多伦多市长新政追踪：房产税涨多少、TTC票价动吗

先说三句：多伦多市议会已通过 2026 年运营预算，房产税上涨 2.2%（拆成普通税 0.7% + 城市建设基金 1.5%），普通独立屋一年多付约 91.53 加元；TTC 票价连续第三年冻结不变，还加了每月乘车次数上限；这笔涨幅主要靠豪宅转让税、空置税补上来，图书馆改成 7 天开放、学校午餐和急救警力也在加码。

189 亿运营预算：2026 年多伦多钱从哪来

多伦多市议会已批准市长 Olivia Chow（邹至蕙）提出的 2026 年运营预算，总额 189 亿加元。Chow 把这份预算定调为”让你的生活更负担得起”（making your life more affordable），核心是在不砍服务的前提下，把涨幅压到她任期内最低。

• 运营预算总额：189 亿加元（Capital 资本预算另计，不在本文讨论范围）。
• 房产税占运营预算收入约 31%，是市府最大的自有收入来源。
• 联邦与省府拨款约占 24%，费率项目（水电等）约 12%，内部储备约 9%，公交票款收入约 6%。

想一句话记住：预算是”涨得少、服务不减”，靠的是让高价房产和空置房多掏钱。

房产税涨 2.2%：拆开看 0.7% + 1.5%

2026 年房产税上调 2.2%，但它不是一笔糊涂账，由两部分组成：

• 普通住宅税上涨 0.7%：覆盖日常运营成本（垃圾清运、道路维护、市政服务等）。
• 城市建设基金（City Building Fund）上调 1.5%：专款专用，主要用于 TTC 公交系统和社区住房项目。

市府公布的口径是：以评估价 692,140 加元的普通多伦多住宅计算，2026 年一年多付约 91.53 加元，折合每月不到 8 加元。

注意：这是”平均住宅”的算法。你的实际账单取决于自家房屋的评估价值（assessment value）和物业类型，condo、独立屋、出租物业的税基都不同，涨幅体感会有差异。

为什么今年只有 2.2%：对比前两年的 9.5% 和 6.9%

Chow 任内前两次涨幅都不小：2024 年涨 9.5%（25 年来最高），2025 年涨 6.9%。2026 年能压到 2.2%，市府给出的原因是开辟了新的收入工具：

• 对 300 万加元以上豪宅加征更高的市政土地转让税（至少 4.4%）；
• 对房产投机行为和空置房屋加税；
• 联邦与省府在住房、交通、庇护所方面的拨款增加。

Chow 的原话是：”我要求付得起的人多付一点。”（”I’m asking people that can afford to pay more to pay more.”）逻辑很直白：普通家庭的涨幅压低，缺口由高价房产交易补。

但也要看到另一面：市府承认 2027 年起省级一次性补贴到期后，每年可能面临约 10 亿加元的结构性缺口，未来十年的基础设施维修欠账约 465 亿加元。2.2% 能不能持续，要看 2027 年预算怎么编。

TTC 票价连续第三年不动：冻结 + 每月乘车上限

这是预算里对打工人最实在的一条：TTC 票价连续第三年冻结，不涨价。

• 单次票价、月票价格维持 2025 年水平不变。
• 新增”月度乘车上限”：2026 年同一个月内刷满 47 次 后，当月剩余乘车免费；2027 年起上限降到 40 次。
• 市府给 TTC 的拨款继续增加，用于维持班次和线路服务。

对每天通勤的上班族来说：如果你一个月坐 TTC 超过 47 次，相当于自动”月票封顶”，不用再算买月票划不划算。对偶尔坐车的人，冻结意味着你的交通成本至少一年不涨。

这笔钱花在哪：学校午餐、图书馆、警力与急救

预算新增投入的几个大头，都是和日常生活直接相关的：

• 学生免费餐食：扩大校园供餐计划，覆盖更多学校。
• 图书馆 7 天开放：多伦多公共图书馆延长开放时间，周日也能去。
• 新增数百名警员与急救人员：多年度招聘计划的一部分，目标是缩短 911 响应时间。
• TTC 服务：维持并加密部分线路班次。

预算主管议员 Shelley Carroll 把这份预算形容为”更精简”（leaner）——不是砍服务，而是有选择地投钱。

谁替普通家庭掏了这笔钱：豪宅转让税与空置税

普通家庭涨幅被压低，缺口主要由三类”多付得起的人”补：

1. 300 万加元以上豪宅买家：市政土地转让税至少 4.4%，交易一单就是几十万税款进市库。
2. 房产投机者：针对短期炒作的额外税负。
3. 空置房屋业主：空置税（Vacant Home Tax）继续执行，逼空置房流入租赁市场或缴税。

对普通自住房业主的启示：只要你住的是自住房、不炒房、不空置，2026 年你感受到的只是那 91.53 加元左右的平均涨幅。

房主速算：2026 年你大概多交多少

提醒：上表是按市府”平均住宅多付 91.53 加元”反推的比例估算，你的实际账单以市府寄出的税单（property tax bill）为准。税单一般分两期或多期缴纳，留意截止日期避免滞纳金。

租客必看：涨幅能转嫁到房租吗

很多租客担心：房东税涨了，房租会不会跟着涨？分两种情况：

• 受租金管制（rent control）的房子：安省规定 2026 年合法涨租上限以省府公布的 guideline 为准（每年 1 月左右公布，近年多在 2%–2.5% 左右，以官网为准），房东不能因为”地税涨了”就多涨。想多涨必须向房东租客委员会（LTB）申请 AGI（Above Guideline Increase），门槛很高。
• 2018 年 11 月 15 日后首次出租的新建单位：不受涨租上限管制，房东理论上可以按市场价调租，续租时要特别留意。

一句话：老房子租客基本不受这次地税上涨影响；新 condo 租客续租前先看合同和涨租通知是否合规。

时间线：这份预算是怎么通过的

• 2026 年 1 月初：市长办公室公布预算草案，提出 2.2% 涨幅和 TTC 票价冻结。
• 1 月 24 日前：公开咨询期，市民可提交意见。
• 1 月底：市长提交最终版预算。
• 2 月：市议会特别会议审议修正案后表决通过（本次为一致通过）。

走完流程后，新的税率和票价政策即按 2026 财年执行。税单和 TTC 费率调整的具体生效日期以市府和 TTC 官网公告为准。

常见坑与红线

1. 把 2.2% 当成”只涨 2.2%”：这是税率涨幅，不是账单涨幅。你的账单还受评估价重估影响，MPAC 重新评估后税基变了，实际多付的钱可能和 91.53 差很多。
2. 忽略税单截止日期：多伦多房产税分期缴纳，逾期有滞纳金（penalty）和利息。可以设银行自动扣款（pre-authorized payment）避免忘记。
3. 租客收到超 guideline 的涨租通知不吭声：受管制单位超过上限的涨租是违法的，可以向 LTB 申诉，但要在规定时限内行动。
4. 把 TTC”47 次上限”当成月票：上限是按日历月刷卡次数累计的，需要用 Presto 卡/账户记录行程；不是所有人都需要凑 47 次，坐得少的人该怎么买票还怎么买。
5. 空置房业主不当回事：多伦多空置税要求业主每年申报房屋状态，不申报或虚报会被罚款，税率本身也在逐年讨论上调。

新手 checklist：预算通过后你要做的 6 件事

• ☐ 收到 2026 年房产税单后，核对评估价和税率拆分（0.7% + 1.5%）是否正确
• ☐ 确认分期截止日期，设置银行自动扣款或日历提醒
• ☐ TTC 通勤族：检查 Presto 账户，确认 47 次月度上限已生效
• ☐ 租客：收到涨租通知先看是否超过当年 guideline 上限
• ☐ 有空置房的业主：按时完成空置税年度申报
• ☐ 图书馆重度用户：查一下家附近分馆新的 7 天开放时间表

常见问题 FAQ

Q1：2026 年多伦多房产税到底涨了多少？
A：2.2%，由 0.7% 普通税 + 1.5% 城市建设基金组成。市府口径下评估价 692,140 加元的平均住宅一年多付约 91.53 加元。具体以你的税单为准。

Q2：TTC 票价 2026 年涨吗？
A：不涨，连续第三年冻结。新增月度乘车上限：2026 年当月刷满 47 次后剩余行程免费，2027 年起上限为 40 次。

Q3：房东能把地税涨幅转嫁到房租上吗？
A：受租金管制的老房子不能，涨租上限由安省每年公布的 guideline 决定；2018 年 11 月 15 日后首次出租的新单位不受上限管制，续租时留意涨幅。

Q4：为什么今年涨幅比前两年小这么多？
A：市府说法是开辟了新财源：300 万加元以上豪宅更高的土地转让税、对投机和空置房加税，加上联邦省府拨款增加。但 2027 年起省级补贴到期后可能有约 10 亿加元缺口，低涨幅能否持续要看下一年预算。

Q5：城市建设基金的 1.5% 花到哪里去了？
A：专款用于 TTC 公交系统和社区住房项目，不进入一般运营池。这是它和普通税 0.7% 的本质区别。

官方来源：City of Toronto 2026 Budget (toronto.ca)、TTC 官网票价页面、Canadian Press 2026 年 1 月预算报道。核验于 2026年10月23日。

关键政策以 City of Toronto / TTC / 安省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/税务/投资建议。

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