠租、空置损失和个人造成的损坏。没有书面协议时，先把金额、日期和证据写进微信或邮件确认，再谈退钱。
小林的故事很典型：多伦多三人合租，每人入住时交了 800 加元押金，房东一共收了 2400 加元。住了 7 个月，小林因换工作要提前搬走，留下的两位室友说“押金要等租约到期、房东结算后才退”，小林则认为“我的 800 加元应该现在就退”。三个人吵了一个月，最后还是按当初口头说的“谁住满、谁分摊”勉强算清。其实这笔账在搬进来那天就能算明白，关键是先分清法律关系，再选算法，最后留证据。
第一步：先分清你们是哪种合租关系
押金分割的第一步不是算数，而是定性。加拿大的合租大体分两种，结算对象完全不同，算错对象，后面全错。
- 联名租约（co-tenants）：所有室友的名字都在房东的租约上。房东眼里你们是一个整体，押金通常按整份租约收、按整份租约退，不会单独给提前走的人先结算。提前走的人要和留下的室友内部结算，或者等新室友接手、把份额“转让”过去。
- 主租客加分租（primary tenant + roommates / occupants）：只有主租客和房东签约，其他人是向主租客租房或分摊房租。分租室友的押金一般是交给主租客的，结算对象就是主租客，不直接找房东。主租客有没有向房东报备、房东是否允许分租，要看租约条款，以官网为准。
- 没有书面协议的“口头合租”：最常见、也最容易吵。没有协议不等于没有账可算，但举证全靠转账记录、聊天记录和入住时的验房照片。搬走前补一份书面确认，胜过事后翻旧账。
还有一个常见误解要先纠正：室友之间私下收的“押金”，和房东依法收的“押金”不是一回事。房东能收多少、多久退、能不能扣，各省法律有硬性上限；室友内部的分割办法，法律没有统一公式，全靠协议和公平原则。所以本文的三种算法是室友内部的分割方法，不是房东的法定退还标准。
算法一：按租期分——住多久，担多久
按租期算法的核心是时间：押金对应的是一段租期，提前走的人只承担自己实际住的那段时间，剩余租期的风险不再由他全担，但已经产生的损失要先扣。
公式：应退金额 = 已缴押金 − 已住期间分摊的公共损失 − 个人损坏 − 欠租
更直观的变体是“剩余租期比例法”：应退金额 = 已缴押金 ×（剩余租期 ÷ 总租期）− 空置期分摊损失 − 个人损坏。举例：小林交了 800 加元，租期 12 个月，住了 7 个月，剩余 5 个月，800 × 5 ÷ 12 ≈ 333 加元；如果他的房间空置了半个月、月租份额是 800 加元，空置损失 400 加元由谁担要看协议——若协议约定“提前走的人承担找到新室友前的空置租金”，这 333 加元还不够扣，账面就是零退还甚至倒欠；若留下的室友很快找到接手人，空置损失为零，小林就能拿回约 333 加元。
这个算法适合租期明确、入住和搬走日期都写得清清楚楚的合租。它的优点是讲道理，缺点是“空置期算几天”最容易吵，所以必须约定一个截止点，例如“新室友入住日”或“提前 30 天通知期满日”，二者取其一，写进协议。
算法二：按人头分——人人均摊，最省事
按人头算法不看住了几个月，只看人数：押金池总额除以人数，就是每人的基准份额，再扣掉各人自己的欠账。
公式：每人应退 = 押金池总额 ÷ 合租人数 − 个人欠租 − 个人造成的损坏 − 个人分摊的公共费用欠款
举例：三人合租，押金池 2400 加元，人均基准 800 加元。小林搬走时没有欠租、房间没有损坏，水电网欠费分摊 60 加元，那么应退 800 − 60 = 740 加元。公共区域的损坏（例如客厅地毯污损）如果分不清是谁造成的，先按人头均摊，再从每人的份额里扣；能分清责任人的，只扣责任人。
按人头算法适合短期合租、室友流动快的房子，算起来一分钟就能出结果。但它对住得久、住得短的人一视同仁，住 11 个月和住 1 个月拿同样的基准份额，住得久的人会觉得不公平。所以按人头算法最好搭配一条“提前搬走通知期”条款：例如提前 30 天书面通知的，全额按人头退；只提前 7 天通知的，从份额里扣半个月房租作为找人成本。
算法三：按协议分——白纸黑字说了算
按协议算法是三种里最稳的一种：入住前签一份简单的室友协议（roommate agreement），把押金金额、退还条件、提前搬走的违约金、损坏认定方式一次性写清，搬走时照单执行，不再重新谈判。
一份能用的室友协议至少写清五条：第一，每人交了多少押金、交给谁、用什么方式支付；第二，提前搬走要提前多少天书面通知；第三，提前搬走是否扣违约金，扣多少（例如半个月房租份额或固定 200 加元，以协议约定为准）；第四，房间和公共区域的损坏怎么认定，以入住验房照片为准；第五，押金什么时候退，例如新室友入住后 14 天内，或租约到期房东结算后 14 天内。
举例：协议约定“提前搬走扣 300 加元找人成本，房间无损坏则退剩余部分”。小林交了 800 加元，房间无损坏、无欠租，搬走时应退 800 − 300 = 500 加元。这个数字不需要再争论住几个月，因为双方入住时已经接受了这条规则。协议没有规定违约金的，不能事后临时加一条再扣钱。
协议不一定要找律师起草，室友之间签字的书面文件、附上转账记录和验房照片，就已经比口头约定强得多。涉及金额大或已经闹到要仲裁的，建议咨询当地法律援助或租客组织，以官网为准。
三种算法对照：哪种适合你的房子
| 算法 | 怎么算 | 优点 | 缺点 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|
| 按租期 | 剩余租期比例 − 空置损失 − 个人损坏 | 时间上最公平 | 空置天数容易吵 | 一年固定租期、日期明确 |
| 按人头 | 押金池 ÷ 人数 − 个人欠账 | 最简单、最快 | 住多久都一样，不够细 | 短租、流动快的合租 |
| 按协议 | 照书面约定执行 | 最稳、最少纠纷 | 入住时要花时间写 | 所有合租，尤其长期合租 |
三种算法可以组合用：例如“以协议为准，协议没写的部分按人头补，空置损失按租期算”。组合时要写清优先级，否则三种算法各算出一个数，反而多一重纠纷。实务中最省事的组合是：协议定违约金和通知期，人头定基准份额，租期定空置损失的截止日。
各省押金上限与退还时限：房东那笔账不能混着算
室友内部分割算完，还要看房东那一头的法定规则，因为联名租约下，房东的结算时间直接决定室友什么时候能拿到钱。
- BC 省（British Columbia）：房东可收的押金（security deposit）上限为半个月租金，宠物押金（pet damage deposit）另计、同样上限半个月租金。租约结束且房东收到租客书面提供的转寄地址（forwarding address）后，房东须在 15 天内退还押金、取得租客书面同意扣款，或向 Residential Tenancy Branch（RTB）申请保留押金；逾期未采取行动的，租客可申请要求房东支付双倍押金。2026 年 BC 押金利息率为 0%，以官网为准。
- 安大略省（Ontario）：房东不能收损坏押金（damage deposit）或保证金性质的押金，只能收最后一个月租金作为租金押金（rent deposit），且只能用于最后一个 rental period 的租金，不能挪作损坏赔偿。按月付租的租客一般须提前 60 天书面通知退租，具体以租约和 Residential Tenancies Act 为准。
- 阿尔伯塔省（Alberta）：房东可收的损坏押金（security deposit）上限为一个月租金，租约结束时房东一般须在 10 天内退还押金或提供扣款说明，最终结算一般在 30 天内完成，以官网为准。
关键提醒：联名租约下，即使只有一个人提前走，房东也没有义务在租约中途单独给他退押金。提前走的人要么等租约到期整体结算，要么和留下的室友约定“新室友接手时把份额转过去”，由新室友把钱付给走的人，押金池总额不变。这是最常见的实操解法，也最不容易和房东起冲突。
提前搬走的时间线：从通知到拿钱的完整流程
第 1 步：书面通知。提前搬走的意思要用书面表达——邮件或短信都可以，但要写清搬走日期、房间号和押金结算要求，口头说一声不算证据。通知期按协议或各省规定执行，安省按月租约一般 60 天，其他省份和协议约定以官网和协议为准。
第 2 步：约验房。搬走前和主租客或留下的室友一起验房，对照入住时的照片逐项拍：墙面、地板、家电、钥匙和门禁卡。验房时双方签字或在聊天记录里确认“房间无新增损坏”，这一步能挡掉八成扣款纠纷。
第 3 步：结清公共账。搬走前结清水电、网络、清洁等公共费用分摊，拿到账单截图。公共费用拖到搬走后才算，留下的室友很容易把整单都记在走的人头上。
第 4 步：找接手人。提前走的人主动帮忙找接手人、带看房，能大幅缩短空置期，也就减少了自己要承担的空置损失。协议里可以约定：找到接手人并入住后，押金份额在 14 天内结算。
第 5 步：书面结算。退多少钱、扣了哪几项、什么时候到账，全部写进一条结算确认，转账时备注“押金退还”并保留凭证。现金交易没有凭证，事后很难证明。
常见坑与红线：这 6 条踩中一条就亏钱
- 口头约定当协议：入住时说“到时再算”，搬走时三种算法各算出一个数。红线：押金金额和退还条件必须在入住前落字，事后补的口头承诺不算数。
- 用押金抵最后一个月房租：不少室友以为“押金就是最后一个月房租”，直接不交最后一个月房租。安省的租金押金确实用于最后一个月租金，但 BC 省的押金不能这样直接抵扣，各省规则不同，混用就是违约。
- 房东单方面扣押金：BC 省房东不能自己决定扣押金，必须取得租客书面同意或 RTB 命令；室友之间同样如此，主租客不能单方面宣布“押金全扣了”，扣款项目必须有账单或照片支撑。
- 正常损耗当损坏扣：墙面轻微褪色、地毯正常磨损属于合理损耗（reasonable wear and tear），不能从押金里扣；只有超出正常使用的损坏（例如墙洞、家电人为损坏）才能扣。
- 现金交押金、无收据：现金交了 800 加元，搬走时对方说只收到 500 加元，没有转账记录就说不清。红线：押金一律银行转账并备注，保留收据和聊天记录。
- 提前走的人“人走了、账也走了”：提前搬走不等于租约义务自动结束。联名租约下，提前走的人在租约期内仍可能对房东承担租金责任，直到租约结束或房东同意换人；和室友的内部结算不能替代对房东的义务。
新手 checklist：搬走前照着打勾
- ☐ 确认自己是哪种合租关系：联名租约还是分租，结算对象找对人
- ☐ 翻出入住时的室友协议、转账记录和验房照片，缺失的先补书面确认
- ☐ 按协议或各省规定提前书面通知，写清搬走日期并保留发送凭证
- ☐ 约主租客或室友一起验房，逐项拍照并确认有无新增损坏
- ☐ 结清水电、网络、清洁等公共费用分摊，拿到账单截图
- ☐ 选定一种算法并算出金额，把公式、扣项和到账日期写进结算确认
- ☐ 押金退还走银行转账并备注，保留凭证；现金交易坚决不做
- ☐ 新室友接手时做份额转让确认，押金池总额不变、交接有记录
常见问题 FAQ
问：联名租约下，我提前搬走能直接找房东要回我的押金份额吗？
答：一般不能。房东按整份租约结算，不单独给中途走的人结算。实操做法是和留下的室友内部结算，或等新室友接手时把份额转让过去，具体以租约条款为准。
问：室友说押金要等房东年底结算才退，我现在一分拿不到，合理吗？
答：要看协议有没有约定结算时间。协议约定“新室友入住后 14 天内结算”的，就按协议执行；协议没写、又是联名租约的，等整租约结算确实常见，但可以约定由新室友先行垫付份额，避免无限期拖延。
问：房间空置了一个月，这笔租金该谁出？
答：看协议和通知期。协议约定提前走的人承担找人期间空置租金的，按约定承担；协议没写的，按“谁违约、谁担责”和房东是否减损的原则协商，留下的室友也有义务尽快找人、减少损失，不能故意空置再全算在走的人头上。
问：主租客扣了我的押金说“打扫费 500 加元”，但没有账单，我怎么办？
答：先要求对方提供清洁账单和搬走前后对比照片；没有支撑的扣款可以书面拒绝并要求退还，协商不成的可向所在省的租务仲裁机构或小额法庭咨询，以官网为准。
问：安省房东收的“损坏押金”合法吗？
答：不合法。安省房东只能收最后一个月租金作为租金押金，不能收损坏押金、宠物押金或清洁押金；已被多收的，可向 Landlord and Tenant Board（LTB）咨询处理方式，以官网为准。
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官方来源：British Columbia Residential Tenancy Branch 官网、Ontario Landlord and Tenant Board 官网、Canada.ca。核验于 2026年10月25日。
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