先说三句：第一，房子挂牌出售本身不等于租客要搬走，租约通常跟着房子走给新房东；第二，安省、BC 省、阿省卖房看房的共同底线都是提前至少 24 小时书面通知，口头随叫随到不算数；第三，租客不必在看房时离场，也不必把家收拾成样板间，但无正当理由长期拒绝一切合规看房也可能惹上纠纷。
这篇写给房子正被挂牌出售的租客：你的房东最近是不是三天两头带人进门？中介是不是发一条微信就说“下午来看看”？先别慌，也别硬顶。看房权有边界，边界就是通知、时间、频率和隐私四条线。下面按加拿大主要省份的规则讲清，数字都以各省租赁法和官方机构为准。
1. 先分清两件事：看房，和让你搬走
很多租客一看到“For Sale”牌子就以为自己只剩几天了，这是最大的误解。在安省、BC 省、阿省，单纯出售不是结束租约的理由。固定租期（fixed-term lease）没到期，买家要接着履行到租期结束；按月租约也一样，租约随产权转移给新房东，租金、押金和原有条款原则上不变。
真正能让你搬走的，是另一套程序：买家（或其符合条件的家人）确实要自住，房东按法定程序发终止通知并给补偿。那是“结束租约”，不是“看房”。看房只是卖房过程中的一个环节，房东有看房权，但这个权利要按通知规则行使。把两件事分开，你就不会被一句“房子卖了你得走”吓住，也不会误把正常的看房通知当成驱逐通知。
2. 安省规则：24 小时书面通知，早上 8 点到晚上 8 点
安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，简称 RTA）第 27 条是看房的核心条文：房东或其书面授权的经纪人要带潜在买家看房，必须提前至少 24 小时发出书面通知，通知里写明看房理由、日期和时间段，看房时间在早上 8 点到晚上 8 点之间。租客在不在家，合规看房都可以进行，但房东或经纪人必须陪同，不能把钥匙交给买家自己进门。
要注意两个细节。第一，通知必须是书面的：短信、邮件这类能留痕的书面形式通常被接受，但“口头说一声”不够稳妥，租客有权要求补书面通知。第二，安省法律没有规定看房次数上限，但房东委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）会看频率是否合理：一天排五拨、连着几周天天看房，可能构成对租客安宁居住权（reasonable enjoyment）的实质干扰，租客可以向 LTB 申诉。
3. BC 省规则：同样 24 小时，但要写清日期、时间和理由
BC 省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）第 29 条规定，房东进入出租单位看房，要么取得租客明确同意，要么提前至少 24 小时、至多 30 天发出书面通知，通知写明日期、时间和进入理由，看房时间须合理。实践中很多经纪人会和租客商定一个固定看房时段表，这比每次临时通知省事，也更容易被接受。
BC 省同样强调：租客没有义务在看房时离开自己的家；房东也不能用“每天上午 9 点到下午 6 点随时来看”这种笼统通知代替每次的具体通知。共用区域房东可以不经通知进入，但你的私人居住空间不行。看房期间房东和经纪人有责任保护租客财物，开放日（open house）这种人流不可控的形式，对带租客的房子尤其不合适，租客可以明确提出反对。
4. 阿省规则：每次看房各算一次通知
阿省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）对看房的要求同样是提前至少 24 小时书面通知，通知须写明理由、日期和具体时间，看房安排在合理时段（通常为早上 8 点到晚上 8 点）。阿省规则的一个关键点是：每次进入都要有自己的通知，房东不能用一张“每周六下午 1 点都来看”的长期通知一劳永逸。
阿省租客还有权在特定日子拒绝看房，例如宗教节日等合理情形；同时租客有义务把房子保持在合理整洁的状态。阿省的终止规则与看房规则也要分开看：按月租约在出售成交、买家书面要求自住等条件满足后，终止通知一般是 3 个完整租期月，具体起算以阿省官网条文为准，不要把“3 个月”直接当成看房通知期。
5. 魁省和其他省份：别拿安省规则硬套
魁省的租赁制度由行政住房法庭（Tribunal administratif du logement，简称 TAL）管辖，看房和进入规则与英系省份不同，租客在收到适当通知后一般有义务配合看房，但房东同样不能随意进入，具体通知方式和时段以 TAL 的现行规定为准。其他省份如曼省、萨省、新斯科舍省也各有自己的租赁法，看房通知期和时段细节不尽相同。
实务建议是：先确认你的房子在哪个省，再查该省租赁法或租赁机构官网的“进入与看房”条目，不要直接把安省的“24 小时、8 点到 20 点”套到全国。如果你不确定，写邮件问房东一句“请问您依据的是哪一条省法条文”，对方的回答本身就是证据。
6. 关键数字单列：看房通知、时段与终止通知对照表
| 事项 | 安省 | BC 省 | 阿省 |
|---|---|---|---|
| 看房提前通知 | 至少 24 小时书面通知 | 至少 24 小时书面通知（至多提前 30 天） | 至少 24 小时书面通知 |
| 看房时段 | 早上 8 点至晚上 8 点 | 合理时段，具体写进通知 | 合理时段，通常早上 8 点至晚上 8 点 |
| 租客须离场吗 | 不必 | 不必 | 不必 |
| 买家自住终止通知 | N12 表格，60 天通知，补偿 1 个月租金（具体以安省官网最新条文为准） | 以 BC Residential Tenancy Branch 官网为准 | 按月租约一般为 3 个完整租期月（条件满足后起算） |
费用方面要说清楚：看房本身不产生租客要付的费用；房东不能因为看房向租客收“配合费”，也不能以看房为由扣押金。终止通知涉及的补偿（如安省 N12 的 1 个月租金）是房东或买家给租客的，不是租客给房东的，方向别搞反。
7. 租客的 5 项权利：通知、陪同、隐私、拒绝不合规进入、申诉
第一，获得合规书面通知的权利：通知缺理由、缺日期、缺具体时间段，都算不合规。第二，要求房东或经纪人陪同的权利：陌生人不能单独在你家里走动。第三，隐私权：看房不等于参观你的私人物品，房东拍照用于挂牌时应避开或遮挡能识别个人身份的物品，租客可以书面要求这一点。第四，拒绝不合规进入的权利：没有 24 小时书面通知，你可以不开门，并把拒绝理由写下来留痕。第五，申诉权：频率过高、深夜看房、擅自进入，都可以向本省租赁机构投诉或申诉。
反过来也要提醒：合规通知下的看房，租客一般不能拒绝。安省 LTB 的实践是，系统性拒绝一切合规看房可能被认定为实质干扰房东合法出售权利。权利和义务是一对，守住边界的同时配合合规程序，对租客最有利。
8. 房东的边界：频率、拍照、换锁与施压都不在看房权里
看房权不包括以下行为：第一，未经通知擅自开门进入，哪怕只看一眼；第二，用看房施压，例如暗示“不配合就赶你走”或频繁在深夜、清晨安排看房；第三，未经同意更换门锁、断水断电、把租客物品搬出；第四，把租客的证件、照片、贵重物品拍进挂牌广告；第五，要求租客承担清洁、布置、 staging 的费用。出现这些情况，先书面制止并留证，再向租赁机构投诉，不要当场发生冲突。
还有一种常见施压是“现金换钥匙”（cash-for-keys）：房东出钱请你提前搬走。这本身是双方自愿协商，不违法，但必须是你自愿、金额和搬走日期写进书面协议并双方签字后才有效。口头答应、微信一句“行”都不够，签字前最好先咨询本省租赁机构或法律援助。
9. 常见坑与红线：6 条先记下来
- 坑 1：把“房子挂牌”当成“租约终止”。挂牌不终止租约，终止要走单独的法定程序和通知期。
- 坑 2：接受口头通知。口头通知事后说不清，坚持要求书面通知并保存每一次记录。
- 坑 3：默认租客必须离场打扫成样板间。法律没有这个要求，合理整洁即可，不必自费布置。
- 坑 4：一张长期通知管几个月。阿省、BC 省都要求每次进入有具体通知，笼统时段表不能代替合规通知，除非你书面同意了固定时段表。
- 坑 5：签了不明不白的提前搬走协议。现金换钥匙、放弃补偿、放弃申诉权的条款，签字前逐字看，不懂就先不签。
- 红线：房东擅自进入、换锁、断水电、威胁驱逐，都超出看房权范围，留证后向租赁机构投诉，不要以同样方式报复。
10. 实操流程：收到看房通知后这样处理
第 1 步，核对通知：是不是书面？有没有提前 24 小时？有没有理由、日期和具体时段？缺一项就书面回复要求补正，并说明在补正前无法配合。第 2 步，确认陪同人：问清是谁带看，是房东本人还是持牌经纪人，陌生人单独进门直接拒绝。第 3 步，定一个可行的固定时段：例如每周二、四下午 2 点到 4 点，既保护你的生活节奏，也让房东的销售计划可预期，书面确认后双方都省事。
第 4 步，看房当天：贵重物品、证件、药品收好；你可以选择在场，也可以不在场，但贵重物品不要留在明处。第 5 步，事后留痕：记下每次看房的日期、时间、来访人数和异常情况，拍照留存门锁和物品状态。第 6 步，频率失控时书面抗议：写明“过去 14 天共看房 X 次，已影响正常居住”，要求压缩为每周固定时段，并抄送或保存好这封抗议信，作为申诉证据。
11. 新手 checklist：卖房期间看房自查清单
- ☐ 确认房子所在省份和适用租赁法，不拿别省规则硬套
- ☐ 每次看房都有书面通知，提前至少 24 小时，含理由、日期和具体时段
- ☐ 看房安排在合理时段，房东或经纪人全程陪同
- ☐ 贵重物品、证件、个人照片已收好或遮挡
- ☐ 与房东书面约定固定看房时段，频率失控时书面抗议并留证
- ☐ 收到终止通知时核对表格、通知期和补偿，不把看房通知当驱逐通知
- ☐ 现金换钥匙或提前搬走协议签字前逐字核对，必要时先咨询租赁机构
- ☐ 所有通知、回复和异常情况都保存书面记录和照片
12. FAQ：租客最常问的 5 个问题
问：房东微信说“下午带人来看看”，我必须开门吗？
答：不必须。合规通知须是书面且提前至少 24 小时并写明理由、日期和时段，临时口头通知不合规，你可以书面要求补发合规通知。
问：看房时我必须离开家吗？
答：不必。安省、BC 省、阿省都明确租客没有离场义务，你可以在场，也可以选择不在场，但房东或经纪人必须陪同来访者。
问：房东一周安排十几次看房，我能拒绝吗？
答：不能一概拒绝一切合规看房，但可以书面抗议频率不合理，要求压缩为每周固定时段；频率高到实质干扰居住时，可向本省租赁机构申诉。
问：房子卖了，我是不是马上要搬走？
答：不是。租约随房子转移给新房东；只有在买家自住等法定情形下按程序发终止通知并给补偿，租约才会按通知期结束，固定租期未满的一般要履行到期。
问：房东说不配合看房就换锁，我怎么办？
答：换锁、断水电、擅自进入都超出看房权，不要当场冲突，书面制止并拍照留证，向本省租赁机构投诉，必要时咨询法律援助。
关键政策以各省租赁法和租赁机构官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律建议。
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官方来源：Ontario Residential Tenancies Act、BC Residential Tenancy Act、Alberta Residential Tenancies Act。核验于 2026年10月27日。
关键政策以 IRCC / CRA / 各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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