租客去世租约怎么办：安省去世后30天终止规则，家属处理4步

先说三句：

1. 安省法律是自动生效的：如果去世租客是该出租单位的唯一租客，租约会”被视为在去世 30 天后终止”，家属不需要替租客发出终止通知，也不用赔付剩余租期的房租。
2. 家属有取回物品和结算的权利：房东在这 30 天内必须妥善保管去世租客的遗物，并给遗产执行人（或没有执行人时的家属）合理的进出权来搬走物品；房东最多只能收最后一个月的租金作为押金，不能另收”押金”扣押不退。
3. 分四步处理即可：（1）尽快通知房东并索取收据清单；（2）安排在 30 天内取回物品；（3）结清已产生的欠租与损坏赔偿；（4）拿回多付租金和最后一个月租金押金。本文仅为信息整理，不构成法律建议。

一、安省的法律依据：第 91 条说了什么

安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，简称 RTA）第 91 条专门规定了”租客去世”（Death of tenant）的情况，原文很短但结论很清楚：

• 第 91(1) 条：如果租客去世，且该出租单位没有其他租客，租约”应被视为”（shall be deemed）在租客去世 30 天后终止。这是法律自动生效的，不需要家属递交通知，也不需要房东申请终止令。
• 第 91(2) 条：在租约终止之前，房东必须（a）妥善保管去世租客留在出租单位和住宅楼内的物品（不安全或不卫生的物品除外）；（b）给予去世租客的遗嘱执行人或遗产管理人（executor or administrator），如果没有执行人或管理人，则给予租客家属合理的进出权，以便取走物品。
• 第 92 条：租约按第 91 条终止后，房东才可以出售、留用或以其他方式处置遗物；但如果在租客去世 6 个月内，执行人或家属来认领已变卖的物品，房东必须把变卖所得扣除合理费用（搬运、储存、安保、出售费用）和欠租后的净额支付给遗产。

换句话说：这 30 天是法律留给家属的”缓冲期”，而不是给房东的”清空期”。

二、关键数字一屏看懂

以下是本文涉及的所有关键数字，统一列出方便截图保存。凡未注明的，”以官网为准”。

三、先判断：谁是”租客”？

第 91 条的 30 天终止规则只适用于”去世的租客是该单位的唯一租客“的情况。现实中至少有四种情形：

1. 唯一租客去世，无其他租客：适用第 91 条，30 天后租约自动终止。
2. 联名租客（joint tenants）其中一人去世：通常另一名租客的租约继续，30 天规则不适用。
3. 配偶同住且以该单位为主要居所：根据 O. Reg. 516/06 第 3 条，配偶被视为租客，除非配偶在 30 天内自行搬离。也就是说，配偶有权选择继续住下去。
4. 同住的子女/亲属但不是租客：他们不是租客，30 天规则仍然适用；但他们作为”家属”仍有权取回遗物。

如果搞不清租约上到底写了几个租客，先找租约合同原件，再看房东手里的租客登记记录。

四、家属处理 4 步（第 1 步：尽快通知房东）

第 1 步：尽快通知房东并留下书面记录。虽然法律没有要求家属必须书面通知，但从实务角度，建议在知道消息后尽快用邮件或短信告诉房东，并附上死亡证明（death certificate）或殡仪馆证明的复印件。通知时同时要求：

• 房东书面确认已收到通知、并承诺按 RTA 第 91(2) 条保管物品、提供合理进出权；
• 房东提供一份租约余额情况：已付到哪一个月、是否欠租、最后一个月租金押金是多少；
• 所有沟通尽量留书面记录，避免口头承诺事后无凭。

注意：你不需要替去世的租客递交《租客终止租约通知》（Notice of Termination）。30 天终止是自动的，递交反而可能把终止日期搞错。

五、第 2 步：安排取回遗物

这是最耗时间的一步，建议按以下清单推进：

• 确定谁有取回权：优先顺序是遗嘱执行人 → 遗产管理人 → 家属（RTA 第 91(2)(b) 条）。如果多位家属，先内部统一由谁出面。
• 和房东约时间：房东必须给”合理进出权”（reasonable access），但房东也有权要求在场或约定时间。建议在工作日白天、分 1–2 次完成。
• 拍照+清单：搬之前对屋内拍照录像，列物品清单，大件（家具、电器）双方签字确认。
• 贵重物品优先：证件、银行卡、首饰、电子设备先取，避免遗失纠纷。
• 不安全/不卫生物品：变质食物、医疗废弃物等房东可依法立即处置，不必纠结。

如果家属在外地赶不过来，可以委托朋友或搬家公司代取：给受托人写一份简单的授权说明并附上身份证明复印件即可。

六、第 3 步：结清欠租与损坏赔偿

租约终止不等于债务一笔勾销。去世租客的遗产仍然要承担终止前产生的欠租，以及超出正常损耗的损坏赔偿。实务上注意三点：

1. 只算终止日之前的租金：租约在去世 30 天后终止，这 30 天的租金仍应付；30 天之后房东不能再收租。提前把东西搬空不影响这 30 天的租金义务。
2. 欠租和损坏从遗产里扣：如果遗产不够清偿，家属个人一般不需要自掏腰包（除非家属本人是共同租客或担保人）。这一点务必和房东讲清楚。
3. 损坏赔偿要凭据：房东声称墙面损坏、地板损坏要求赔偿时，要求提供照片、维修报价单。正常损耗（normal wear and tear）不能收费。

七、第 4 步：拿回最后一个月租金押金和多付租金

安省法律（RTA 第 106 条）明确：房东不得收取保证金/押金（security deposit），只能收取最后一个月的租金作为预付租金。如果去世租客入住时交了”最后一个月租金”，这笔钱必须抵扣最后的租金，不能没收。结算时核对：

• 最后一个月租金押金是否已抵扣 30 天缓冲期内的租金；
• 去世前是否多付了租金（比如按整月付的、但人只住了半个月），多付部分应退还给遗产；
• 钥匙押金（key deposit）如果有，交还钥匙后应退还；
• 所有退款要求书面收据。

如果房东以”押金”名义扣钱不退，或收取了超过一个月租金的押金，家属可以向 LTB 提出申请追讨，具体表格和费用以 LTB 官网为准。

八、房东的义务与边界

这部分给家属一个”对照表”，和房东沟通时心里有数：

• 房东必须：保管遗物（第 91(2)(a) 条）、给执行人/家属合理进出权（第 91(2)(b) 条）、在 6 个月内认领变卖物品时支付净额（第 92(3) 条）。
• 房东可以：30 天后处置无人认领的物品；立即处置不安全/不卫生的物品；就终止前的欠租和损坏向遗产索赔。
• 房东不可以：在 30 天内擅自换锁、扔掉遗物、向家属个人追讨租客的欠租（家属不是租客）、要求家属签”放弃索赔”之类文件换取进门。

如果房东在 30 天内扔了遗物或换锁不让进，家属可以向 LTB 申请救济。保存好所有证据（照片、聊天记录）。

九、特殊情况：配偶、联名租客和长期护理院

• 配偶继续居住：如上所述，配偶被视为租客（O. Reg. 516/06 第 3 条），可继续住、继续交租，租约不受 30 天规则影响。
• 联名租客：在世的联名租客租约继续；房东不能借机涨租或要求重签租约（租金管制规则继续适用）。
• 租客搬去长期护理院后去世：如果去世前租客已搬离但未终止租约，法律状态更复杂，建议咨询 LTB 或社区法律诊所（community legal clinic）。
• 无遗嘱、无家属：房东在 30 天保管期后可按第 92 条处置物品；遗产无人认领时适用安省《无遗嘱继承》相关规则，具体以官网为准。

十、常见坑与红线（6 条）

1. 坑：家属主动签了”提前终止协议”。有人怕麻烦签了房东递来的终止协议，结果放弃了 30 天缓冲期。记住：法律自动给你 30 天，不用签任何东西。
2. 坑：把遗物一次性全扔了。情绪之下请搬家公司”全清走”，事后发现重要文件、贵重物品丢失。先拍照、列清单、分类再处理。
3. 红线：房东扣押”押金”不退。安省不允许收 security deposit，只能收最后一个月租金。房东以押金名义扣钱，可以向 LTB 追讨。
4. 红线：房东在 30 天内换锁、丢弃物品。这是违反第 91(2) 条的行为，家属可向 LTB 申请命令和赔偿。
5. 坑：家属替租客还了超出遗产的欠租。除非你是共同租客或担保人，否则没有义务用个人财产还租客的债。先搞清遗产有多少。
6. 坑：拖过 30 天还没取完东西。30 天后房东有权处置遗物（第 92 条）。虽然 6 个月内可认领变卖净额，但东西本身可能已不在。定好搬家日期，别拖。

十一、新手 checklist

• ☐ 确认租约上租客人数：唯一租客 → 适用 30 天自动终止
• ☐ 书面通知房东（邮件/短信），附死亡证明复印件，要求书面确认
• ☐ 索取租约余额：已付租金到何时、是否欠租、最后一个月租金押金金额
• ☐ 确定取回人（执行人 → 管理人 → 家属），多位家属先统一出面人
• ☐ 和房东约定取物时间，搬前拍照录像、列物品清单
• ☐ 优先取走证件、银行卡、贵重物品和电子设备
• ☐ 结算：30 天内租金 + 欠租 + 损坏赔偿（凭据）vs 最后一个月租金押金抵扣 + 多付租金退还
• ☐ 交还钥匙，拿回钥匙押金（如有），所有退款要书面收据
• ☐ 30 天到期前完成取物；保留所有沟通记录至少 1 年
• ☐ 有纠纷 → LTB 或社区法律诊所（community legal clinic），本文仅为信息参考

十二、常见问题 FAQ

Q1：租客去世后，家属需要继续交租吗？交到什么时候？
A：租约在去世 30 天后自动终止（RTA 第 91(1) 条），这 30 天的租金仍由遗产承担；30 天之后家属和遗产都不再有交租义务。提前搬空不影响这 30 天的租金。

Q2：房东说”押金不退，要扣清洁费”，合法吗？
A：安省不允许房东收 security deposit，只能收最后一个月租金（RTA 第 106 条）。最后一个月租金必须抵扣租金，不能转为”清洁费”没收。正常损耗也不能收费。扣钱不退可向 LTB 追讨。

Q3：家属在国外，30 天内赶不回来怎么办？
A：可以书面委托朋友或搬家公司代取，附授权说明和身份证明复印件。房东必须给受托人合理进出权。实在来不及，至少先书面通知房东要求其按第 91(2) 条保管物品。

Q4：配偶一直和去世租客同住，房东让配偶 30 天内搬走，怎么办？
A：如果该单位是配偶的主要居所，配偶依法被视为租客（O. Reg. 516/06 第 3 条），有权继续居住，房东不能用 30 天规则赶人。保留同住证据（信件、账单地址），必要时向 LTB 求助。

Q5：房东把遗物卖了，家属还能要回来吗？
A：30 天租约终止后房东有权处置遗物，但如果在去世 6 个月内认领，房东必须把变卖所得扣除合理费用和欠租后的净额付给遗产（RTA 第 92(3) 条）。所以即使东西卖了，钱的部分仍可追。

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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board（LTB）、Ontario.ca（Residential Tenancies Act, 2006）、Tribunals Ontario。核验于 2026年10月2日。

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