先说三句：第一，安省法律里没有”住满 6 个月自动变成租客”的硬性门槛，LTB（Landlord and Tenant Board，房东与租客委员会）看的是综合事实；第二，长期留宿的伴侣有没有付房租、有没有把这里当主要住址，是认定里最重的两个信号；第三，租客本来就有权带同住人（occupant），房东不能因此涨租或收”人头费”，但房东一旦发现”未经授权的占有人”，有 60 天期限可以向 LTB 申请处理。
合租的房子里，室友的伴侣从”偶尔过夜”变成”天天住”，一开始谁都不当回事。半年后房东发现了，要求加钱或者赶人；室友说这是我的客人你管不着；伴侣觉得自己住了这么久也算半个租客。三方各执一词，最后往往闹到 LTB。这篇文章把安省《Residential Tenancies Act, 2006》（RTA，住宅租赁法）里 occupant 变成 tenant 的 4 个认定标准讲清楚，租客和房东都用得上。
先厘清三个词：occupant、guest、tenant
吵架之前，先把三个身份分清楚，因为三者的权利完全不同：
| 身份 | 谁 | 签租约了吗 | 受 RTA 保护吗 |
|---|---|---|---|
| Guest（客人） | 短期留宿，另有自己的常住处 | 没有 | 本人不受 RTA 直接保护，但租客有权留客 |
| Occupant（同住人） | 和租客一起长期住，没签租约 | 没有 | 不直接受保护；租客搬走时必须一起搬走 |
| Tenant（租客） | 签了租约、付房租换居住权的人 | 签了 | 受 RTA 全套保护 |
记住一个总原则：租约里如果写”不许带人同住””只能住一个人”，这类条款因为与 RTA 冲突而无效。RTA 是强制性消费者保护立法，房东不能靠合同条款绕开它。
房东到底能不能管”带人回家”
不能。只要租客本人还住在里面，带室友、带伴侣作为 occupant 同住，不需要房东事先同意。房东可以做的是：拒绝把对方加为联名租客（co-tenant）——加不加人，房东说了算；但即使拒绝，对方仍然可以作为 occupant 合法住下来，租约上的租客继续对房东负全部责任，房租一分不能少交。
反过来，房东不能做的事同样明确：不能因为多住一个人就涨房租，不能收”人头费”，也不能以此为由要求多交押金。安省押金本身上限就是最后一个月的房租（last month’s rent deposit），损坏押金、钥匙押金一律不合法。
认定标准一：居住是不是长期、稳定
“6 个月”不是法定门槛，但长期、持续的居住是 LTB 看的第一个信号。法庭会看：是连续住了几个月、衣物家具都搬进来了，还是只是周末偶尔过夜？短期留宿的伴侣通常仍是 guest；把生活用品全搬进来、长期稳定住下来，就更接近”住户”的画像。
注意：单看时间长短不够，还要结合下面三个标准一起看。住得久只是必要条件之一，不是充分条件。实务中 LTB 曾处理过住了不到 3 个月但因付租、分摊开支而被认定为事实租客关系的案例，也处理过住了超过一年但因从未付租、另有主要住址而仍被认定为 occupant 的案例——时间从来不是唯一的尺子。
认定标准二：谁在付房租、谁在分摊开支
这是法庭最看重的信号之一。RTA 第 2 条对 tenant 的定义，核心就是”付房租换取居住权的人”。伴侣是只蹭住一分不掏，还是每月固定转账分摊房租、水电网、买菜钱，在认定上完全是两回事。
实务提醒：转账备注最好写清楚是”房租分摊”。只给现金、没有记录，关键时刻说不清；反过来，如果伴侣是直接把钱打给房东，这笔钱在房东手里可能被当作”向房东付租”的证据，反而加速了 tenant 身份的认定——想清楚再操作。另外要注意，分摊金额是否与市场租金接近也有参考意义：象征性地给 100 加元”买菜钱”和每月固定转 800 加元”房租”，分量完全不同。
认定标准三：这里是不是”主要住址”
信件寄到哪里、驾照和健康卡上的地址、银行账单地址、雇主登记的住址——这些生活痕迹证明一个人把哪里当”家”。如果伴侣在别处另有长租约，所有官方地址都在别处，只是频繁过来过夜，那 guest 的说法还站得住；如果所有地址都迁到这边了，再说自己”只是客人”就很难让人信服。
还有一个容易被忽略的细节：市政物业税单、水电账户名下是谁。如果伴侣主动把水电账户转到自己名下，这在 LTB 眼里是”把这里当自己家”的强信号。相反，保留原住址的一切官方记录，则是”只是暂住”的有力佐证。
认定标准四：对房屋有没有独立控制权
有没有钥匙和门禁卡、能不能独立进出、有没有专属房间、房东或物业是否把对方当作独立住户对待（比如维修通知直接发给对方、停车位登记在对方名下），都是 LTB 会看的事实。长期持有钥匙、自由进出、被当作”住户”来沟通，认定天平就会倾斜。
四个标准合起来看：住得久 + 掏钱分摊 + 地址迁入 + 独立进出，四条全中，LTB 基本会认定为事实上的租客关系；只中一条（比如只是住得久），大概率还是 occupant 或 guest。下面这张速查表可以对照自测：
| 信号 | 偏向 guest / occupant | 偏向 tenant |
|---|---|---|
| 居住时长 | 偶尔过夜、短期留宿 | 连续数月、物品全搬入 |
| 费用 | 不掏钱或偶尔请客 | 固定分摊房租、水电网 |
| 地址 | 官方地址在别处 | 驾照、账单、信件都迁入 |
| 控制权 | 无钥匙、需人开门 | 有钥匙、独立进出、专属房间 |
房东的反击窗口：RTA 第 100 条与 60 天
如果租客把房屋的占有权转给了别人，而走的不是 RTA 第 95 条的转让（assignment）或第 97 条的转租（sublet）程序，房东可以依据 RTA 第 100 条向 LTB 申请：终止租约，并驱逐租客和占有人。房东还可以要求占有人支付占用期间的使用补偿（compensation for use and occupation）。
但这个窗口有严格时限：申请必须在房东”发现”未经授权占用之日起 60 天内提出。发现了却拖着不行动，60 天一过，再想走这条路赶人就难了。所以房东们如果发现租客的伴侣”住进来就不走了”，别只在微信里抱怨，计时是从你发现那天开始算的。
走程序分三步：第 1 步，书面记录发现的时间和事实（拍照、留聊天记录，别私闯）；第 2 步，先和租客正式沟通，要求对方要么搬走、要么走正规程序；第 3 步，60 天内向 LTB 提交第 100 条申请。注意：LTB 排期可能要几个月，申请本身不等于立刻能赶人，房东要有心理预期。
费用、时间线、关键数字单列
- 60 天：房东发现未经授权占用后，依据 RTA 第 100 条向 LTB 申请的期限（来源：Ontario.ca《Residential Tenancies Act, 2006》第 100(2) 条，核验于 2026年10月8日）。
- 1 个月房租：安省合法押金上限，仅限最后一个月房租；以官网为准。
- 0 加元：房东可以因为租客加了 occupant 而加收的费用——一分都不能加。
- 没有”6 个月”门槛：法案里不存在住满 X 个月自动转租客的条款，一切看综合事实。
常见坑与红线
- 租约写”禁止留宿”不等于有效。与 RTA 冲突的租约条款无效，房东拿这条去 LTB 告不赢。
- “6 个月自动变租客”是误传。没有法定时间门槛，别拿”才住了 5 个月”当护身符，也别拿”住了 7 个月”当尚方宝剑。
- 房东换锁、私自赶人违法。哪怕认定对方是未经授权占有人，也必须走 LTB 程序，私力驱逐可能反被追责。
- 伴侣直接付钱给房东要三思。钱进了房东口袋，”向房东付租换居住权”的 tenant 定义就对上了大半。
- 租客搬走，同住人必须一起走。租约结束或租客搬离后还赖着不走的 occupant，会变成”未经授权占有人”，房东可直接走第 100 条申请驱逐。
新手 checklist
- 伴侣要长住，先和租约上的室友/租客书面说清楚费用怎么分摊
- 房租分摊走转账，备注写明用途，留好记录
- 别急着把驾照、银行账单地址全迁过来，除非想清楚身份后果
- 房东要求加钱或签补充协议，先对照 RTA 再回应，不合理收费直接拒绝
- 收到 LTB 相关通知别慌，记牢 60 天窗口和听证流程
- 争议升级前，先咨询社区法律诊所（community legal clinic），多伦多等地有免费服务
常见问题 FAQ
Q1：伴侣住了 6 个月，房东说他是”非法占用”，要把我们一起赶走，合法吗？
A：房东不能直接赶人，必须走 LTB 程序。而且第 100 条的 60 天是从房东”发现”占用那天起算，不是从住进来那天算。建议尽快咨询社区法律诊所，核对时间线。
Q2：房东要求每个月多收 200 加元”人头费”，可以拒绝吗？
A：可以。租客带 occupant 同住是 RTA 下的法定权利，房东无权因此涨租或收费，以官网为准。
Q3：我是租约上的租客，室友的伴侣天天住，房租到底该怎么分？
A：法律不管你们内部怎么分，但强烈建议书面约定。记住：谁负责把全额房租交到房东手里，谁就是法律上的责任人，室友的伴侣不掏钱不影响你对房东的义务。
Q4：如果我搬走了，伴侣能留下来继续住吗？
A：不能自动留下。租客搬走时同住人须一同搬离；赖着不走会构成未经授权占用，房东可依据第 100 条申请驱逐。想留下就得和房东重签租约。
Q5：伴侣想成为联名租客（co-tenant），房东必须同意吗？
A：不必须。房东有权拒绝加人，但不能阻止对方继续作为 occupant 住下来。加名的好处是伴侣获得完整租客保护，代价是房东可能做信用审查。
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官方来源：Ontario.ca 官网《Residential Tenancies Act, 2006》（第 100 条 Unauthorized occupancy）、Landlord and Tenant Board（LTB）官网。核验于 2026年10月8日。
关键政策以 IRCC / CRA / 各省官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律/移民/医疗/投资建议。
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