先说三句：租约到期本身在加拿大多数省份并不等于房东可以自动赶人，固定租约到期后往往自动转为按月租约；房东要合法收回房子，必须有省法认可的理由、用省里规定的表格、在规定的提前期前送达书面通知；没有仲裁机构或法院的占有令，房东换锁、断水断电、扔东西都属于违法驱逐，租客可以申诉索赔。
多伦多的小林最近就收到房东一句话：“一年租约下个月到期，你们搬走吧，我侄子要住。”没有表格，没有理由说明，只有一条微信。小林慌了：是不是到期就必须走？其实这句话在法律上几乎站不住脚。本文把“合法驱逐的5个前提”拆开讲清楚：理由、表格、提前期、送达方式、占有令，缺一个，驱逐就可能无效。以下内容以安大略省（Ontario）和BC省（British Columbia）为主例讲清通用逻辑，各省细节以本省官网为准。
前提一：租约到期不等于租约自动结束
这是新移民最容易踩的坑。加拿大绝大多数省份的住宅租赁法（Residential Tenancies Act）都规定：固定期限租约（fixed-term tenancy）到期后，如果双方没有签新约、租客继续住且房东继续收租，租约会自动转为按月租约（month-to-month tenancy），条件基本不变。房东不能只凭“到期了”就要求搬离。
- 安大略省：固定租约到期后自动转为按月租约，房东必须有《住宅租赁法》认可的理由才能终止。
- BC省：固定租约到期后同样可能转为按月租约，除非租约里有合法的“到期搬离”条款且符合省法要求，具体以BC Residential Tenancy Branch官网为准。
- 魁北克省：租约到期有续租通知制度，房东想不续租或改条件必须在法定期限内书面通知，租客有权拒绝并向租赁法庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）申诉。
所以收到“到期搬走”时，第一反应不是立刻找房，而是先问：我的租约现在是什么状态？是固定期还没到，还是已经转按月？房东给的理由在省法里有没有依据？
前提二：必须有省法认可的合法理由
合法驱逐不是房东的自由裁量。常见的合法理由包括：
- 欠租：租客未按时足额付租，且过了补救期仍未补齐。
- 严重违约：如严重损坏房屋、干扰其他住户安宁、违法使用房屋等。
- 房东自用：房东本人、配偶、子女、父母等直系亲属要真实入住（安大略省用N12表格，BC省用相关自用通知）。
- 大修、拆除或改建：房屋需要大规模翻修以致无法居住，或要拆除、改作非住宅用途。
- 买家自用：房屋出售后新买家要自住（各省程序不同，有的省要求先完成交易、有的省有额外条件）。
以下理由通常不构成合法驱逐：房东“想涨租你不接受”、租客投诉过维修问题、租客是某个族裔或家庭状况、房东想把房子改成短租赚钱但没有走合法程序。报复性驱逐和歧视性驱逐在各省都被禁止，租客可以向租赁仲裁机构或人权机构申诉。
前提三：必须用本省规定的表格和内容
口头通知、微信一句话、自己打印的“搬离通知”基本都无效。各省都有规定的表格，表格上必须写清：双方姓名、房屋地址、终止理由的法律依据、要求搬离的日期、租客的申诉权利和期限。
| 省份/机构 | 常用表格举例 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 安大略省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称LTB） | 欠租用N4，自用用N12，大修用N13 | 表格填错理由或日期，LTB可能直接驳回 |
| BC省住宅租赁处（Residential Tenancy Branch，简称RTB） | 欠租用10天通知，自用、出售等用相应通知表格 | 须用RTB现行版本表格，旧版可能无效 |
| 阿尔伯塔省 | 按理由区分的终止通知表格 | 欠租一般14天通知，其他理由期限不同 |
| 魁北克省TAL | 续租、改条件、收回房屋的专门通知 | 程序接近法庭程序，时限计算格外严格 |
收到通知后先做三件事：核对表格编号是不是本省现行表格；核对理由是不是写清楚了具体事实（只写“违约”不写哪天、什么事，通常不够）；核对搬离日期是不是按法定提前期算出来的。任何一项对不上，都可以成为申诉时主张通知无效的理由。
前提四：必须给足法定提前期，算法各省不同
提前期不是房东随口定的“两周”或“一个月”。它因理由、租约类型、省份而异，算错一天都可能导致通知无效。以下为常见情形的示意，具体以本省官网为准：
- 安大略省欠租：N4通知一般要求14天内补齐或搬离（按日租/周租等类型可能不同）。
- 安大略省房东自用：N12一般要求至少60天提前通知，且终止日须是租期结束日或按月租约的计租周期末。
- 安大略省大修/拆除：N13一般要求120天提前通知。
- BC省欠租：一般10天通知，租客在5天内补齐可撤销通知（以RTB官网为准）。
- BC省房东自用：一般要求2个月提前通知，并可能涉及相当于一个月租金的补偿。
- BC省其他原因：一般1个月至4个月不等，须看具体理由。
时间线怎么算？关键点有三个：通知“送达日”从哪天起算（亲自送达、挂号信、张贴等方式起算日不同）；提前期是否包含送达当天；终止日是否落在租期结束日或计租周期末。算不准就不要自己猜，去本省租赁机构官网查计算说明，或咨询当地法律援助。
前提五：必须拿到占有令才能强制搬离，房东无权自行执行
这是整篇文章最重要的一句话：即使通知合法、提前期也给足了，租客到期没搬，房东也不能自己换锁、断电、断水、把东西扔到路边。在加拿大，强制搬离只能由有管辖权的机构下令、由法警或治安官（sheriff/bailiff）执行。
标准流程是：第1步，房东送达合法通知；第2步，租客在法定期限内可以选择补救（如补齐欠租）、申诉或协商；第3步，房东向租赁仲裁机构或法院申请听证；第4步，听证后机构作出是否终止租约、是否发占有令的决定；第5步，只有拿到占有令后，才能由执法人员按程序执行。跳过其中任何一步的“自行驱逐”都可能让房东反赔租客损失。
反过来，租客也不要以为“只要不搬就没事”。无视合法通知、不参加听证，仲裁机构可能在租客缺席的情况下作出对租客不利的决定。正确姿势是：按时回应、按时出庭、把证据带齐。
费用、时间线与关键数字单列
- 房东自用补偿（安大略省）：N12情形下房东一般须向租客支付相当于一个月租金的补偿，或提供另一处双方接受的住所（以LTB官网为准）。
- BC省自用补偿：一般为相当于一个月租金的补偿，具体条件以RTB官网为准。
- 欠租补救期：安大略省N4一般14天；BC省欠租通知一般租客5天内补齐可撤销；各省不同，切勿套用。
- 听证等待期：各省仲裁机构排期差异很大，从几周到数月不等，以官网为准；等待期间租约一般继续有效，租金仍须按约支付（除非仲裁机构另有命令）。
- 违法驱逐的代价：房东可能被命令赔偿租客搬家费、临时住宿费、租金差额等，严重时还可能被罚款，具体以仲裁决定为准。
- 租客申诉成本：向租赁仲裁机构申请的费用一般不高（各省几十加元量级，以官网为准），低收入者可查询费用减免或法律援助。
收到驱逐通知后，第1步到第5步这样做
第1步：先别搬、别吵、别签任何“自愿搬离协议”。把通知原件拍照存档，记下收到日期和方式。第2步：核对表格、理由、提前期、终止日四项，有疑问就去本省租赁机构官网比对。第3步：在法定期限内书面回应：能补救的补救（补齐欠租并留凭证），不能补救的在期限内提交申诉/听证申请，逾期可能丧失申诉权。第4步：准备证据包：租约、付款记录、沟通记录、房屋照片、维修报修记录、证人联系方式。第5步：按时参加听证，带齐原件；如果房东威胁换锁断电，立即报警并向租赁机构投诉，同时保留证据。
常见坑与红线
- 红线一：房东口头或微信通知就当真，匆忙搬走又放弃申诉权——书面法定表格才是唯一有效的起点。
- 红线二：以为“租约到期=必须走”，没发现租约已自动转按月，白白放弃居住权。
- 红线三：欠租后只口头承诺补齐，没有书面付款凭证，听证时说不清。
- 红线四：收到通知后不回应、不出庭，仲裁机构缺席裁决后才后悔。
- 红线五：房东自用理由是假的（如声称自住实则涨租重租），租客没有在事后追踪并申诉——部分省份允许租客在发现虚假自用后索赔，时限以官网为准。
- 红线六：自己换锁对抗或与房东发生冲突——既违法又损害自己在听证中的可信度，有争议走仲裁，不要动手。
新手 checklist：收到“到期搬走”时逐项打勾
- □ 确认租约状态：固定期还是已转按月？到期日是哪天？
- □ 确认通知形式：是不是本省规定表格？有没有写清理由和法律依据？
- □ 确认提前期：从送达日起算够不够？终止日是不是租期/计租周期末？
- □ 确认理由真实性：自用是否真实？大修是否真要空房？有无证据？
- □ 在法定期限内书面回应或提交申诉，不逾期。
- □ 整理证据包：租约、付款凭证、沟通记录、照片。
- □ 绝不签署来历不明的“自愿搬离+放弃索赔”协议，签前先咨询。
- □ 房东威胁换锁断电时报警并投诉，保留录音录像证据（须符合本省录音法律）。
常见问题 FAQ
问：租约到期了，房东说不续租，我必须搬吗？
答：不一定。多数省份固定租约到期后自动转按月，房东仍需合法理由+法定表格+足额提前期才能终止。没有这些，单凭“不续租”不能赶人，具体以本省官网为准。
问：房东说亲戚要住，给了60天通知，这就合法了吗？
答：不一定。还要看表格对不对、自用是否真实、终止日算得对不对、补偿给没给。安大略省N12一般要求60天且一个月租金补偿，但细节以LTB官网为准；虚假自用可事后申诉。
问：我欠了几天房租，房东能马上换锁吗？
答：不能。欠租也要先送达法定欠租通知、给补救期，补救期内补齐一般可撤销通知；到期不搬仍须仲裁机构下令、执法人员执行，房东自行换锁属于违法驱逐。
问：我申诉了，听证排期要等几个月，这期间要交租吗？
答：一般要。除非仲裁机构另有命令，等待期间租约继续有效，租金仍须按约支付；停付租金可能给对方新的驱逐理由。
问：房东已经把我的东西扔出去了，我还能怎么办？
答：立即报警、拍照录像、保留损失清单，向租赁仲裁机构申请赔偿，并咨询当地法律援助。违法驱逐的赔偿范围以仲裁决定为准，不要自行报复。
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官方来源：Ontario Landlord and Tenant Board、BC Residential Tenancy Branch、Tribunal administratif du logement (Quebec)。核验于 2026年10月29日。
关键政策以各省住宅租赁机构官网为准。本文仅供信息参考，不构成法律建议。
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