先说三句：① 安省法律允许的”押金”只有两种——最后一个月租金押金（Last Month’s Rent Deposit）和钥匙押金，”损坏押金””清洁押金””宠物押金”一律违法，收了就要得回来；② 房东不能从押金里扣维修费、清洁费，房租押金只能用来抵最后一个月的房租，索赔损坏他必须单独去安省房东租客仲裁庭（Landlord and Tenant Board，LTB）走程序；③ 押金真被扣了，3 步走——书面要钱、提交 T1 仲裁申请、等听证裁决，在线申请费 48 加元，收费发生后 1 年内都能提。
多伦多的小李退租时就遇到过这一幕：房东拿着一张 800 加元的”清洁+维修账单”，说要从他当初交的”押金”里扣。小李交的其实是最后一个月租金押金，法律上这笔钱早已算作他住的最后一个月房租，房东根本没有”扣”的权利。最后他书面要钱无果，提交了 T1 申请，仲裁庭判房东退回押金并支付利息。搞懂这套规则，你就能在退房时不吃亏。
1. 安省法律允许的”押金”只有两种
安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006，以下简称 RTA）第 134 条明确禁止房东向租客收取除以下两种之外的任何押金：
- 最后一个月租金押金（Last Month’s Rent Deposit）：最多收一个租期的租金（月租就收一个月），不能超过这个上限。
- 钥匙/门禁卡押金（Key Deposit）：金额不得超过钥匙的实际重置成本，而且必须可退还。
除了这两种，下面这些在安省全部违法，无论房东叫什么名字：损坏押金、清洁押金、宠物押金、申请费、信用调查费。就算是合同里写了”入住费””管理押金”，只要不是上面两种，法律上一律认定为非法收费。
2. 你的”押金”去哪了：退还规则全表
| 押金类型 | 法定上限 | 用来干什么 | 退还规则 |
|---|---|---|---|
| 最后一个月租金押金 | 1 个月租金 | 只能抵最后一个月的房租（RTA 第 106(10) 条） | 退租时自动抵作最后一个月租金，不需要再交；房东不能用它抵损坏或清洁费 |
| 钥匙/门禁卡押金 | 钥匙实际重置成本 | 担保钥匙归还 | 退房交还全部钥匙后必须全额退还，不退可书面追讨 |
| “损坏押金””清洁押金”等 | 违法收费——应书面要求全额退还，不退则走 T1 仲裁 | ||
核心逻辑记住一句话：房东手里没有”可以随便扣的钱”。租金押金已经在你搬走那个月自动消费掉了，钥匙押金交钥匙就得退，其它的钱房东本来就不该收。
3. 退房前自查：4 个退房检查点
退房当天做完下面 4 件事，能把九成的押金纠纷掐灭在源头：
检查点 1：全屋拍照/录像取证
每个房间、厨房、卫生间、阳台都拍一遍，带时间戳；有条件的话和入住时的照片做对比。照片是最有力的仲裁证据。
检查点 2：清洁到”正常磨损”线
法律只要求你把房子还到”合理清洁、除正常磨损外无损坏”的状态。垃圾清空、厨卫擦干净、私人物品全部搬走即可——没有义务做深度保洁，房东也不能拿”不够干净”来扣钱（法律上他根本没钱可扣）。
检查点 3：钥匙、门禁卡、遥控器全数归还
当面归还并让房东书面签收（纸条、邮件都可以），这是拿回钥匙押金的关键证据。如果房东事后说”少了一把钥匙”，签收单就是你的护身符。
检查点 4：做一份退房交接单
和房东一起走一遍房子，当场记录水电表读数、房屋现状，双方签字。房东拒绝配合的，你自己记录并邮件发给他留档，同样有效。
4. 费用、时间线与关键数字一览
| 项目 | 数字 | 说明 |
|---|---|---|
| 押金利息（2026 年） | 2.1% | 按安省当年租金涨幅指引（Rent Increase Guideline）计，每年租约周年日前后支付 |
| 租客 T1 仲裁申请费 | 在线 48 加元 / 邮寄 53 加元 | Tribunals Ontario Portal 在线提交更便宜 |
| 申诉时限 | 收费发生后 1 年内 | 违法押金、应退利息都以此为准 |
| 听证排期 | 约 5–7 个月 | LTB 2024 年业绩数据，租客申请的平均等待时间，实际以官网为准 |
| 退租通知期（N9） | 月租至少提前 60 天 | 须以租期最后一天为终止日；不确定时以 RTA 和标准租约为准 |
关于利息多说一句：房东每年都要按 2.1% 给你的租金押金付利息。如果他一直没付，你可以直接从房租里扣掉这笔利息，也可以把它放进 T1 申请里一并要回来。
5. 房东”扣押金”的常见套路拆解
退房时房东如果拿出账单要扣钱，大概率是下面几种说法，对照看穿：
- “墙面有钉孔，维修费 200。”正常挂画留下的小钉孔属于正常磨损；即使真有损坏，房东也不能从押金扣，只能自己去 LTB 申请（RTA 第 89 条，租客搬走后 1 年内可提）。
- “清洁不到位，扣 150 清洁费。”法律上没有”清洁押金”这种东西；房东不能从任何押金里扣清洁费。
- “宠物弄坏了地毯。”“宠物押金”本身违法，收都没资格收；损坏索赔同样只能走 LTB 程序。
- “你提前搬走，押金不退。”租金押金=最后一个月房租，你已经住过了，房东无权”没收”；钥匙押金交还钥匙就必须退。
6. 押金被扣，3 步申诉流程
书面要钱没结果，就走仲裁。下面是租客追讨押金的 T1 路径：
第 1 步：书面要求退还，留证据
给房东发一封邮件（不要只打电话），写明：依据 RTA 第 134 条和第 106 条，要求 X 天内退还押金/利息，并说明逾期将向 LTB 提交申请。邮件就是你的证据链起点。
第 2 步：提交 T1 申请
在 Tribunals Ontario Portal 在线提交 T1 申请（Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes，租客追讨房东欠款申请），费用在线 48 加元。申请里附上：租约、付款记录（押金收据/转账记录）、你发给房东的书面要求、退房照片。注意 1 年时限：从房东收费/应退未退那天起算。
第 3 步：参加听证，拿裁决
LTB 会排期听证（视频或电话居多）。听证时按证据顺序陈述：收了什么钱→为什么违法→我要求退还过→房东没退。仲裁员裁决后，房东须按裁决退款；拒不执行可申请强制执行。
小提示：社区法律诊所（Community Legal Clinic）可为低收入租客提供免费咨询，不确定自己案子强弱的，先去问一嘴再提交。
7. 钥匙押金：单独说清楚
钥匙押金是最容易被”顺手扣掉”的一笔，但规则很硬：金额不能超过钥匙的实际重置成本（比如配一把钥匙 25 加元，房东就不能收你 100），你交还全部钥匙、门禁卡、车库遥控器后必须全额退还。如果房东以”钥匙押金抵清洁费”为由不退，同样适用第 6 节的 3 步流程追讨。
8. 常见坑 / 红线
- 红线 1：入住时交了”损坏押金”，合同还签了字。合同写了也违法，RTA 的禁止条款不能靠合同绕过，照样可以要回来。
- 红线 2：房东口头说”押金抵了维修费”，你没留证据就认了。所有沟通走邮件/短信，口头承诺等于没有。
- 红线 3：搬走超过 1 年才想起来要押金。T1 的 1 年时限是硬线，过期仲裁庭可能直接不受理。
- 红线 4：自己扣下”最后一个月房租不交”，想着反正有押金。这是两码事：押金抵的是最后一个月的租金没错，但如果你提前搬走、租约还没到最后一个月就停付，房东可以反过来告你欠租。
- 红线 5：把”以官网为准”的事写进邮件当承诺。利息、费用、排期都可能变，写邮件时引用条款编号比引用数字更稳。
9. 新手 checklist：退房当天逐项打勾
- ☐ 全屋拍照/录像，带时间戳保存
- ☐ 垃圾清空、厨卫清洁、私人物品全部搬走
- ☐ 钥匙、门禁卡、遥控器当面归还，拿到书面签收
- ☐ 记录水电表读数，和房东做退房交接（或邮件留档）
- ☐ 确认最后一个月租金已由押金自动抵扣，无需重复付款
- ☐ 书面（邮件）向房东确认钥匙押金退还时间和方式
- ☐ 如房东拒绝退还，7 天内发出正式书面追讨邮件
10. 常见问题 FAQ
Q：房东说押金要抵清洁费和墙面维修，能行吗？
A：不行。租金押金只能抵最后一个月房租，钥匙押金交钥匙就得退。房东索赔损坏必须单独向 LTB 申请（RTA 第 89 条），不能自己从押金里扣。
Q：押金利息到底怎么算？房东从来没给过怎么办？
A：2026 年按安省租金涨幅指引 2.1% 按年支付。从没付过的部分，你可以直接从房租中扣除，或在 T1 申请里一并主张。
Q：仲裁要花多少钱、等多久？
A：T1 在线申请费 48 加元，邮寄 53 加元。听证排期按 LTB 2024 年数据租客申请约 5–7 个月，实际等待时间以官网为准。
Q：入住时房东收了 500 加元”损坏押金”，现在能要回来吗？
A：能。这是 RTA 第 134 条明确禁止的收费。先书面要求退还，不退就提交 T1 申请，从收费那天起 1 年内都有效。
Q：我已经搬走半年了，还能申诉吗？
A：可以，只要在收费/应退未退发生后 1 年内提交 T1。注意房东那边也有 1 年的损坏索赔窗口（RTA 第 89 条），两边时限各自独立。
相关阅读
官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board、Ontario.ca、Residential Tenancies Act, 2006。核验于 2026年10月20日。
关键政策以 IRCC / CRA / 各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
📱 更多加拿大生活干货，欢迎加微信交流：UUUMGT
