先说三句：第一，安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, 2006）规定，房东只能收一种押金——last month’s rent（最后一个月租金），损坏押金（damage deposit）、宠物押金、清洁押金等任何名目的额外押金都违法。第二，押金金额不得超过一个月租金，超过部分租客有权拒付或追回。第三，房东还必须按安省租金涨幅指导线（rent increase guideline）的利率每年支付押金利息，违规多收可向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board, LTB）申诉追回。
安省租房第一课，签租约前先搞懂押金规则：这里不讲”2 个合法上限”之外的任何例外，因为法律本身就没留例外。
上限一：种类上限——只能收 last month’s rent
安省法律把房东能收的押金限定为租金押金（rent deposit）一种。它的唯一用途是抵扣租约最后一个月的租金，不能用于损坏赔偿、清洁、欠租以外的任何用途。这跟加拿大一些其他省份的”损坏押金”完全不是一回事：
- 允许：last month’s rent，即入住时预收的最后一个月租金。
- 禁止：damage deposit（损坏押金）、security deposit（保证金）、pet deposit（宠物押金）、cleaning deposit（清洁押金），以及任何变相的”押金”。
- 依据：Residential Tenancies Act, 2006 第 105、106 条。来源指出，房东若要求除 last month’s rent 之外的任何押金，租客可明确拒绝并引用法律。
实际操作中房东通常在签约时要求”first and last month”（第一个月租金 + 最后一个月租金）：第一个月是当期租金，不是押金；第二个才是法律意义上的租金押金。租客交完这笔押金后，房东不能再以任何理由在租约中途加收第二笔。
什么时候可以收
租金押金只能在租约开始时或之前收取。如果房东在签约时没收，之后就不能再开口要了——法律没给房东”补收”的机会。签约后要求补交 last month’s rent，属于不合法的额外要求，租客可以拒绝。
上限二：金额上限——不得超过一个月租金
即使名目合法，金额也不能乱要：押金金额不得超过租约约定的一个月租金（按周付租金的，不得超过一周租金）。举例：
| 租金 | 押金合法上限 | 说明 |
|---|---|---|
| 月租 2,500 加元 | 最高 2,500 加元 | 不能再多收 1 分钱 |
| 周租 600 加元 | 最高 600 加元 | 按周付租金对应周上限 |
| 租金后涨到 2,600 | 以官网为准 | 涨租后的押金补差规则以 LTB / Ontario.ca 为准 |
房东若以”市场行情””信用不足””宠物风险”等理由要求超过一个月租金的押金，直接违法。押金只能抵扣最后一个月的租金，不能转成损坏赔偿金——哪怕租客真的损坏了房屋，房东也不能自动扣押押金抵账，而要走 LTB 程序申请赔偿。
那些”听起来像合法”的押金名目，全违法
安省租房纠纷里最常见的灰色地带，就是房东换个名字继续收费。下面这些名目无论包装得多合理，只要超出 last month’s rent，都不受法律保护：
- “损坏保证金”：安省明确禁止以任何名义收损坏押金。房屋损坏赔偿必须另行协商或走 LTB 裁决。
- “宠物押金”：不允许以押金形式收，但房东对宠物另有规定的情况以租约和官网为准（注：安省的”禁宠条款”本身在 RTA 下通常不可执行，以官网为准）。
- “深度清洁押金”：退租清洁费不能用押金名目预收。
- “钥匙/门禁卡押金”超额部分：钥匙押金是唯一例外，但金额只能等于钥匙实际重置成本，多收 1 分都算违规，退还钥匙后必须全额退还。
- “预付租金”变相收费：要求一次性预付 3 个月、6 个月租金的做法，超出 first + last month 的部分不合法。
唯一的例外：钥匙押金的 2 条细则
法律允许的第二种押金只有钥匙押金（key deposit），但条件苛刻：
- 金额 = 钥匙实际重置成本：比如换一把锁芯钥匙 30 加元，房东就只能收 30 加元，不能凑整收 50。
- 可退还：租客归还钥匙后，房东必须尽快全额退还，通常理解为几个工作日内（具体以官网为准）。
实践中很多房东把钥匙押金收成 100–200 加元”定金”，这已经违法。签约时问一句：”这笔钥匙押金对应的重置成本是多少？”要对方写在租约里，是最简单的自保动作。
押金利息：房东每年都要付
很多人不知道：安省房东持有你的 last month’s rent 期间，每年都要支付利息，利率等于当年的安省租金涨幅指导线（rent increase guideline）。这是法定利息，不是”人情”：
- 利息按年计算，房东应在每年租约周年时支付或抵扣租金。
- 房东不付利息，租客可通过 LTB 的 T1 表格（Tenant Application for a Rebate）申请追回。
- 退租时如果租金已上涨、押金不够抵最后一个月租金，房东退还多余部分的规则及利息结算以 Ontario.ca / LTB 为准。
费用 / 时间线 / 关键数字
- 合法押金总额：最高 = 1 个月租金（last month’s rent）+ 钥匙重置成本（如有）。
- 收取时点：仅限租约开始时或之前，之后不得补收。
- 利息：每年按 rent increase guideline 利率支付。
- 申诉费用：向 LTB 提交 T1 申请需缴纳申请费（金额以 LTB 官网为准，符合条件可申请费用减免）。
- 关键法条：Residential Tenancies Act, 2006 第 105、106 条（租金押金相关规则）。
常见坑 / 红线（6 条）
- 红线 1：先交钱再看房谈条款——房东要求在签标准租约（Ontario Standard Lease）之前先交”定金/押金”锁定房源：这笔钱的性质要问清，超出 last month’s rent 的部分拒付。
- 红线 2：口头承诺”押金可退”——last month’s rent 本来就是抵最后一个月租金用的，不是”退”给你现金；把用法写进租约，避免退租时扯皮。
- 红线 3：押金被挪用抵损坏赔偿——房东不能单方面从押金里扣损坏费；收到扣款通知要书面反对，保留证据。
- 红线 4：涨租后要求补押金差额——规则以官网为准，不要凭房东一句话就补交，先查 LTB 官方说明。
- 红线 5：钥匙押金收 200 加元”意思一下”——金额必须等于实际重置成本，多收违法，归还钥匙后要全额退。
- 红线 6：房东说”安省都这么收”——”大家都这样”不是法律依据，法律依据只有 RTA 第 105、106 条；拿不准就去 tenant legal clinic（租客法律诊所）免费咨询。
房东视角：合规收押金的 4 步
这篇文章房东也该看——违规多收押金的代价是被 LTB 判令退还并可能承担租客的申诉成本。合规流程：
- 第 1 步：只收 last month’s rent，金额 ≤ 一个月租金；钥匙押金单独列明重置成本。
- 第 2 步：使用安省标准租约（Ontario Standard Lease），把押金金额和用途写进租约。
- 第 3 步：每年按 guideline 利率支付押金利息并留书面记录。
- 第 4 步：租客退租时用押金抵最后一个月租金，钥匙归还后退还钥匙押金。
新手 checklist（签约前逐项打勾）
- 押金名目只有 last month’s rent，没有其他名目的”押金/保证金”
- 押金金额 ≤ 一个月租金，超额部分已要求去掉
- 钥匙押金金额 = 实际重置成本，已写入租约
- 租约是安省标准租约（Ontario Standard Lease）
- 房东书面确认押金仅用于抵扣最后一个月租金
- 已记录付款凭证（转账记录/收据），注明是 rent deposit
- 了解每年押金利息规则，知道用 T1 表格维权
常见问题 FAQ
Q1：房东要求交”第一个月 + 最后一个月 + 500 加元损坏押金”，合法吗？
A：前两项合法（first month 是当期租金，last month 是法定租金押金），500 加元损坏押金违法，可以书面拒绝并引用 RTA 第 106 条。
Q2：押金利息房东从来没给过，还能要回来吗？
A：可以。向 LTB 提交 T1 表格（Tenant Application for a Rebate）申请追回历年欠付利息，记得准备好租约和付款记录，具体时效和申请费以 LTB 官网为准。
Q3：租约到期搬走，押金是退现金还是抵房租？
A：默认抵最后一个月的租金，不是退现金。只有租金上涨导致押金超过最后一个月租金等特殊情形才涉及退还差额，细则以官网为准。
Q4：房东说房子有损坏，要从押金里扣 800 加元，怎么办？
A：房东无权单方面从押金扣损坏费。书面回复反对，要求对方走 LTB 程序；同时拍照留存房屋现状，咨询 tenant legal clinic。
Q5：签约时房东没收押金，半年后说要补交 last month’s rent，合法吗？
A：不合法。租金押金只能在租约开始时或之前收取，租约开始后房东无权再要求补收。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board (LTB)、Ontario.ca Residential Tenancies Act, 2006、tenantrights.ca。核验于 2026年10月15日。
关键政策以 Ontario Landlord and Tenant Board / Ontario.ca 官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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