先说三句：① 安省新房交房前必须做一次 PDI（Pre-Delivery Inspection，交房前验房），这是你第一次用书面形式把房屋缺陷固定下来，表格一签字就成了未来 7 年索赔的证据起点。② Tarion 保修分 1 年（工艺与材料）、2 年（水电暖系统与渗水）、7 年（重大结构缺陷）三档，起算日都是你拿到钥匙的入住日，不是签约日。③ 错过索赔窗口是最常见的亏钱方式：PDI 漏报不等于失去保修，但每个表单都有固定提交期，口头跟建商说了不算数，必须走 Tarion MyHome 门户提交。
PDI 是什么：交房前最后一次正式验房
PDI 是 Pre-Delivery Inspection 的缩写，即交房前验房。它是你在收房前、和建商代表一起对房子做的第一次正式检查，用的是 Tarion 统一的 PDI 表格（PDI Form）。这张表格不是走过场：上面记录的每一处未完成、损坏或缺失的项目，都是”交房前就存在”的官方证据，日后索赔时建商很难抵赖。
几个关键规则先说清：PDI 本人到场最好；实在去不了，可以书面授权一位你信任的人代你出席并签字，但不建议让建商单独填表，那样你等于放弃了第一次记录房屋真实状况的机会。验房师（home inspector）可以自费请来一起看——PDI 是建商主导的”记录现状”，验房师是帮你”发现问题”，两者互补不冲突。
公寓（condo）和独立屋的 PDI 流程相同、侧重不同：公寓单元重点看室内（墙面、地板、门窗、洁具、电器）以及单元门与公共区域的交界处；独立屋/镇屋还要加看外墙砖、车道、车库和院子景观。注意：单元的 PDI 不覆盖公共区域，大堂、健身房、走廊、屋顶由公寓业委会另行和建商验，保修时钟从公寓公司注册日起算，是另一条独立的时间线。
交房验房 4 个阶段全流程
很多人以为”验房”就是 PDI 那一天，其实 Tarion 的保修体系是一条长达 7 年的时间线，PDI 只是第 1 个阶段：
第 1 阶段：PDI（交房前）
交房前和建商代表逐间检查，把缺陷写进 PDI 表格。表格副本自己留好，这是整个保修链条的起点。
第 2 阶段：入住后 30 天内（30-Day Form）
搬进去住上几周，很多问题才会暴露（比如某扇窗关不严、某个插座没电）。入住后 30 天内可以通过 Tarion MyHome 门户提交 30-Day 表单，把 PDI 没发现或没修好的问题正式报上去。
第 3 阶段：首年年末（Year-End Form）
入住满一年前的最后 30 天提交 Year-End 表单，这是 1 年保修（工艺与材料类）最后一次正式申报机会。错过这个窗口，1 年档的覆盖可能直接失效，这是新手亏得最多的一个坑。
第 4 阶段：第 2 年与第 3–7 年
第二年用 Second-Year Form 申报 2 年保修范围的问题（水电暖系统、渗水等）；第 3 到第 7 年用 Major Structural Defect Form（重大结构缺陷表）申报地基、承重结构等问题，最晚可到入住后第 2,555 天（即满 7 年）。
PDI 当天实战：带什么、查什么
PDI 一般只给 1–2 小时，带着清单去才不浪费。建议携带：手机（拍照录像）、卷尺、手机充电器（测插座有没有电）、户型图复印件。
- 墙面与天花板：裂缝、钉眼、油漆色差、修补痕迹；每面墙都看一遍。
- 地板：划痕、翘起、空鼓（用脚踩听声音）、踢脚线是否贴合。
- 门窗：每扇门窗开关一次，锁具是否顺滑，窗户密封条是否完整。
- 厨房与卫生间：水龙头水压、排水速度、马桶冲水、浴缸/淋浴是否渗漏。
- 电器与插座：用充电器逐个测插座，开关面板、烟雾报警器是否工作。
- 橱柜与五金：柜门开合、铰链、把手是否齐全牢固。
- 室外（如适用）：外墙砖裂缝、车道平整度、草皮与排水坡度。
- 核对替换：对照购房合同，看洁具、地板、台面等是否有未经你同意的材料替换。
发现的每个问题当场写进 PDI 表格，写具体位置和状况（”主卧北墙离地 1 米处一道 30 厘米裂缝”比”墙有裂缝”有用得多），并拍照留存。没写上去的不等于自动失去保修——之后还可以用各阶段表单补报，但有 PDI 记录的举证容易得多。
Tarion 保修 3 档详解
Tarion 是安省新房保修的管理机构，保修依据是《安省新房保修计划法》（Ontario New Home Warranties Plan Act）。只要是 Tarion 注册建商（registered builder）出售的新房，法定保修自动生效，建商的登记费一般已含在房价里，不用你另付。三档覆盖如下：
第 1 档：1 年保修（工艺与材料）
- 施工工艺与材料缺陷（做工粗糙、用料不合格）
- 不符合安省建筑规范（Ontario Building Code）之处
- 未经同意擅自替换合同约定的装修材料或设备
- 房屋不适合居住（fit for habitation）的问题
第 2 档：2 年保修（系统与渗水）
- 水管（plumbing）、电路（electrical）、暖气（heating）输送/分配系统缺陷
- 外墙、窗户、地基的水渗透（water penetration）
- 外墙覆层（exterior cladding）等影响健康安全的重大建筑规范违规
第 3 档：7 年保修（重大结构缺陷）
- 地基失效、承重墙与承重结构问题
- 结构性屋顶缺陷
- 严重影响房屋居住用途的重大结构缺陷（Major Structural Defect，MSD）
三档的起算日都是入住日（possession date），以建商给你的《完工与交付证书》（Certificate of Completion and Possession，CCP）上注明的日期为准。交房时记得拿到登记号（enrolment number），用它在 Tarion MyHome 门户注册账号。
保修有总额上限：2023 年 7 月 1 日及之后签约的，独立屋最高 40 万加元，公寓单位最高 30 万加元，公寓公共区域每单位最高 10 万加元（整栋上限 350 万加元）。签约早的老合同适用旧上限，以你的购房合同日期为准。
关键数字一览：费用、时间线、上限
| 项目 | 数字 | 说明 |
|---|---|---|
| PDI 时机 | 交房前 1 次 | 建商代表陪同，用 Tarion PDI 表格 |
| 30-Day 表单 | 入住后 30 天内 | MyHome 门户提交 |
| Year-End 表单 | 首年最后 30 天 | 1 年保修最后申报窗口 |
| Second-Year 表单 | 第 2 年内 | 可多次提交 |
| 重大结构缺陷表 | 至入住后第 2,555 天 | 即满 7 年 |
| 定金保护（独立屋） | 房价 ≤60 万加元：最高 6 万；房价 >60 万：房价 10%，最高 10 万 | 建商破产或根本违约时 |
| 定金保护（公寓单位） | 最高 2 万加元 | 含升级装修已付款项 |
| 交房延迟赔偿 | 最高 7,500 加元 | 含每天 150 加元直接生活费，另加搬家仓储等 |
| 保修总额上限（2023-07-01 后签约） | 独立屋 40 万 / 公寓单位 30 万加元 | 公共区域另计 |
以上数字核验于 2026 年 10 月，来源为 Tarion 官网公布的保修信息文件；具体以你购房合同签署日期对应的版本和官网为准。
漏报怎么办：错过窗口的补救路径
这是本篇最关键的一节。先给结论：PDI 上漏写某个缺陷，不等于失去保修——Tarion 明确，PDI 表格没记录的项目，之后仍可用各阶段表单申报。但有几种”漏”是真的会亏钱的：
情形 1：PDI 漏写，但还在某表单窗口内
直接走对应阶段的表单补报（30-Day、Mid-Year、Year-End 等）。补报时把问题描述写具体：位置、尺寸、出现时间、照片。PDI 没写只是举证稍弱，不影响受理。
情形 2：错过了 Year-End 窗口（1 年档过期）
1 年保修的工艺材料类问题，窗口关闭后一般无法再按 1 年档索赔。但如果该问题同时落在 2 年档（如渗水、系统缺陷）或 7 年档（结构问题）范围内，仍可按对应档位申报。申报时按问题的实质归类，不要因为”当年没报”就放弃。
情形 3：建商迟迟不修，窗口快过了
不要只跟建商口头催——口头告知不等于提交索赔，只有 MyHome 门户表单上的记录才算数。先按时提交表单锁定权利，再走调解（conciliation）：建商不修，Tarion 会介入评估（通常含上门检查），裁定覆盖范围，并可指令建商维修、直接赔付你，或在极少数情况下安排第三方维修。
情形 4：交房延迟，建商不认赔偿
交房延迟赔偿最高 7,500 加元（含每天 150 加元生活费），用 Delayed Closing/Occupancy 表单在入住后 1 年内提交。是否符合条件看购房合同的附录（Addendum）条款，签约时让律师把延迟条款谈清楚，事后才有依据。
索赔 5 步流程
- 第 1 步：拍照+书面记录——从 PDI 当天起，所有问题拍照、记日期、记位置。
- 第 2 步：书面通知建商——邮件或信件给建商，留好发送记录；这是礼貌也是证据链。
- 第 3 步：MyHome 门户提交对应表单——在窗口期内提交 30-Day / Mid-Year / Year-End / Second-Year / MSD 表单。注意每个表单都有固定提交期，设日历提醒。
- 第 4 步：给建商维修期——表单提交后建商有规定时间处理；修好了就结案。
- 第 5 步：申请调解（conciliation）——建商不修或修不好，向 Tarion 申请调解，Tarion 裁定是否覆盖及如何处理。对裁定不服还有上诉渠道，以 Tarion 官网流程为准。
常见坑与红线（6 条）
- 红线 1：把”跟建商说了”当成”提交了索赔”。只有表单上的记录才算数，电话和微信聊天记录在 Tarion 那里不算正式申报。
- 红线 2：错过 Year-End 窗口。首年最后 30 天的表单是 1 年保修的最后机会，设两个日历提醒，别等建商提醒你。
- 红线 3：以为所有问题都保 7 年。7 年档只覆盖重大结构缺陷；墙面裂缝、油漆这类 cosmetic 问题只在第 1 年。
- 红线 4：PDI 当天被建商赶时间，潦草签字。表格一签，上面没写的问题举证难度立刻上升。当天慢一点、写细一点。
- 红线 5：自己装修动了出问题的地方。业主自行改动造成的损坏不在保修范围内；索赔结论出来前，别先找人把漏水点”修了”。
- 红线 6：正常沉降和磨损当缺陷报。细小收缩裂缝、正常沉降不在覆盖范围，报了也大概率被驳回，浪费的是你自己的时间窗口。
新手 checklist
- ☐ 签约时确认建商是 Tarion 注册建商，并在 Tarion 官网查到注册号
- ☐ 2025 年 7 月 14 日后签约的，确认合同附了 Warranty Information Sheet（含 Home ID 和注册码）
- ☐ 收好 CCP（完工与交付证书），记下入住日和登记号
- ☐ 用登记号注册 Tarion MyHome 门户账号
- ☐ PDI 当天带手机、卷尺、充电器、户型图，逐项检查并写进表格
- ☐ PDI 表格拍照存档，原件和建商各执一份
- ☐ 日历上标出 30 天、半年、首年年末、第二年、第七年的表单窗口
- ☐ 所有问题先拍照再报修，书面通知建商并留记录
- ☐ 每个表单都在窗口期内经 MyHome 提交，不依赖口头沟通
- ☐ 建商不修就申请 conciliation 调解，别拖过窗口
常见问题 FAQ
Q1：PDI 可以不去吗？让建商代填行不行？
A：强烈不建议。你可以书面授权信任的人代你出席并签字，但完全跳过、让建商单独填表，等于放弃第一次固定房屋状况的机会，这张表是日后索赔的关键证据。
Q2：PDI 时没发现的问题，搬进去才发现，还能索赔吗？
A：能。PDI 漏记不自动取消保修，用入住后各阶段的表单（30-Day、Mid-Year、Year-End 等）在窗口期内申报即可。有 PDI 记录举证更容易，所以当天尽量写全。
Q3：请自己的验房师和 PDI 冲突吗？
A：不冲突，是双保险。PDI 是建商主导的”记录现状”环节，验房师是你自费请来”发现问题”的专家，两个可以同一天做。
Q4：Tarion 保修要不要交钱？保修从哪天开始算？
A：保修是法定的，建商承担登记费用（一般已含在房价里），业主不用另付。三档保修都从入住日（CCP 上的 possession date）起算，不是签约日。
Q5：建商就是不修，Tarion 真的会管吗？
A：会。走 conciliation 调解流程，Tarion 会评估表单上的项目（通常含上门检查），裁定是否覆盖，并可指令建商维修、直接赔付，或安排第三方处理。关键是你必须先按时提交了表单。
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官方来源：Tarion 官网、Ontario.ca。核验于 2026年10月18日。
关键政策以 Tarion 官网 / Ontario.ca 为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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