先说三句：第一，安省法律只允许房东收一笔押金——最后一个月租金押金（rent deposit），金额最多等于一个月房租，任何名目的保证金、损坏押金、宠物押金、清洁费全部违法。第二，唯一合法的”第二笔钱”是钥匙押金（key deposit），必须可退还、金额等于实际配钥匙成本，交还钥匙时退还。第三，押金每年产生利息，利率等于当年安省租金涨幅指引——2026 年为 2.1%（安省政府 Ontario.ca 公布），房东必须按年支付；押金只能用来抵最后一个月房租，绝不能被扣作维修费。
一句话讲清：安省只允许收”最后一个月租金押金”
在加拿大很多省份，房东收一笔保证金（security deposit）天经地义；但在安省，规则完全反过来。安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，简称 RTA）第 105、106 条规定：房东能合法收取的押金，只有一种——最后一个月租金押金（rent deposit）。
签约时你通常会付两笔钱：首月房租 + 最后一个月租金押金。注意，首月房租是房租（rent），不是押金——你交钱、下个月就住进去了，不存在”退还”问题。真正的押金只有”最后一个月”那一笔，它在你搬走前的最后一个月自动抵扣房租。
- 合法：首月房租（rent）+ 最后一个月租金押金（rent deposit）
- 合法：钥匙押金（key deposit），见下一节
- 违法：保证金、损坏押金、宠物押金、清洁费、搬入管理费等一切其他名目
记住这个判断标准：除了”最后一个月租金押金”和”钥匙押金”，房东多收的每一分钱，你都有权要回来。
举个真实常见的例子：小王在多伦多市中心租一间一房一厅，月租 2300 加元。签约时房东要收”首月 2300 + 押金 2300 + 保证金 1000″，共 5600 加元。小王当场指出：安省只允许收最后一个月租金押金，保证金 1000 加元违法。房东改口说那是”自愿的损坏担保”，小王留下聊天记录，搬走后房东果然以”墙面污渍”为由扣下 1000 加元。小王向 LTB 提交 T1 表格，附上租约和聊天记录，LTB 裁定房东全额退还 1000 加元。这个案子的教训很典型：违法的钱，一开始就不要给；给了，也要得回来。
钥匙押金：唯一合法的”第二笔钱”
钥匙押金（key deposit）是 RTA 允许的唯一”第二笔押金”，但有两个硬条件：
- 必须可退还（refundable）：租约结束、钥匙交还后，房东必须退还。
- 金额等于实际配钥匙成本：只能按配一把钥匙或门禁卡的真实成本收，不能加价。比如配钥匙实际花 15 加元，房东收 100 加元”钥匙押金”，超出的部分就是违法。
如果房东收了钥匙押金，搬走交还钥匙时记得当面确认退还方式和时间；金额有争议，以实际配钥匙费用为准，收据是最好的证据。
非法押金黑名单：这些钱房东都不能收
以下名目在安省一律违法，无论合同里怎么写、房东用什么话术包装：
| 非法名目 | 英文 | 常见话术 |
|---|---|---|
| 损坏 / 保证金押金 | damage / security deposit | “怕你把房子弄坏，先押一笔” |
| 宠物押金 / 宠物月费 | pet deposit | “养宠物要多交押金” |
| 清洁费、搬入管理费 | cleaning / admin / move-in fee | “一次性管理费 200 加元” |
| 预付多月租金 | rent in advance | “先交半年租金证明你有实力” |
特别注意”预付多月租金”：很多新房东会要求租客一次交 6 个月甚至 12 个月房租”求安心”。在安省这是明确违法的——RTA 只允许收首月房租和最后一个月押金，多一分都不行。房东也不能强制要求你提供期票（post-dated cheques）或开通自动扣款，付款方式必须双方协商一致，单方面强制无效。
押金上限与收取时机
上限：按月交租的，押金不能超过一个月房租；按周交租的，不能超过一周房租。月租 2000 加元，押金最多就是 2000 加元，一分不能多。
时机：押金只能在租约开始时或之前收取。如果签约时房东没收，之后不能中途再要求补收——”现在补交押金”在法律上没有依据，你可以直接拒绝。
涨租后：房东可以要求补足押金差额
这是很多人不知道的合法操作：如果房东依法涨了房租（比如按指引涨 2.1%），他可以要求你把押金也按同样金额补足，使押金继续等于”一个月房租”。例如月租从 2000 涨到 2042 加元，房东可要求你补 42 加元押金。这是 RTA 明确允许的，不是乱收费，补足后记得索要更新后的收据。
押金的唯一合法用途：最后一个月房租
安省的租金押金和别省的保证金最大的区别：它只能用来支付你搬走前最后一个月的房租，不能用于任何其他用途——不能扣维修费、不能扣清洁费、不能抵欠缴的水电费。
搬走结算流程
- 第 1 步：提前书面通知房东搬走。月租租客通常需提前至少 60 天书面通知，官方表格是 N9（Tenant’s Notice to End the Tenancy，租客终止租约通知），终止日期须落在租期的最后一天。
- 第 2 步：确认最后一个月用押金抵扣。搬走前书面（邮件或短信留证）告知房东：最后一个月房租以押金抵扣，不再另行支付。
- 第 3 步：交还钥匙，取回钥匙押金。同时要求房东提供押金抵扣的书面确认或收据（receipt）。
如果房东以”墙面有钉子眼””地毯要清洗”为由扣押金，直接拒绝——这是违法的。维修争议房东应通过房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）另行主张，不能动押金一分钱。
押金利息：每年必付，利率挂钩涨幅指引
RTA 规定，房东必须每年向租客支付押金的利息，利率等于当年安省租金涨幅指引（rent increase guideline）：
- 2026 年指引：2.1%（安省政府 Ontario.ca 公布；2025 年为 2.5%，法律规定指引上限为 2.5%）
- 举例：月租 2000 加元 → 押金 2000 加元 → 2026 年利息 = 2000 × 2.1% = 42 加元
利息每年结算一次。如果房东多年没付过利息，你有权要求补付；协商不成可向 LTB 主张。具体计算与主张方式以 Ontario.ca 与 LTB 官网说明为准。
被多收押金：用 T1 表格向 LTB 追回
如果房东收了违法押金（保证金、宠物押金、预付多月租金等），按以下步骤追回：
- 第 1 步：书面要求退还。用邮件或短信写明：根据 RTA，某某费用为非法押金，要求限期退还。所有沟通留好证据。
- 第 2 步：整理证据。租约、转账记录、收据、聊天记录，证明你付了这笔钱以及它的名目。
- 第 3 步：向 LTB 提交 T1 表格。T1（Tenant Application for a Rebate，租客退款申请）是专门用来追讨非法收费的表格，可在 LTB 官网在线提交，需缴纳申请费（金额以官网为准）。
- 第 4 步：等待 LTB 裁决。LTB 会命令房东退还非法收取的全部金额。
注意时效：发现多收费尽早行动，拖延可能影响举证。具体时限以 LTB 官网为准。
关键数字、时间线与费用速查
| 项目 | 数字 / 规则 | 来源 |
|---|---|---|
| 合法押金种类 | 仅 2 种：最后一个月租金押金 + 钥匙押金 | RTA 第 105、106 条 |
| 租金押金上限 | 月租制 ≤ 1 个月房租；周租制 ≤ 1 周房租 | RTA |
| 2026 年押金年利率 | 2.1%（= 当年租金涨幅指引） | Ontario.ca |
| 收取时机 | 租约开始时或之前；事后不得补收 | RTA |
| 涨租后押金补足 | 房东可要求按涨幅补足差额 | RTA |
| 非法押金追讨 | T1 表格向 LTB 申请退还 | LTB 官网 |
| 押金合法用途 | 仅能抵最后一个月房租 | RTA |
| 租客搬走通知 | 月租通常提前 60 天，N9 表格 | LTB 官网 |
常见坑与红线（6 条）
- “首月 + 押金 + 保证金”三笔齐收：红线。合法只有首月房租和最后一个月押金（加钥匙押金），第三笔”保证金”违法，可用 T1 追回。
- 押金被扣”维修费””清洁费”：红线。押金只能抵最后一个月房租，房东无权以任何理由扣减。
- 利息多年不付、租客不知道：坑。利息是按年结算的法定权利，2026 年利率 2.1%，多年累积也值得主张。
- 搬走时房东不认押金抵扣：坑。提前书面确认”最后一个月以押金抵扣”，避免房东既拿着押金又催你交租。
- 钥匙押金超额不退：坑。钥匙押金只能按实际配钥匙成本收，交还钥匙时必须退还，超额部分违法。
- 被要求预付半年 / 一年租金：红线。无论房东说什么理由，预付多月租金在安省违法，签约前直接拒绝。
新手入住 checklist
- ☐ 签约时只付：首月房租 + 最后一个月租金押金（≤ 1 个月房租）+ 钥匙押金（= 实际配钥匙成本）
- ☐ 拒绝一切保证金 / 损坏押金 / 宠物押金 / 清洁费 / 管理费
- ☐ 拒绝预付多月租金，拒绝被强制要求期票或自动扣款
- ☐ 索要押金收据（receipt）——房东在你要求时有义务提供
- ☐ 确认租约写明押金金额，并留存转账凭证
- ☐ 每年核对一次押金利息（当年指引利率，2026 年为 2.1%）
- ☐ 搬走前书面确认最后一个月以押金抵扣，交还钥匙时取回钥匙押金
常见问题 FAQ
Q1：房东收了 500 加元”损坏押金”，能要回来吗？
A：能。损坏押金在安省是非法的。先书面要求房东退还，不退就向 LTB 提交 T1 表格申请退还，LTB 会命令房东全额退还。
Q2：住了 3 年，房东从没付过押金利息，怎么办？
A：利息是法定权利，利率按每年租金涨幅指引计算。先书面要求房东补付历年利息；协商不成可向 LTB 主张。具体计算与主张方式以 Ontario.ca 与 LTB 官网为准。
Q3：搬走前最后一个月，还需要交房租吗？
A：不需要——这正是押金的用途。提前书面告知房东最后一个月以押金抵扣即可，不用再交一次。但务必留好书面记录，避免争议。
Q4：钥匙丢了一把，房东说钥匙押金不退了，合理吗？
A：不合理。钥匙押金只能按实际配钥匙成本收取和结算；丢钥匙的实际配制费用可以从中扣除，但房东不能以此为由没收全部押金，剩余部分必须退还。
Q5：房东涨租后要求我补 42 加元押金差额，可以拒绝吗？
A：不可以拒绝，这是 RTA 明确允许的合法要求。涨租后押金必须继续等于”一个月房租”，房东有权要求你按涨幅补足差额。补足后记得索要更新后的收据，并确认利息按新的押金基数计算。
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官方来源：Ontario.ca 官网、Landlord and Tenant Board (LTB) 官网、Government of Ontario 官网租金涨幅指引页面。核验于 2026年10月8日。
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