先说三句：第一，安省法律只允许房东收一种押金，叫”租金押金”（rent deposit），月租制的房子最多收 1 个月房租，多收一分都违法。第二，这笔押金不是退给你的，而是直接抵你搬走前最后一个月的房租。第三，押金放在房东手里每年都要生利息，2026 年按 2.1% 的 guideline 利率算，房东不付，你可以直接从下个月房租里扣。
刚来安省租房的华人朋友，十个有九个在押金上吃过亏：有人签约时被要求交”两个月押金+500 宠物保证金”，有人搬走时房东以”墙面有划痕”为由扣押金，还有人住了三年，从没见过押金的利息长什么样。这些在安省其实都有明确的法律答案——《住宅租赁法 2006》（Residential Tenancies Act, 2006，简称 RTA）第 105、106 条把押金管得死死的。本文一条条讲清楚。
1. 安省押金只能叫”租金押金”，不能叫保证金
在安省，房东唯一可以向租客收取的押金是 RTA 第 106 条规定的 rent deposit（租金押金）。第 105(1) 条明确禁止房东收取法律不允许的其他押金或费用——换句话说，”损坏保证金””清洁押金””宠物押金””搬入费”这类名目，在安省住宅租赁里原则上都不合法。
这是很多从国内或美国其他州搬来的人最容易踩的坑：在很多地方，security deposit（保证金）是用来抵扣房屋损坏的；但在安省，押金和房屋损坏是两回事。房东如果认为租客造成了超出正常损耗的损坏，正确的途径是向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）申请赔偿，而不是从押金里扣。
2. 最多收 1 个月，多一分都违法
RTA 第 106(2) 条规定，租金押金的金额不得超过一个租期的租金与一个月租金两者中的较低者。对绝大多数按月交租的租约来说，结论很简单：押金上限就是 1 个月房租。
- 月租 2,000 加元 → 押金最多 2,000 加元
- 月租 3,500 加元 → 押金最多 3,500 加元
- 房东要求”首月+末月+额外半个月押金” → 违法的，多收部分必须退还
注意是”两者中较低者”：如果你的租期是按周交租（weekly tenancy），押金上限就是一周的租金，而不是一个月。这个细节在合租、短租场景里很常见。
3. 押金不是退给你的，是抵最后一个月房租
这是安省押金制度最特别的地方。RTA 第 106(10) 条规定：房东必须把租客（或前任房东）交来的租金押金，用于支付租约终止前最后一个租期的租金。也就是说：
- 你搬走的那个月，不用再交房租——押金自动抵掉；
- 房东不能以”检查房屋损坏”为由扣着押金不放，因为它本来就不是”退”的；
- 如果最后一个月房租因为涨租已经高于当初交的押金，差额部分你要补上。
举例：你 2024 年入住时交了 2,000 押金，2026 年搬走时月租已涨到 2,080，那么最后一个月你只需补 80 加元。反过来，如果押金金额正好等于最后一个月租金，你一分钱不用再交。
4. 押金利息：房东每年都要按 guideline 利率付你
RTA 第 106(6) 条要求：房东必须每年向租客支付押金利息，利率按付息时有效的 guideline（租金涨幅指引）利率计算。这不是”可付可不付”的人情，是法定义务。
实务中很多房东图省事不主动付，租客也不知道自己有这笔钱。但法律给了租客一把尚方宝剑——第 106(9) 条：如果房东没付利息，租客可以从之后的租金里直接扣除。不用打官司，不用先申请，法律直接授权你扣。
5. 2026 年 guideline 利率 2.1%，利息这样算
根据安省政府（ontario.ca）公布的数据，2026 年租金涨幅指引（guideline）为 2.1%，2025 年为 2.5%。押金利息就按这个比率算：
| 押金金额 | 2026 年利率 | 一年利息 |
|---|---|---|
| 2,000 加元 | 2.1% | 42.00 加元 |
| 2,500 加元 | 2.1% | 52.50 加元 |
| 3,000 加元 | 2.1% | 63.00 加元 |
钱不多，但这是你的法定权利。连续住三年的租客，累计下来也是一两百加元。更重要的是：这笔利息的存在，意味着房东没有理由”白用”你的押金。
6. 房东不付利息怎么办：从房租里直接扣
操作分三步：
- 第 1 步：书面提醒。给房东发一封邮件或短信，说明根据 RTA 第 106(6) 条，你有权获得押金利息，金额是多少，请他在某日期前支付。留好记录。
- 第 2 步：到期未付就扣。根据第 106(9) 条，你可以直接从下一期租金中扣除应得利息，并在转账备注或邮件里写明”扣除 2025 年度押金利息 XX 加元”。
- 第 3 步：房东反对就找 LTB。如果房东因此说你”欠租”甚至发 N4 通知，你可以向 LTB 说明情况——法律站在你这边。保留好你计算利息的依据和沟通记录。
7. 钥匙押金、宠物押金、损坏押金：哪些合法
把常见的收费名目列个清单：
| 收费名目 | 是否合法 | 说明 |
|---|---|---|
| 租金押金（rent deposit，最多 1 个月） | 合法 | RTA 第 106 条唯一允许的押金 |
| 钥匙/门禁卡押金 | 有条件合法 | 只允许收可退还的合理费用，且须退还；金额必须合理 |
| 宠物押金/宠物保证金 | 不合法 | 超出 rent deposit 的额外押金，第 105(1) 条禁止 |
| 损坏保证金（damage deposit） | 不合法 | 安省没有这个概念；损坏赔偿走 LTB 程序 |
| 清洁费、搬入费、”管理费” | 不合法 | 变相押金，同样被禁止 |
特别提醒：安省标准租约（Standard Form of Lease，2021 年 3 月 1 日起大多数私人住宅租约必须使用）自己列举了无效条款的例子，其中就包括”收取 RTA 不允许的押金或罚金”。如果房东在附加条款里写了这类收费，该条款直接无效。
8. 搬家、换房东、租约到期：押金怎么流转
- 房子卖了、换了房东：你交给老房东的押金自动转给新房东，RTA 第 106(4) 条明确规定，新房东在租客已向前任房东交过押金的情况下，不得再收一次。新房东找你要第二笔押金，直接拒绝。
- 固定期限租约到期转月租：押金继续有效，不用重交，也不用补差（除非涨租后你想主动补足最后一个月差额，那是另一回事）。
- 提前搬走：押金依然抵最后一个”租期”的租金。如果你按规定给了提前终止通知，押金抵最后一个应付租期；如果突然搬走欠了租，房东可以用押金抵，但差额仍可追讨。
- 每次交钱都要收据：RTA 第 109(1) 条要求房东免费为租金、押金等开具收据；租约结束后 12 个月内，前租客仍可索取（第 109(2) 条）。交押金当天就要把收据拿到手。
9. 费用 / 时间线 / 关键数字一览
- 押金上限：1 个租期租金与 1 个月租金中较低者（月租制 = 1 个月房租），RTA s.106(2)
- 押金用途：抵租约终止前最后一个租期租金，RTA s.106(10)
- 利息：每年按付息时有效的 guideline 利率支付，RTA s.106(6)；2026 年 guideline 为 2.1%（2025 年为 2.5%）
- 利息追讨：未付利息可从后续租金直接扣除，RTA s.106(9)
- 换房东：不得重复收取押金，RTA s.106(4)
- 收据：房东须免费开具；租约结束后 12 个月内可索取，RTA s.109
- 非法收费追回：可向 LTB 递交 T1 表格（Tenant Application for a Rebate）要求退还，在首次被多收费后 12 个月内提出
- 标准租约：2021 年 3 月 1 日起大多数私人住宅租约必须使用政府标准租约表格
10. 常见坑与红线
- 红线：签约时被要求交超过 1 个月房租的押金。无论对方叫它”保证金””诚意金”还是”最后一个月+损坏押金”，超出 1 个月房租的部分一律违法，当场就要说不。
- 坑：搬走时房东以”墙面划痕””地毯磨损”扣押金。在安省这是经典话术——押金只能抵最后一个月房租，根本不存在”扣押金修房子”的操作。正常居住损耗（reasonable wear and tear）房东必须自己承担。
- 坑：住了几年从没收到过利息。很多租客不知道这笔钱的存在，白白让房东用了几年无息资金。每年主动算一次、主动要一次。
- 红线：房东把押金说成”不可退”。押金在法律上就是最后一个月的租金预付款，不存在”没收”一说。租约正常结束，它必然被用掉或结清。
- 坑：用现金交押金且没要收据。现金+无收据=日后扯皮时你举证困难。交押金的当天务必拿到房东签字的收据，上面写明金额、日期和”rent deposit”字样。
- 坑：换房东后被要求”重新交押金”。法律明文禁止重复收取。遇到这种情况，书面拒绝并引用 RTA 第 106(4) 条；对方坚持就向 LTB 咨询。
11. 新手 checklist：签约前 / 入住时 / 每年 / 搬走时
- ☐ 签约前：确认押金金额 ≤ 1 个月房租，合同里写的是”rent deposit”
- ☐ 签约前：检查用的是安省标准租约（Standard Form of Lease），附加条款里没有额外押金
- ☐ 入住时：交押金当天拿到房东签字收据（金额、日期、rent deposit 字样）
- ☐ 入住时：拍照记录房屋现状（墙面、地板、家电），存云端，搬走时对照
- ☐ 每年：按当年 guideline 利率算一次利息，书面提醒房东支付
- ☐ 每年：房东没付利息 → 从下期租金扣除并书面告知
- ☐ 搬走前：算清最后一个月租金与押金的差额，该补补、该抵抵
- ☐ 搬走后：12 个月内仍可向房东索取历史收据，留好所有凭证至少一年
12. 常见问题 FAQ
Q1：房东要收 2 个月押金，说”这是行规”，我能要回来吗？
A：能。安省没有”2 个月押金”的行规，RTA 第 106(2) 条上限就是 1 个月房租。你可以书面要求房东退还多收部分；不退就向 LTB 递交 T1 申请退费。注意在首次被多收费后 12 个月内提出。
Q2：押金利息房东从来没给过，过去几年的还能要吗？
A：原则上每年的利息都是你的法定权利。你可以按历年 guideline 利率分别计算后一并主张，并从当前租金中扣除。拖得越久举证越麻烦，建议每年主动结算一次。
Q3：搬走时房东说地毯要换，从押金里扣 800 加元，合法吗？
A：不合法。押金只能抵最后一个月房租，不能用来扣损坏赔偿。正常居住损耗本来就该房东承担；即使是超出正常损耗的损坏，房东也必须走 LTB 申请赔偿，不能自行从押金里扣。
Q4：我是二房东/合租，押金规则一样吗？
A：只要你的居住安排受 RTA 保护（大多数长期住宅租赁都是），规则一样：上限 1 个月、有利息、抵最后一个月。但注意：与房东同住、共用厨房或卫生间的合租通常不受 RTA 保护，这种情况下押金全靠合同约定，签约前务必看清。
Q5：房东把房子卖了，新房东说没收到我的押金，要我重交，怎么办？
A：不用重交。RTA 第 106(4) 条禁止新房东重复收取；押金是跟着租约走的，不是跟着房东走的。把当初的押金收据复印一份给新房东，书面说明法律依据即可。
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官方来源：Ontario.ca (Residential Tenancies Act, 2006)、Landlord and Tenant Board (LTB)、Ontario Standard Form of Lease。核验于 2026年10月4日。
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