先说三句：第一，安省房东合法押金只有最后一个月租金押金（不超过一个月租金）和按实际成本收取的钥匙押金两类。第二，损坏押金、宠物押金、清洁费押金等在安省一律违法，即使签了租约也可依法追回。第三，最后一个月租金押金每年要按租金涨幅上限计息，房东多收可先书面追讨，不退再填 T1 表向 LTB 申诉。
2026 年 3 月，小陈拿着工签第一次到多伦多，在 North York 看中一套 basement 房间，月租 950 加元。签约当天，房东列出一张费用清单：入住时要付”首月租金 950 + 押金（last month）950″，除此之外还要交 500 加元的”损坏押金”和 200 加元的”钥匙押金”。小陈心想：租房收押金不是天经地义吗？她刷卡交了 2550 加元。
三个月后，小陈在华人论坛上看到帖子，才发现——在安省（Ontario），房东收损坏押金是违法的。她要回那 500 加元，一开始房东还不肯，直到她提起《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）和房东租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB），对方才在两天内退了款。
安省是加拿大租客保护最严格的省份之一，对”能收什么押金”有着白纸黑字的规定。如果你刚来加拿大租房，交押金之前花 5 分钟看完这篇，能帮你省下几百甚至上千加元。
先给结论
在安省，房东只能向你收取两种押金：一是”最后一个月租金”（last month’s rent deposit），金额不得超过一个月租金；二是钥匙押金（key deposit），金额不得超过配钥匙的实际成本，且搬走归还钥匙时必须退还。
凡是叫”损坏押金”（damage deposit）、”保证金”（security deposit）、”宠物押金”、”清洁费押金”的，一律是违法的，RTA 第 106 条明令禁止。即使你签了字、交了钱，也随时可以依法要回来。
安省《住宅租赁法》RTA 到底怎么规定押金？
第 1 种：合法——”最后一个月租金”押金（last month’s rent deposit）
这是安省法律允许的唯一大额押金，法律依据是 RTA 第 105、106 条。它有三条硬规则：
- 上限就是一个月租金。如果你的租金按周交，则上限是一周租金。月租 950 加元，房东最多收 950 加元，不能多收一分。
- 只能用于抵最后一个月的租金。房东不能把它挪去扣清洁费、维修费，也不能在租约中途以任何理由动用。
- 每年要给你算利息。押金利息按安省政府每年公布的租金涨幅上限（rent increase guideline）计算，房东必须每年支付一次。
第 2 种：合法但有限制——钥匙押金（key deposit）
房东可以收一笔可退还的钥匙押金，但法律依据（O. Reg. 516/06 第 17(3) 条）规定得清清楚楚：金额不得超过配一套钥匙的实际成本（”not greater than the expected direct replacement cost”）。
配一把普通门钥匙不过几加元，电子门卡也不过十几到几十加元。如果房东要收 200、500 加元的”钥匙押金”，超过实际成本的部分同样是违法的。搬走时钥匙完好归还，房东必须及时退还这笔押金。
这些押金，安省一律不许收
以下收费在受 RTA 管辖的租约中都是违法的，即使租约里写了、即使你”自愿”同意、即使你主动提出——根据 RTA 第 4 条，租客不能通过合同放弃法定权利，违法条款自动无效：
| 收费名目 | 是否合法 | 说明 |
|---|---|---|
| 损坏押金 / 保证金（damage deposit / security deposit） | 违法 | 安省明令禁止，RTA 第 106 条 |
| 宠物押金 / 宠物费（pet deposit） | 违法 | 不能因养宠物额外收费 |
| 清洁费押金（cleaning deposit） | 违法 | 退房清洁不能预收押金 |
| 申请费 / 管理费（application / admin fee） | 违法 | 签租约前的各种手续费条款无效 |
| 超额钥匙押金 | 超额部分违法 | 只能收配钥匙的实际成本 |
| 押金利息 | 房东欠你的 | 按当年租金涨幅上限年付 |
需要注意的一个区分：房东”要求”（require）你多交钱和你主动”预付租金”（prepay rent）性质不同。后者在判例中曾被视为一种付款方式而非押金，但这属于有争议的灰色地带，最安全的做法永远是只付”首月 + 最后一个月”。
关键数字：押金利息怎么算（核实日期 2026-10-01）
押金利息是安省租客最容易忽略的一笔钱。规则如下：
- 利息按每年公布的租金涨幅上限（rent increase guideline）计算，按年支付。
- 安省政府公布的涨幅上限：2025 年 2.5%、2026 年 2.1%、2027 年 1.9%（以官网公布为准；每年 8 月 31 日前公布下一年度）。
- 举例：押金 950 加元，2026 年的利息约为 950 × 2.1% ≈ 20 加元。金额不大，但租得越久、租金越高，累积越可观。
- 房东可以按年实际支付，也可以在租约续年时折抵租金；但如果多年从未支付，租客可以在 LTB 一并追讨。
顺带记住租金涨价的红线：租约开始或上次涨价后至少满 12 个月才能涨，房东必须提前至少 90 天书面通知（用 LTB 的 N1 表格），涨幅不得超过当年上限。安省标准租约（Ontario Standard Lease）是新租约的法定必备文件，房东不给，你有权书面索要。
房东多收了押金，怎么追回来？
如果你已经交了违法押金（比如损坏押金 500 加元），按这个流程办：
- 书面要求退还。发邮件或微信/短信（留证据），写明：根据 RTA 第 106 条，损坏押金不合法，请在 7 天内退还 XXX 加元。语气客气但引用法条。
- 大多数房东到这一步就退了。因为法条明确，走到 LTB 听证他们必输，还可能被罚。
- 不退就去 LTB 申诉。填写 T1 表格（Tenant Application for a Rebate，租客退款申请），向房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）申请退还违法收取的费用。申请一般针对过去 12 个月内收取的款项（以官网为准）。
- 保留所有证据：转账记录、收据（房东必须应要求提供租金收据，不得收费）、租约、聊天记录。
记住一个很多人不知道的细节：押金是法律规定只能抵最后一个月租金，房东不能用它扣你的”墙面划痕”或”地毯清洁费”。房屋损坏的赔偿，房东要走自己的保险或小额法庭（Small Claims Court），不能从押金里直接扣。
常见坑：华人新租客最容易踩的 6 条
- 坑 1：”大家都这样收”的损坏押金。不论房东是华人还是西人、不论租约模板多正规，损坏押金在安省就是不合法，”行规”大不过法律。
- 坑 2：押金交现金、不留收据。永远用 e-Transfer 或支票等可追踪方式付款，并要求房东提供收据。这是将来追讨的命根子。
- 坑 3：钥匙押金被漫天要价。200 加元的”钥匙押金”几乎肯定超标，问房东要配钥匙成本的依据，超额部分有权拒绝。
- 坑 4：以为签了字就认栽。RTA 第 4 条规定，租客不能通过合同放弃法定权利。违法条款签了也无效，钱照样能要回来。
- 坑 5：押金利息从来没人提。主动每年问房东要一次利息，长期租约下来也是一笔钱；搬走结算时记得把利息算进去。
- 坑 6：把”最后一个月押金”当成可退现金。这笔钱是用来抵你最后一个月租金的，正常情况下不会以现金退回；但如果租金涨过而押金金额超过了最后一个月租金，超出的部分房东必须退还给你。
新手 checklist：交押金前逐项打勾
- ☐ 确认只交了两笔钱：首月租金 + 最后一个月租金（last month’s rent deposit），且后者不超过一个月租金
- ☐ 钥匙押金金额合理（几十加元以内），并约定搬走归还钥匙即退
- ☐ 租约是安省标准租约（Ontario Standard Lease）版本
- ☐ 所有付款用可追踪方式（e-Transfer/支票），并拿到房东签字的收据
- ☐ 租约里没有损坏押金、宠物押金、清洁费押金等违法条款
- ☐ 记下每年押金利息（按当年租金涨幅上限），到年底主动跟房东结算
- ☐ 保存房东联系方式、转账记录、租约扫描件，至少保留到搬走后一年
常见问题
Q：安省房东最多能收多少押金？A：最后一个月租金押金不得超过一个月租金（按周付租则不超过一周租金），钥匙押金不得超过配钥匙的实际成本，超额部分违法。
Q：押金利息怎么算、多久付一次？A：按安省每年公布的租金涨幅上限按年计算支付，文中列明2025年2.5%、2026年2.1%、2027年1.9%，最新标准以官网为准。
Q：交了违法的损坏押金怎么要回来？A：先书面引用 RTA 第106条要求7天内退还并保留转账与聊天记录，不退可填 T1 表向房东租客委员会 LTB 申请，时限细节以官网为准。
Q：签了含违法押金条款的租约还有效吗？A：违法条款自动无效，RTA 第4条规定租客不能通过合同放弃法定权利，已交款项仍可追回。
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官方来源：安省法例官网 Ontario e-Laws、房东租客委员会 LTB 官网、CanLII。核验于 2026年10月1日。
关键政策以 IRCC / CRA / 各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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