安省租约自动续约误解：租期结束自动转月租，房东5大误区

先说三句：① 在安省，一年租约到期后自动转为按月租约，不需要你签任何文件；② 房东无权以”租期结束”为由赶你走，任何驱逐都必须拿到房东与租客委员会（LTB）的裁决；③ 涨租仍受法律约束——租金指引、12 个月间隔、90 天书面通知三条一个都不能少。下面把法律依据、房东的 5 大常见误区和你的应对步骤一次讲透。

本文仅供信息整理与参考，不构成法律建议。涉及具体纠纷请咨询安省持牌律师或社区法律诊所（Community Legal Clinic）。

一、法律上到底发生了什么：RTA 第 38 条的自动续期

安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）第 38 条规定得很清楚：固定期限租约（fixed-term tenancy）到期后，如果双方没有签新约，租约不会自动终止，而是自动延续为按月租约（month-to-month tenancy），原租约里的全部条款——租金金额、维修责任、宠物条款、付款方式——继续有效。

换句话说：到期日一过，你的身份就从”一年期租客”变成”按月租客”，租金照旧，权利照旧。房东不能单方面宣布”租约结束了，请搬走”。

• 适用前提：RTA 覆盖安省绝大多数住宅租赁，包括公寓、house 分租整租、地下室套房。
• 不适用情形：酒店/旅馆、与房东同住且共用厨房或卫生间（RTA 第 5(i) 条豁免）、部分护理型住宿等，以官网为准。
• 核心逻辑：安省法律保障的是”居住稳定性”（security of tenure），租期长短不影响你受保护的资格。

二、房东误区 1：”租期到了，你必须搬走”

这是最常见的误解。很多房东（尤其是自住房东）真心认为：合同写了一年，一年到了合同就作废，租客就该走人。错。RTA 下租期结束只是计费周期变了，租客的居住权不受影响。

房东唯一能合法结束租约的途径，是 RTA 明文列出的几种情形（例如房东自住收回 N12、拆除重建 N13、租客严重违约 N5/N6/N7），并且走 LTB 听证拿到驱逐令。口头通知、微信消息、纸条，都不算数。

租客怎么做：收到”到期请搬”的消息，不用恐慌。礼貌书面回复：”根据 RTA 第 38 条，我的租约已自动转为按月租约，我计划继续居住。”保留全部聊天记录。

三、房东误区 2：”不续签一年合同，就别想住下去”

有些房东在租约到期前一个月拿出新的一年期合同，要求租客签字，并暗示”不签就搬”。法律上：租客没有义务签新约。拒绝续签一年合同，不能成为驱逐理由。

按月租约对租客其实更灵活：想搬走时只需按规定提前通知（见下文 60 天规则），不用被锁死 12 个月。签了新的一年约，反而是你把灵活性交出去了。

注意：如果房东以”不续签就涨租/赶人”施压，属于变相报复，租客可向 LTB 申诉。所有施压过程务必留书面证据。

四、房东误区 3：”租期结束，我想涨多少涨多少”

转入按月租约后，涨租规则没有任何松动。很多房东误以为”旧合同作废=可以重新定价”，这是错的。安省涨租必须同时满足三条：

1. 租金指引（rent increase guideline）：2026 年安省租金涨幅指引为 2.1%（来源：安省政府公布，核验于 2026年10月2日）。受租金管制的单位，涨幅不得超过该指引，除非房东向 LTB 申请并获批”高于指引涨幅”（AGI）。
2. 12 个月规则：两次涨租之间至少间隔 12 个月。
3. 90 天书面通知：房东必须提前至少 90 天用规定表格（N1 表格）书面通知。

例外提醒：2018 年 11 月 15 日之后首次作为住宅投入使用的单位，不受租金涨幅指引限制，但仍须遵守 12 个月间隔和 90 天书面通知。你的房子是否受管制，以首次入住时间为准，有疑问查官网或咨询法律诊所。

租客怎么做：收到涨租通知先核三件事——是否满 12 个月、是否提前 90 天、涨幅是否超指引。任何一条不满足，涨租无效，你可以按原租金继续支付并书面说明理由。

五、房东误区 4：”我发了通知，你就得走”

安省没有”房东一句话就能赶人”的制度。驱逐通知本身不等于驱逐权。即使房东发了 N12（自住收回）或 N11 之类的表格，只要租客不自愿搬走，房东必须向 LTB 申请听证，由仲裁员裁决。租客有权出席听证、陈述理由。

实践中常见的无效”通知”包括：微信语音、短信、手写纸条、口头告知。这些在 LTB 眼里都不构成合法终止程序。

租客怎么做：收到任何表格通知，先看三点——表格编号对不对、理由是否属于 RTA 允许的情形、通知期够不够。不确定就去社区法律诊所免费咨询，不要因为一张纸就搬家，也不要签 N11（自愿搬离协议）——签了等于放弃听证权利。

六、房东误区 5：”换锁、断水断电，看你走不走”

这是最严重的一类，直接违法。RTA 明确禁止房东在租约存续期间：更换门锁阻止租客进入、中断暖气/热水/供水/供电等”关键服务”（vital services）、没收租客财物。这些行为叫”自助驱逐”（self-help eviction），安省法律明令禁止。

遇到这种情况，租客可以：立即报警并保留证据（拍照、录像、保留断供记录）；向 LTB 申请紧急救济和租金减免；必要时向市政 311 投诉供暖供水问题。

注意：房东进入出租单位也受限——除紧急情况外，须提前 24 小时书面通知，且只能在早上 8 点至晚上 9 点之间进入。

七、关键数字单列：记住这 5 个数

其中”60 天退租通知”是按月租客最需要记住的：比如你想 12 月 31 日搬走，N9 表格最晚要在 10 月 31 日送达房东。通知期按”整月”计算，细节以 LTB 官网表格说明为准。

八、房东想合法收回房子，唯一正路怎么走

公平起见，也讲清房东的合法路径——这能帮你判断对方的操作是否合规：

1. 第 1 步：确认理由属于 RTA 允许的情形。最常见的是 N12 房东/家人自住、N13 拆除或改建、N5/N6/N7 租客违约。
2. 第 2 步：用正确的 LTB 表格、给足法定通知期书面送达。例如 N12 自住收回一般要求至少 60 天通知，并向租客支付相当于一个月租金的补偿金（具体以 RTA 条款和 LTB 官网为准）。
3. 第 3 步：租客不搬 → 房东向 LTB 提交申请、排期听证。
4. 第 4 步：仲裁员裁决 → 若批准驱逐，租客按裁决日期搬离；若租客仍不搬，房东申请法警（sheriff）执行。房东本人永远无权动手赶人。

租客在听证中有充分抗辩机会：比如 N12 是”恶意收回”（bad faith，房子收回后并未自住而是高价重租），LTB 可驳回申请，租客还可反诉索赔。保留房东言行证据非常关键。

九、实战：收到”到期请搬”通知后的 6 步应对

1. 第 1 步：冷静，别签任何文件。尤其不要签 N11（自愿终止协议），签了等于主动放弃居住权。
2. 第 2 步：书面回复房东。引用 RTA 第 38 条，说明租约已自动转为按月租约，你将继续居住。邮件或短信均可，保留记录。
3. 第 3 步：核查对方后续动作。如果房东改发正式表格（如 N12），核对表格编号、理由、通知期是否合规。
4. 第 4 步：免费咨询。联系所在城市的社区法律诊所（Community Legal Clinic）或拨打 LTB 咨询电话，带上租约和全部沟通记录。
5. 第 5 步：如被骚扰，固定证据。换锁、断水电、深夜敲门、言语威胁——拍照录像、记时间线，必要时报警。
6. 第 6 步：如收到 LTB 听证通知，务必出席。不出席等于自动输。可以申请延期、带翻译、请法律诊所代表你发言。

十、红线：这 6 件事房东做了就是违法

1. 以”租期结束”为由直接赶人——租约自动转按月，”到期赶人”在法律上不存在。
2. 换锁、断水断电断暖气、扣留财物——自助驱逐，RTA 明令禁止。
3. 逼签新一年合同，不签就涨租/赶人——租客无义务续签，报复性涨租可申诉。
4. 涨租不遵守指引/12 个月/90 天通知——程序或幅度任一违规，涨租即无效。
5. 收取租约到期”续约费””手续费”——自动续期不需要任何费用，巧立名目收费违法。
6. 在租约里写”RTA 不适用””到期必须搬走”等条款——与 RTA 冲突的租约条款自动无效（RTA 第 3(4) 条原则），签了也不用遵守。

十一、新手 checklist：租约到期前自查清单

• ☐ 确认租约到期日，知道到期后自动转按月，无需做任何事
• ☐ 不要被催着签新一年合同——按月租约更灵活
• ☐ 把房东所有”到期搬走”的要求留成书面记录（短信/邮件截图）
• ☐ 记住 60 天（N9 退租）、90 天（N1 涨租）、12 个月、2.1%（2026 指引）四个数
• ☐ 核对你的单位是否受租金管制（2018 年 11 月 15 日为界）
• ☐ 存下社区法律诊所和 LTB 的联系方式，有事先咨询再行动
• ☐ 任何情况下不签 N11，不签看不懂的英文文件

十二、常见问题 FAQ

Q1：房东说”租期到了不搬就起诉你”，我会被告吗？
A：房东可以向 LTB 申请，但”租期结束”本身不是合法驱逐理由，LTB 不会据此下驱逐令。真正要走的是听证程序，你有权出席抗辩。保留房东威胁的证据，必要时咨询法律诊所。

Q2：租期结束后房东要求签新一年合同并涨租 10%，合法吗？
A：两件事分开看。要求签新约：你可以拒绝，不签不影响居住。涨租 10%：如果你的单位受租金管制且涨幅超过 2026 年指引 2.1%，又没有 LTB 的高于指引批准，则不合法。即使不受管制的单位，也必须满足 12 个月间隔和 90 天书面通知。

Q3：转成按月租约后，我想搬走要提前多久说？
A：至少 60 天书面通知，用 LTB 的 N9 表格送达房东，通知期按整月计算。具体算法看 N9 表格说明，卡不准就提前多给几天。

Q4：房东趁我上班换了锁，我该怎么办？
A：这是违法的自助驱逐。立即报警、拍照留证、当天联系社区法律诊所；同时可向 LTB 申请紧急命令要求恢复进入，并可主张租金减免和赔偿。不要与房东发生肢体冲突。

Q5：我的租约里写着”到期必须搬走，RTA 不适用”，签了字怎么办？
A：不用担心。与 RTA 强制性规定冲突的条款自动无效，签了字也不用遵守，房东不能凭这条赶你走。以 RTA 原文和 LTB 解释为准。

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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)、Ontario Residential Tenancies Act (RTA)、Ontario.ca rent increase guideline page。核验于 2026年10月2日。

关键政策以安省官网（Ontario.ca）、房东与租客委员会（LTB）公布为准。本文仅供信息参考，不构成法律建议；如遇具体纠纷，请咨询安省持牌律师或社区法律诊所。

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