先说三句：安省房东唯一能合法收取的押金就是”最后一个月租金”（rent deposit），上限为一个月租金，不能多收一分；损坏押金、宠物押金、清洁押金、钥匙超额押金等全属违法，房东多收时租客可依法要求返还，必要时向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）提交 T1 申请追回。押金每年还应产生利息，按省政府租金涨幅指引（2026 年为 2.1%）计算。
刚搬到多伦多的陈先生签约时收到房东的收费清单：第一个月租金、最后一个月租金，外加 500 加元”损坏押金”和 200 加元”清洁押金”。他心想大家都这么交，便签了支票。三个月后邻居告诉他，安省根本不允许收损坏押金和清洁押金——他多交的 700 加元，法律站在他这一边。本文把安省押金规则一次讲透，附各省横向对比，以及房东多收时的 3 个实战应对步骤。
安省押金规则总览：一张表看懂什么能收、什么不能收
安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，RTA）对押金的规定是全加拿大最严格的之一。核心法条是第 105 条和第 106 条（sections 105–106），规则可以浓缩成一句话：
| 押金类型 | 是否合法 | 说明 |
|---|---|---|
| 最后一个月租金押金（rent deposit） | 合法 | 唯一合法的押金，上限为一个月租金 |
| 钥匙/门禁卡押金（key deposit） | 合法但限额 | 只能按实际更换成本收取，不得超额 |
| 损坏押金（damage deposit） | 违法 | RTA 明确禁止，租约里的相关条款无效 |
| 宠物押金（pet deposit） | 违法 | 无论是否养宠物，都不得收取 |
| 清洁押金（cleaning deposit） | 违法 | 属于被禁止的”类似款项” |
| 预付租金押金（holding deposit） | 违法 | 若未签约搬入，必须全额退还 |
RTA 第 105 条写明：房东能收的唯一保证金（security deposit）就是按第 106 条收取的租金押金（rent deposit）。第 106(2) 条设了上限：不得超过一个月租金，或一个租期的租金（两者取较低者）。第 134(1)(a) 条进一步封堵了变通空间：禁止房东向租客收取或试图收取任何费用、溢价、罚款”或类似款项”，无论是否可退还。
合法的最后一个月租金押金：金额、时机与用途
在安省签约，合法的收款组合只有”第一个月租金 + 最后一个月租金押金”。注意两个细节：
- 金额上限：最后一个月租金押金不得超过一个月租金。月租 2,400 加元的房子，最多收 2,400 加元；若为周租，取一周租金与一个月租金中较低者。
- 收取时机：RTA 第 106(1) 条允许在签订租约时或之前收取。也就是说，签合同当天房东要求你交最后一个月租金，是合法的。
- 用途唯一：第 106(10) 条规定，押金只能用于支付租约终止前的最后一个租期租金。房东不能把它扣下来当作损坏赔偿——房子有损坏，房东必须走 LTB 申请赔偿，不能直接从押金里扣。
另一个常见误区是”钥匙押金”。法律允许收钥匙或门禁卡押金，但只能按实际更换成本收取（direct cost），并且钥匙归还后应退还。房东收你 200 加元钥匙押金、实际配一把只要 15 加元，超额部分就是违法的。
押金利息：每年 2.1%，房东不付你可以从租金里扣
很多人不知道，安省的租金押金是要付利息的。RTA 第 106(6)–(9) 条规定，房东每年必须按省政府公布的租金涨幅指引（rent increase guideline）利率向租客支付押金利息，且必须在每个租约周年日或之前支付。
- 2026 年的指引利率为 2.1%，这是四年来最低的一次（2025 年为 2.5%）。核验于 2026年10月21日，以 Ontario.ca 公布为准。
- 举例：你的押金是 2,400 加元，一年利息约 50.40 加元。虽然钱不多，但这是你的法定权利。
- 如果房东不付利息，租客有权从下期租金中扣除相应金额。
实际操作中，大部分租客从未主动要过这笔利息——你可以把它当作每年一次的”权益提醒”，顺手检查租金涨幅是否合规。
房东多收时的 3 个应对：从沟通到 LTB 申请
这是本篇的核心实战部分。如果房东已经收了损坏押金、宠物押金等违法款项，按以下 3 步处理：
第 1 步：书面要求返还，保留全部证据
用邮件或短信（留书面记录）明确告知房东：根据 RTA 第 105 条，该笔押金不合法，要求在 7 天内退还。同时整理证据：转账记录、收据、租约中涉及该笔押金的条款截图。注意：即使你在租约上签了字同意交损坏押金，该条款也因违反 RTA 而无效（标准租约第 15 节明确列举了这类无效附加条款）。
第 2 步：要求房东提供安省标准租约
2018 年 4 月 30 日之后签订的大多数私人住宅租约，房东必须使用政府标准租约（Ontario Standard Lease，Form 2229E）。如果房东没给你，你可以书面要求，房东须在 21 天内提供；若 21 天后仍未提供，你可以暂扣一个月租金；再过 30 天仍未提供，这笔钱就归你了。标准租约本身就是一个”违法条款过滤器”，能帮你看清哪些收费站不住脚。
第 3 步：向 LTB 提交 T1 申请追回
如果房东拒绝退还，向房东与租客委员会（LTB）提交 T1 申请（Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes）。LTB 可命令房东退还违法收取的押金。实务中，LTB 对这类”明文违法”的收费通常判租客胜诉，房东还可能被要求支付额外赔偿。申请时附上第 1 步整理的全部证据。
各省押金规则对比：搬家前先看你落地的省
加拿大各省押金规则差异极大，跨省搬家最容易踩坑：
| 省份 | 押金上限 | 备注 |
|---|---|---|
| 安省（Ontario） | 最后一个月租金，上限一个月租金 | 损坏/宠物/清洁押金全部违法 |
| BC 省（British Columbia） | 损坏押金 ≤ 半个月租金；宠物损坏押金 ≤ 半个月租金 | 两项可叠加，退房 15 天内退还 |
| 阿尔伯塔（Alberta） | 押金 ≤ 一个月租金 | 须存入计息信托账户 |
| 魁北克（Quebec） | 不得收取任何押金 | 《民法典》第 1904 条：只能预收第一个月租金 |
| 曼尼托巴（Manitoba） | 押金 ≤ 半个月租金 | 另有宠物押金规则 |
| 萨斯喀彻温（Saskatchewan） | 押金 ≤ 一个月租金 | 须存入信托账户 |
| 新斯科舍（Nova Scotia） | 押金 ≤ 半个月租金 | 按项目规则退还 |
记住这个口诀：安省只认最后一个月、BC 只给半个月、魁省一分不许收。在魁省，哪怕房东只多收了”最后一个月租金”，也是违法的——这是很多从安省搬去蒙特利尔的租客最容易误判的地方。
费用、时间线与关键数字单列
- 合法押金上限：一个月租金（安省）；周租取一周租金与一月租金较低者。
- 押金年利息：2026 年按 2.1% 计算（安省租金涨幅指引利率），周年日支付。
- 标准租约要求时限：租客书面要求后 21 天内提供；逾期可暂扣一个月租金；再逾期 30 天可保留。
- 租金涨幅通知：每年最多涨一次，至少提前 90 天书面通知（N1 表格）；2018 年 11 月 15 日之后首次出租的单位不受涨幅指引限制。
- 违法押金追回：LTB T1 申请，证据齐全情况下通常可全额追回。
常见坑与红线：6 条
- 红线：把押金当损坏赔偿扣。押金的唯一法定用途是最后一个月租金。房东退房时说”墙面有划痕，从押金扣 300″，这是违法的——损坏索赔必须走 LTB。
- 坑：签约时多交”诚意金”占房。在安省，所谓的 holding deposit 若租约没签成，房东必须全额退还（RTA 第 107(1) 条）；若签成了，它只能转化为租金押金的一部分，不能额外叠加。
- 坑：押金金额随涨租”补差”。租金涨了，房东要求你把押金补到新的一个月租金？法律没有要求租客补差——押金按签约时的租金锁定即可。
- 红线：以”宠物”为由加收押金。即使你养了三只大型犬，安省房东也不能收宠物押金。房东真正能做的是在特定类型房屋（如公寓共管）中援引”禁养宠物”条款，而非收费。
- 坑：钥匙押金狮子大开口。只允许收实际更换成本。200 加元的钥匙押金几乎必然超额，要求房东出示成本依据。
- 红线：现金交押金不给收据。所有押金务必转账并留记录。现金无凭据，LTB 追讨时举证困难。
新租客 checklist：签约前逐项打勾
- ☐ 确认房东只收了”第一个月租金 + 最后一个月租金”，没有第三笔钱
- ☐ 最后一个月租金押金 ≤ 一个月租金
- ☐ 拿到安省标准租约（Form 2229E），检查第 15 节无违法附加条款
- ☐ 所有付款走银行转账/支票，保存收据和转账记录
- ☐ 在日历上标记租约周年日，届时向房东索要押金利息
- ☐ 钥匙押金如有，要求房东说明实际更换成本
- ☐ 搬入时拍照留存房屋现状（防退房纠纷）
- ☐ 记住 LTB 官网和 T1 申请入口，有备无患
常见问题 FAQ
Q1：房东要求交”两个月押金”（首月+两个月租金），合法吗？
不合法。安省合法组合只有首月租金加最后一个月租金押金。任何超出一个月租金的”押金”部分都违反 RTA 第 106(2) 条，你可以要求退还超额部分。
Q2：我已经交了损坏押金，还能要回来吗？
能。违法收取的押金不受”自愿缴纳”保护——即使你签字同意，该条款也因违反 RTA 而无效。先书面要求房东退还，拒绝则向 LTB 提交 T1 申请。
Q3：押金利息房东从来没给过，可以一次性追讨吗？
可以主张历年未付的利息。实务中租客常在搬离结算或 LTB 申请时一并提出。金额按每年当时的指引利率计算（2026 年为 2.1%），具体以 Ontario.ca 公布为准。
Q4：退房时房东说押金要抵扣清洁费，怎么办？
拒绝。押金只能用于最后一个月租金（RTA 第 106(10) 条）。清洁费、维修费争议房东须另行向 LTB 申请，你没有义务从押金里”被扣款”。正常退房后最后一个月你无需再付租金——押金自动抵充。
Q5：合租（roommate）情况下押金规则一样吗？
如果你与房东签的是受 RTA 保护的整租租约，规则相同。但如果你是与租客合租、分租其中一间且与房东没有直接租赁关系，可能不受 RTA 保护，押金安排以你们之间的书面协议为准，签约前务必看清对方身份。
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官方来源：Residential Tenancies Act (Ontario) ss. 105–106, 134; Ontario Landlord and Tenant Board (LTB); Ontario.ca rent increase guideline page. 核验于 2026年10月21日。
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